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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30732417

Neubau 2024 | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse & Fußbodenheizung

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 93,37 m² Wohnfläche
  • · 399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Neckargartach beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Terrasse und einer hochwertigen Ausstattung.

In der beliebten Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach gelegen, kombiniert diese hochwertige ...mehr lesen
? Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Neckargartach beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Terrasse und einer hochwertigen Ausstattung.

In der beliebten Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach gelegen, kombiniert diese hochwertige Eigentumswohnung modernes Wohnen mit exklusiver Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise auf höchstem Niveau.
Das Neubauobjekt, das 2024 fertiggestellt wird, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Komfort- und Wohnqualitätsansprüche.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93,37 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich diese Wohnung hervorragend sowohl für Familien, die ein luxuriöses Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer zukunftssicheren Investition profitieren möchten.
Dank der modernen Raumaufteilung entsteht ein offenes Wohngefühl, das eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich schafft.

Ein absolutes Highlight stellt die außergewöhnlich große Terrasse mit einer Fläche von ca. 72,82 m² dar.
Diese erweitert den Wohnraum erheblich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Die bereits integrierte hochwertige Außenküche, die für 10.000€ zusätzlich erworben werden kann, verwandelt diesen Bereich in einen besonderen Ort für gemütliche Abende, Grillfeste oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden.

Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Materialauswahl und moderner Ausstattung.
Die vorhandene Einbauküche, die für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann, ist in neuwertigem Zustand und mit einem hochwertigen Gasherd ausgestattet.
Das luxuriöse Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und lässt nahezu keine Wünsche offen.

Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, kombiniert mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden und eignet sich somit sowohl als exklusives Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.

✨ Fazit:

Diese exklusive Erdgeschosswohnung besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung, die außergewöhnlich große Terrasse mit Außenküche, modernste Energietechnik und ihre hervorragende Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf hochwertige Materialien, modernen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Investition legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    93,37 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    93,37 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    72,82 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2694752

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    18,2 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2032-02-27
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Keller
? Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
? Ca. 93,37 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
?️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
? Eigener Kellerraum vorhanden
? ...mehr lesen
? Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
? Ca. 93,37 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
?️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
? Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd
? Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster
? Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept
? Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
? Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

Standort & Lage

? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 (Bauabschnitt I) wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

? Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

? Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

74078 Heilbronn · DEU

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Sonstiges

? Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen ...mehr lesen
? Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und wird im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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