Paris 15. Arrondissement – Helle, beidseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines schönen Gebäudes aus den 1920er-Jahren

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese 59,64 m² große, beidseitig ausgerichtete Wohnung im 5. und obersten Stockwerk eines schönen Gebäudes aus den 1920er-Jahren mit Aufzug vorzustellen.

Schon von außen besticht das Gebäude durch seine elegante und außergewöhnliche Architektur: geschwungene Linien, kleine Balkone mit kunstvoll gestalteten Geländern und zahlreiche Details verleihen ihm einen unverwechselbaren Pariser Charme.

Im Inneren bietet die kürzlich neu gestrichene Wohnung eine frische und gepflegte Atmosphäre. Parkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Charakter, während die Ausrichtung zu zwei Seiten den ganzen Tag über für viel Tageslicht sorgt.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man in ein helles Wohnzimmer mit großen doppelt verglasten Fenstern sowie in eine separate, ausgestattete, funktionale und gut geschnittene Küche.
Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC sowie zahlreiche Staumöglichkeiten.

Ein trockener Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Wohnung liegt am Boulevard Lefebvre und bietet ein familienfreundliches, lebendiges Umfeld mit zahlreichen Einrichtungen in der Nähe: eine Kinderkrippe, ein PMI-Zentrum, Bildungseinrichtungen und Angebote für Kleinkinder.
Nahversorger, kleine Grünanlagen und der Parc Georges Brassens tragen zur Lebensqualität im Viertel bei.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie T3a (Haltestelle Brancion), die U-Bahn-Linie 12 (Porte de Versailles) sowie die Buslinien 39, 80 und 89.

Die Vorzüge der Immobilie
- 5. und oberstes Stockwerk mit Aufzug
- Beidseitig ausgerichtete Wohnung mit Fenstern zu zwei Seiten, hell
- Kürzlich neu gestrichen, schönes Parkett
- Kinderkrippe, Schulen und Verkehrsmittel in der Nähe

Bitte beachten:
- Grundsteuer: 1.433 €
- Hausgeld: 4.334 € pro Jahr (Heizung, Wasser, Aufzug, Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche)
- Zustand der Immobilie: guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 21 Einheiten, davon 8 Wohneinheiten
- Wohnung Einheit Nr. 12 (100/1000-Anteile), Keller Einheit Nr. 17 (1/1000-Anteil)
- Kein laufendes Verfahren

Standard-Energieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 374 (G)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 117 (G)
Wohnung mit sehr hohem Energieverbrauch

Verkaufspreis: 485.000 € (Maklerprovision zulasten des Verkäufers)

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist unter der Nr. 903 553 295 im RSAC von Nanterre registriert, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der CCI Paris Île-de-France ausgestellte Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295