Charaktervolles Haus vor den Toren Granvilles – Familienhaus, Ferienunterkunft oder Veranstaltungsort in Yquelon 50400

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Yquelon 50400 vorzustellen.

Das Haus öffnet sich zu einer großzügigen Eingangshalle, von der aus mehrere helle und geräumige Wohnbereiche erreichbar sind. Dazu kommen ein Kamin aus der Bauzeit sowie ein direkter Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss umfasst großzügige Räume, die als Wohnzimmer, Esszimmer, Büro oder Empfangsbereich für eine Ferienunterkunft oder Veranstaltungen genutzt werden können.

Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer mit jeweils großzügigem Platzangebot sowie Badezimmer und separate Toiletten, die für zusätzlichen Komfort verteilt angeordnet sind. Die Räume eignen sich ideal für die Unterbringung mehrerer Familien oder Gruppen.

Im zweiten Obergeschoss gibt es einen zusätzlichen Schlafbereich mit mehreren Schlafzimmern und Duschbädern. So sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar – als Familienhaus, geräumige Ferienunterkunft oder für Veranstaltungsaufenthalte.

Ein Doppelgarage und ein zu einer 60 m² großen Wohnung ausgebautes Nebengebäude ergänzen das Anwesen.

Im Außenbereich erwartet Sie ein herrlicher, von Mauern umschlossener Garten mit altem Baumbestand, der vor Einblicken geschützt ist und in ruhiger, bevorzugter Lage liegt.

Das Anwesen befindet sich auf einem 3.841 m² großen, eingefriedeten Grundstück mit zwei Gärten und einem Keller im Untergeschoss. Der Außenbereich bietet Platz für zahlreiche Aktivitäten. Glasfaser ist verfügbar. Das Haus verfügt außerdem über eine gepanzerte Eingangstür.

- Garage
- Heizung: individuelle Gasheizung mit Gasheizkörpern
- Warmwasser: Gastherme
- Kamin, Doppelverglasung, Mezzanin, Einbauschränke
- Einfriedung

Das Haus liegt in der Rue Saint-Pierre et Miquelon und bietet eine schnelle Anbindung an die D650; Granville ist 3 km entfernt. Vom Bahnhof Granville bestehen Zugverbindungen nach Paris und Rennes. Kindergärten und Grundschulen sowie das Collège André Malraux sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Sporthallen und das Erlebnisbad AquaBaie. Die Küste und der Strand von Granville sind weniger als 10 Minuten entfernt. Gleiches gilt für Wälder und Küstenwege, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- 480 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- 3.841 m² großes, eingefriedetes Grundstück
- Ideal für ein Familienprojekt, eine Ferienunterkunft oder Veranstaltungen

Hinweise:
- Grundsteuer: 4.180 € pro Jahr
- Jährliche laufende Kosten: nicht mitgeteilt
- Jährliche Heizkosten: nicht mitgeteilt
- Zustand der Immobilie: sehr guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt keiner Wohnungseigentümergemeinschaft
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Standardisierter Energieverbrauch: 161 kWh/m² pro Jahr – D
Geschätzte Emissionen: 33 kg CO₂/m² pro Jahr – D
Minimale / maximale Energiekosten: nicht mitgeteilt
Referenzjahr der Preise: nicht mitgeteilt

Verkaufspreis: 1.350.000 € inklusive aller Steuern (Abriculteurs-Provision zulasten des Verkäufers) – Mandatsübertragung

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Stéphanie Anriot, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist beim Handelsregister (RSAC) Paris unter der Nummer 882 813 372 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellte Gewerbekarte Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Geschäftssitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949