"3 Zimmer- Loggia- Am Kaisermühlendamm-Uno City!"

"3 Zimmer- Loggia- Am Kaisermühlendamm-Uno City" 

Zur Vermietung gelangt eine attraktive und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in sehr guter Lage in der Schiffmühlenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk, Kaisermühlen. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Sie wird teilweise möbliert vermietet und bietet durch die vorhandene Heizung und Warmwasserversorgung einen angenehmen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und einer gelungenen Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die Alte Donau, die Neue Donau sowie die Donauinsel sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Baden und Entspannen. Auch die Donau City und die UNO-City befinden sich in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinien 92A und 92B sind in der Umgebung erreichbar, ebenso die U1-Station Kaisermühlen–VIC, von der aus man rasch in Richtung Praterstern, Schwedenplatz, Stephansplatz und weiter ins Wiener Stadtzentrum gelangt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem separaten Wohnzimmer eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als WG. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gute Aufteilung, die attraktive Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu beliebten Erholungsgebieten in Kaisermühlen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Miete 1500€ inkl. Warmwasser und Heizung (ohne Strom)

Kaution 4BMM

Mietdauer 3-5 Jahre!

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

For rent is an attractive and well-designed 3-room apartment with a loggia, located in a very good residential area on Schiffmühlenstraße in Vienna’s 22nd district, Kaisermühlen. The apartment consists of an entrance hall, two bedrooms, a comfortable living room, a bathroom and a practical storage room. It is rented partially furnished and offers a pleasant level of comfort with heating and hot water provided.

A particular advantage of this apartment is its excellent location. The property is situated in a popular residential area with very good infrastructure and an ideal combination of city living and nearby recreational areas. The Old Danube, New Danube and Danube Island are all within easy reach and offer excellent opportunities for walking, cycling, swimming and relaxing. Donau City and the Vienna International Centre / UNO City are also located nearby.

Public transport connections are very convenient. Bus lines 92A and 92B can be reached in the surrounding area, and the U1 underground station Kaisermühlen–VIC provides a fast connection to Praterstern, Schwedenplatz, Stephansplatz and Vienna city centre. Daily shopping needs are also well covered, with supermarkets, bakeries, pharmacies, drugstores, restaurants, cafés, doctors, schools and kindergartens located nearby.

Thanks to its practical layout with two separate bedrooms and a separate living room, the apartment is ideal for couples, families or shared accommodation. The loggia provides additional living comfort and is a pleasant place to relax. Overall, the apartment stands out due to its good layout, attractive location, excellent infrastructure and close proximity to some of Vienna’s most popular recreational areas.

Viewings are possible by appointment.

The landlord is represented exclusively by one party; acting as a dual agent is excluded.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}