Rustico/Bauernhaus/Hof zu verkaufen in Belforte all’Isauro

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

In strategisch günstiger Lage im Herzen Mittelitaliens, in Belforte all’Isauro in den Marken und unweit der Grenzen zu Umbrien, der Toskana und der Emilia-Romagna, bieten wir ein historisches Steinhaus an. Das ehemalige Pfarrhaus stammt aus dem 12. Jahrhundert und liegt inmitten der friedlichen Landschaft des Hinterlands der Marken.
Belforte all’Isauro gehört zur historisch-geografischen Region Montefeltro, die von mittelalterlichen Dörfern, unberührten Landschaften und alten Traditionen geprägt ist.
Die Immobilie verfügt über eine Fläche von etwa 320 m² auf zwei Ebenen sowie über 58 m² Nebenräume im Untergeschoss und eine schöne Panoramaterrasse von etwa 18 m².
Ein besonders charakteristisches Element ist die alte, heute entweihte Kirche mit einer Fläche von etwa 71 m². Sie wurde vollständig restauriert, in die Immobilie integriert und zu Wohnraum umgestaltet.

INNENRÄUME

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit einem eindrucksvollen originalen Kamin aus dem 18. Jahrhundert. Von hier aus gelangt man direkt auf die etwa 18 m² große Panoramaterrasse. Auf derselben Ebene liegen ein Schlafzimmer mit Badezimmer sowie die alte Kirche des Pfarrhauses mit einer Fläche von etwa 71 m².
Dieser vollständig restaurierte Raum zählt zu den stimmungsvollsten Bereichen der Immobilie und kann als großer Empfangssalon, Wohnbereich oder geselliger Aufenthaltsraum genutzt werden. Er bietet direkten Zugang zum Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Flur, drei Doppelzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite.
Im Untergeschoss gibt es etwa 58 m² Nebenräume, die derzeit als Lager- und Kellerräume genutzt werden können. Denkbar ist auch eine anderweitige Nutzung der Flächen, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre vollständig renoviert. Dabei blieb der Charakter der ursprünglichen Architektur erhalten und typische Materialien der lokalen Bautradition wurden hervorgehoben. Im Innenbereich finden sich sichtbares Mauerwerk aus Stein, Holzbalken und Terrakottafliesen. Im Erdgeschoss sind die Böden mit Terrakotta belegt, während das Obergeschoss durch Holzböden geprägt ist. Die Fenster und Türen sind aus Holz, alle Öffnungen mit Gittern versehen. Besonderes Augenmerk galt der alten Kirche des Pfarrhauses, die zwischen 2025 und 2026 sorgfältig und unter Wahrung ihres historischen und architektonischen Charakters restauriert wurde. Der Raum bewahrt besonders reizvolle Elemente wie Kastanienholzbalken und einen Boden aus quadratischen Terrakottafliesen. An der Außenwand befinden sich romanische Flachreliefs, im Inneren Wandmalereien aus dem 18. Jahrhundert. Die Immobilie ist außerdem mit Photovoltaikmodulen ausgestattet.
Die Heizung der gesamten Immobilie wird über einen Flüssiggastank mit Flüssiggas betrieben. Die Wasserversorgung erfolgt über das kommunale Wasserleitungsnetz sowie über einen alten Brunnen, der zum Sammeln von Regenwasser genutzt wird.

AUSSENBEREICHE

Das Bauernhaus ist von etwa 2.500 m² privatem Grundstück umgeben, das Privatsphäre und einen angenehmen Bezug zur umliegenden Landschaft bietet.
Im Garten stehen vereinzelt Olivenbäume; außerdem gibt es einen kleinen oberirdischen Stahlpool.
Die etwa 18 m² große Panoramaterrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt, eignet sich ideal für Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich befindet sich am Eingang der Immobilie eine weitere Terrasse.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Aufgrund seines historischen Charakters, seiner Größe und der besonderen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie für verschiedene Nutzungen. Sie kann ein stimmungsvolles privates Zuhause sein, als Hauptwohnsitz oder als naturnahes Zweitdomizil. Ebenso lässt sie sich im Rahmen eines Beherbergungs- oder Ferienvermietungsprojekts nutzen. Die restaurierte alte Kirche, die vier als Schlafzimmer nutzbaren Räume, die Nebenflächen und das umliegende Grundstück verleihen dem Bauernhaus eine besondere Identität und bieten interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.
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