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RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Rudolf Ley
2340 Mödling
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bellevue.de-ID: 30736411

"Ein Haus zum Wohlfühlen!"

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 150 m² Wohnfläche
  • · 618 m² Grundstücksfläche
  • · 329.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Gemütliches Wohnhaus mit Wintergarten, Kachelofen



 



Dieses gemütliche Wohnhaus in Urschendorf, einer Katastralgemeinde von St. Egyden am Steinfeld, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wintergarten und vielseitig nutzbare

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Gemütliches Wohnhaus mit Wintergarten, Kachelofen



 



Dieses gemütliche Wohnhaus in Urschendorf, einer Katastralgemeinde von St. Egyden am Steinfeld, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wintergarten und vielseitig nutzbare Flächen auf drei Ebenen. Auf einem perfekt geschnittenen Grundstück mit 618 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente und viel Potenzial, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen.



 



Wohnen mit Wohlfühlcharakter



Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Kachelkamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie sowohl auf die Loggia als auch in den rund 32 m² großen Wintergarten. Dieser zusätzliche Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder für Ihre persönliche Wohlfühloase.



 



Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss



Das Dachgeschoss verfügt über ein Vorzimmer, ein WC, ein Badezimmer sowie zwei große Zimmer. Durch die Dachschrägen ist die Nutzbarkeit der Räume teilweise eingeschränkt. Dennoch bieten sie vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.



 



Vielseitig nutzbarer Keller mit Gartenzugang



Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobbys und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Keller in den Garten.



 



Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten



Das 618 m² große Grundstück ist gut geschnitten und bietet eine schöne Grundlage für die Gestaltung eines individuellen Gartenparadieses. Der Garten benötigt etwas Zuwendung, eröffnet dafür aber zahlreiche Möglichkeiten, eigene Vorstellungen umzusetzen und einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet eine praktische Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.



 



Preis: € 329.000,-



 



Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses gemütliche Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1988
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    150 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    618 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    230 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    41 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    1626/29452

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 2731 Urschendorf · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Herr Richard Fetscher
Triesterstr. 32
2334 Vösendorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG, Triesterstr. 32, 2334 Vösendorf, 0043 1 699 11 12, moedling@remax-dci.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG, Triesterstr. 32, 2334 Vösendorf, 0043 1 699 11 12, moedling@remax-dci.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Richard Fetscher, MBA, akad. IM, Wilhelm Fetscher, Rudolf Ley, Dimitri Grabar


Triesterstr. 32
2334 Vösendorf
AUT
Tel.: 0043 1 699 11 12
E-Mail: moedling@remax-dci.at
Homepage: https://www.remax-dci.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 244981t


UST-ID-NUMMER
ATU57797717
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