Jahrhundertwendehaus mit Charakter - Für alle, die das Besondere suchen!

Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Haus mit Garten? Am besten in attraktiver kleinstädtischer Lage mit guter Verkehrsanbindung nach Wien und jeglicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe?



Dann ist dieses um die Jahrhundertwende errichtete Einfamilienhaus in 3493 Hadersdorf am Kamp das passende neue Zuhause für Sie – sei es als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus. Die charmante Lage direkt am Mühlkamp - in einer der schönsten Straßen von Hadersdorf – wird Sie begeistern!

Eingebettet in einem ca. 621 m² großen sonnigen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 59 m².



Wohnhaus - alles auf einer Ebene - ca. 110 m²:



- Ein Windfang

- Eine geräumige zentrale Diele

- Ein Gang mit Zugang in den Garten sowie in den Keller

- Eine Küche (ca. 12 m²) gartenseitig

- Ein großzügiges Zimmer (ca. 26 m²) straßenseitig

- Ein Zimmer (ca. 17 m²) gartenseitig

- Ein helles Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Kachelofen, Essbereich und Ausgang in den Garten

- Ein Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Fenster

- Eine Dusche mit angeschlossenem WC

- Ein Lager-Keller



Nebengebäude:



- Eine Garage (ca. 16 m²) mit direktem Zugang in den Wohnbereich sowie in den Garten

- Ein Abstellraum (ca. 7 m²) gartenseitig

- Ein Lagerraum (ca. 18 m²) gartenseitig

- Ein Carport

Das Haus selbst präsentiert sich optisch in einem der Bauepoche entsprechenden Zustand, bauliche und technische Sanierungen erfolgten in den Jahren 1985 – 1987 (Dachdeckung neu, Dachrinnen, Fenstertausch, Fassade, Gartenzaun Erneuerung, Zubau Garage und Nebengebäude, diverse Adaptierungen im Innenbereich, Elektrosicherheitsprotokoll 1995 etc.).  



Grundstück:



Der ebene Garten grenzt direkt an den Mühlkamp und begeistert mit Altbaumbestand, einer schattigen Pergola sowie einer großen südseitig orientierten Terrasse. Vom Sonnenbaden direkt in den kühlen Kamp springen – das wäre doch was!



Infrastruktur:



Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Hadersdorf auf einem sehr hohen Niveau. In fußläufiger Entfernung finden Sie alle wichtigen Bereiche wie Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Trafik, Geldinstitut, Postpartner – ein stressfreier Alltag ist somit garantiert.

Mehr Information finden Sie unter: www.hadersdorf-kammern.at

Kultur- und Musikbegeisterte wird vor allem die Nähe zu Schloss Grafenegg überzeugen!



Verkehrsanbindung:



Krems erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, Wien in ca. 50 Autominuten.

Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (50 Minuten Wien).

RE/MAX Fazit: 

Dieses Objekt zu besichtigen ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten und die Bereitschaft für eine Sanierung mitbringen, um modernen zeitgemäßen Wohnkomfort zu erzielen.

Die charmante und zentrumsnahe Lage mit jeglicher fußläufig erreichbaren Infrastruktur ist für jede Lebensphase ein absolutes Plus: Familiendomizil, Ferienhaus, Alterssitz - hier ist alles möglich!  

Gerne präsentiere ich Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}