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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30732421
2024 Neubau | 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung und XXL-Terrasse
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 93,37 m² Wohnfläche
- · 399.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? In Heilbronn-Neckargartach präsentiert sich diese moderne Wohnung im Erdgeschoss, die durch eine großzügige Terrasse und exklusive Ausstattung besticht.
Diese hochwertige Eigentumswohnung, die sich in der beliebten Wohnlage von 74078 ...mehr lesen
Diese hochwertige Eigentumswohnung, die sich in der beliebten Wohnlage von 74078 ...mehr lesen
? In Heilbronn-Neckargartach präsentiert sich diese moderne Wohnung im Erdgeschoss, die durch eine großzügige Terrasse und exklusive Ausstattung besticht.
Diese hochwertige Eigentumswohnung, die sich in der beliebten Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach befindet, kombiniert modernes Wohnen mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen und wurde energieeffizient gebaut.
Das Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 zeigt sich in einem neuwertigen Zustand und stellt eine hohe Wohnqualität sicher.
Mit einer Wohnfläche von etwa 93,37 m² bietet die Wohnung 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl und verbindet den Wohnbereich angenehm mit der weitläufigen Terrasse.
Die ca. 72,82 m² große Terrasse ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Sie erweitert den Wohnraum erheblich, bietet viel Platz zum Entspannen und ist ideal für gesellige Abende im Freien.
Eine hochwertige Außenküche kann gegen einen Aufpreis von 10.000 € übernommen werden und vervollständigt den Außenbereich optimal.
Im Inneren überzeugt die Wohnung mit hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung.
Die neuwertige Einbauküche, die für 10.000 € erworben werden kann, beinhaltet einen hochwertigen Gasherd. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Badewanne sowie ein Fenster.
Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 beheizt, die mit einer angenehmen Fußbodenheizung kombiniert ist. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden tragen zusätzlich zu einem stilvollen Wohnambiente bei.
Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erwerbbar.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
✨ Fazit:
Diese exklusive Neubauwohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, eine außergewöhnlich große Terrasse, nachhaltige Energietechnik und die gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine attraktive Immobilie für alle, die hohen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit schätzen.
Diese hochwertige Eigentumswohnung, die sich in der beliebten Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach befindet, kombiniert modernes Wohnen mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen und wurde energieeffizient gebaut.
Das Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 zeigt sich in einem neuwertigen Zustand und stellt eine hohe Wohnqualität sicher.
Mit einer Wohnfläche von etwa 93,37 m² bietet die Wohnung 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl und verbindet den Wohnbereich angenehm mit der weitläufigen Terrasse.
Die ca. 72,82 m² große Terrasse ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Sie erweitert den Wohnraum erheblich, bietet viel Platz zum Entspannen und ist ideal für gesellige Abende im Freien.
Eine hochwertige Außenküche kann gegen einen Aufpreis von 10.000 € übernommen werden und vervollständigt den Außenbereich optimal.
Im Inneren überzeugt die Wohnung mit hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung.
Die neuwertige Einbauküche, die für 10.000 € erworben werden kann, beinhaltet einen hochwertigen Gasherd. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Badewanne sowie ein Fenster.
Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 beheizt, die mit einer angenehmen Fußbodenheizung kombiniert ist. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden tragen zusätzlich zu einem stilvollen Wohnambiente bei.
Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erwerbbar.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
✨ Fazit:
Diese exklusive Neubauwohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, eine außergewöhnlich große Terrasse, nachhaltige Energietechnik und die gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine attraktive Immobilie für alle, die hohen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit schätzen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartSouterrainwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)93,37 m²
-
Gesamtfläche (ca.)93,37 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)72,82 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Terrassen1
-
StellplatzartTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieLuxus
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2694755
Preise & Kosten
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf18,2 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis2032-02-27
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Barrierefrei
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
? Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
? Ca. 93,37 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
?️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
? Eigener Kellerraum vorhanden
? ...mehr lesen
? Ca. 93,37 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
?️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
? Eigener Kellerraum vorhanden
? ...mehr lesen
? Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
? Ca. 93,37 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
?️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
? Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd
? Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster
? Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept
? Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
? Kurzfristig bezugsfrei verfügbar
? Ca. 93,37 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
?️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
? Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd
? Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster
? Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept
? Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
? Kurzfristig bezugsfrei verfügbar
Standort & Lage
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Sonstiges
? Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen ...mehr lesen
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen ...mehr lesen
? Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und wird im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und wird im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein