Ein idyllischer Rückzugsort auf dem Land im Herzen der Marken

Inmitten der ruhigen Hügel der Marken gelegen, ist diese prächtige Villa ein Zeugnis des raffinierten ländlichen Lebens und verbindet mühelos rustikalen Charme mit moderner Raffinesse. Dieses prestigeträchtige Anwesen wurde 2009 nach höchsten Standards komplett rekonstruiert und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die majestätischen Berge Gran Sasso und Sibillini und schafft eine faszinierende Kulisse für den Alltag.
Umgeben von ca. 8 Hektar blühendem Land strahlt das Anwesen ein Gefühl von Exklusivität und Harmonie mit der Natur aus. Mit drei elegant eingerichteten Schlafzimmern und vier raffinierten Badezimmern bietet die Villa einen Lebensstil von Komfort und Eleganz in einer Umgebung, die sowohl ruhig als auch malerisch ist - eine wahre Oase für diejenigen, die Ruhe, Privatsphäre und landschaftliche Schönheit gleichermaßen suchen.

Die Villa

Mit einer Gesamtinnenfläche von ca. 260 m² erstreckt sich die Villa über zwei Ebenen, die sorgfältig gestaltet sind, um sowohl Flexibilität als auch Privatsphäre zu bieten.

Erdgeschoß:

Das Erdgeschoss begrüßt die Gäste mit einem charmanten, unabhängigen Studio-Apartment mit Essbereich mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem stilvollen Badezimmer - ideal für Besucher oder die Großfamilie. Angrenzend an dieses und mit eigenem Eingang befindet sich ein zweites Doppelzimmer mit eigenem Bad, das leicht mit dem Studio verbunden werden könnte, um eine größere, in sich geschlossene Wohnung zu bilden.

Auf dieser Ebene befinden sich auch eine geräumige Garage (ca. 25 m²), ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Zentralheizung untergebracht ist, und ein großzügiger Stauraum (für insgesamt 16 m²) - um sicherzustellen, dass die Praktikabilität in diesem luxuriösen Landhaus nicht zu kurz kommt.

Erster Stock:

Die erste Etage, die über eine traditionelle Außentreppe erreichbar ist, enthüllt das wahre Herz der Villa: eine reizvolle Mischung aus modernem Design und zeitlosem Charakter. Eine Panoramaterrasse (ca. 14 m²) öffnet sich in eine voll ausgestattete, moderne Küche, die zu einem warmen und einladenden Wohnzimmer und einem raffinierten Essbereich führt, der nahtlos in einen 15 m² großen Essbereich übergeht. Überdachte Loggia - perfekt für Mahlzeiten im Freien mit Aussicht. Auf dieser Etage befinden sich auch ein geschmackvoll eingerichtetes Gästebad und ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarer Dusche.

Die Villa wurde mit einer exquisiten Kombination aus alten und modernen Materialien neu erbaut und verbindet harmonisch das freiliegende Originalmauerwerk mit strahlend weißem Putz und verstärkt so das natürliche Licht, das die Innenräume erfüllt. Fußbodenheizung und Sonnenkollektoren für Warmwasser sorgen sowohl für Komfort als auch für Energieeffizienz und unterstreichen das Engagement der Villa für Qualität und Nachhaltigkeit.

Das Land

Das Anwesen ist von ca. 8 Hektar üppigem, fruchtbarem Land umgeben. Ein Teppich aus grünen Wäldern, alten Olivenbäumen und einer Vielzahl von Obstbäumen - darunter Kirschen und Pfirsiche - umgibt die Residenz und bietet nicht nur Schönheit, sondern auch eine enge Verbindung mit dem Land.

Von jedem Winkel des Gartens und des umliegenden Geländes aus kann man einen weiten, ungestörten Blick auf die Sibillini-Berge und den fernen Gran Sasso bewundern – eine visuelle Symphonie, die sich mit den Jahreszeiten verändert und endlose Inspiration und Ruhe bietet.

Die Lage

In ruhiger, erhöhter Lage gelegen, genießt die Villa ein seltenes Gefühl der Abgeschiedenheit und bleibt gleichzeitig günstig in der Nähe der Zivilisation. Nur 10 Kilometer entfernt liegt die bezaubernde Stadt Ascoli Piceno, die als Stadt der hundert Türme bekannt ist. Ascoli ist berühmt für sein reiches kulturelles Erbe und seine architektonische Pracht und verfügt über ein historisches Zentrum, das vollständig aus hellem Travertinstein erbaut wurde, in dem Renaissance-Juwelen wie die Piazza del Popolo, der Palazzo dei Capitani und das ikonische Caffè Meletti die Pracht einer vergangenen Ära heraufbeschwören.

Kunstliebhaber und Theaterbesucher werden auch die Präsenz des Ventidio Basso Theaters zu schätzen wissen, einem kulturellen Leuchtturm, in dem einige der berühmtesten Aufführungen Italiens aufgeführt werden. Ob für das tägliche Leben oder für Wochenenderkundungen, diese Nähe zu einer so geschätzten Stadt verstärkt den ohnehin schon bemerkenswerten Reiz der Villa.

EPC-Bewertung: C

Energieeffizienzindex (Ipe): 102,31 kWh/m²*Jahr

Warum kaufen?
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück authentischer italienischer Landschaft zu besitzen, ohne auf modernen Komfort und Eleganz zu verzichten. Es eignet sich perfekt als ständiger Wohnsitz oder idyllischer Wochenendausflug und bietet das Beste aus beiden Welten - die Ruhe des ländlichen Lebens und den kulturellen Reichtum des nahe gelegenen Ascoli Piceno.

Egal, ob Sie ein Kunstliebhaber, ein Naturliebhaber oder einfach nur jemand sind, der auf der Suche nach einer ruhigen Oase mit unvergesslicher Aussicht ist, diese Villa bietet einen Lebensstil, der von Schönheit, Komfort und dezentem Luxus geprägt ist. Ein einzigartiges Pied-à-terre für alle, die die Freuden der italienischen Marken genießen möchten, weit weg von den Menschenmassen und doch eng mit ihrem zeitlosen Charme verbunden…