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HausHirsch GmbH

Dieter Zorn
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30732117

Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in Waldkraiburg

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 175 m² Wohnfläche
  • · 302 m² Grundstücksfläche
  • · 619.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen, modernen Doppelhaushälfte in Waldkraiburg, die mit einer Wohnfläche von ca.175 m² auf einem ca. 302 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre Wohnträume bietet. Diese neuwertige Immobilie wurde 2020 errichtet und besticht ...mehr lesen
Willkommen in Ihrer neuen, modernen Doppelhaushälfte in Waldkraiburg, die mit einer Wohnfläche von ca.175 m² auf einem ca. 302 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre Wohnträume bietet. Diese neuwertige Immobilie wurde 2020 errichtet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Technik bzw. Ausstattung. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick auf die Terrasse bietet. Die offene Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich – ideal für Familien und Gäste.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort bieten. Das edle Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Dusche, Wanne und Urinal, lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Wohnfläche, die als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Eine Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern unterstreicht auch den modernen Wohnkomfort dieses Hauses. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die an kühleren Tagen eine behagliche Wärme garantiert. Zwei Stellplätze, eine Garage sowie ein Außenstellplatz, stehen Ihnen zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2020
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    175 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    175 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    302 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Pissoir, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2684248

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    6,4 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2031-01-09
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die charmante Stadt Waldkraiburg liegt in der Region Kraiburg am Inn und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Paare, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur schätzen. Waldkraiburg ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und die ...mehr lesen
Die charmante Stadt Waldkraiburg liegt in der Region Kraiburg am Inn und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Paare, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur schätzen. Waldkraiburg ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und die Nähe zur Natur, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, sodass Sie München in etwa einer Stunde erreichen können.

In Waldkraiburg finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Spezialitätenläden und Einkaufszentren sind schnell erreichbar. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Auch kulturelle und sportliche Angebote kommen hier nicht zu kurz – von einem modernen Kino bis zu diversen Sport- und Freizeitanlagen ist alles vorhanden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Busse und Bahnen gewährleistet, die Sie schnell in die umliegenden Städte bringen. Waldkraiburg vereint die Vorzüge der urbanen Infrastruktur mit der Gemütlichkeit einer Kleinstadt, was diese Lage zu einem idealen Wohnort macht.

84478 Waldkraiburg · DEU

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Sonstiges

Diese neuwertige Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine gepflegte und stilvolle Immobilie zu investieren. Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck von dieser ...mehr lesen
Diese neuwertige Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine gepflegte und stilvolle Immobilie zu investieren. Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck von dieser einzigartigen Wohngelegenheit zu vermitteln.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Endenergiebedarf: 6,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2020

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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