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HausHirsch GmbH
Jutta Spinnrock
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30732107
Provisionsfreie Neubauwohnung mit überdachtem Balkon, Klimaanlage & 2 TG-Stellplätzen
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 75,60 m² Wohnfläche
- · 448.988,40 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss dieser Neubauwohnung mit 2 Zimmern erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung beeindruckt durch eine vorteilhafte Süd-Ost-Ausrichtung, einen clever gestalteten Grundriss und einen großen, überdachten Balkon, der den
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Im 1. Obergeschoss dieser Neubauwohnung mit 2 Zimmern erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung beeindruckt durch eine vorteilhafte Süd-Ost-Ausrichtung, einen clever gestalteten Grundriss und einen großen, überdachten Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert.
In einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage gelegen, bietet die Wohnung ein repräsentatives, kameraüberwachtes Einfahrtstor. Bewohner können ihr Fahrzeug direkt in der Tiefgarage parken und bequem mit dem Aufzug die Wohnebene erreichen – das sorgt für mehr Privatsphäre, Komfort und Alltagstauglichkeit.
Auf einer Wohnfläche von etwa 75,60 m² finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und eine praktische Abstellkammer. Der großzügige Balkon mit ca. 9 m² ist überdacht und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zur Ausstattung zählen eine Klimaanlage (im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, eine bodengleiche Dusche, zwei Waschtische im Badezimmer und eine moderne Videogegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion.
3-fach-verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m, großzügige Durchgangshöhen von 2,23 m, Glasfaseranschluss und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine nachhaltige Wärmepumpe versorgt das Gebäude. Nebenkosten werden digital erfasst und transparent bereitgestellt.
Ein besonderes Merkmal: Bodenbeläge und Badfliesen können individuell im Rahmen der Bemusterung ausgewählt werden. Zur Standardausstattung gehört hochwertiger Vinylboden, während Echtholzparkett gegen Aufpreis erhältlich ist. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell geplant werden.
Der Gesamtkaufpreis beinhaltet zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze.
Kaufpreis
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 504.788,40 € und setzt sich zusammen aus dem Wohnungskaufpreis von 448.998,40 € (entspricht 5.939,00 €/m²) sowie zwei fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 €. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.
In einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage gelegen, bietet die Wohnung ein repräsentatives, kameraüberwachtes Einfahrtstor. Bewohner können ihr Fahrzeug direkt in der Tiefgarage parken und bequem mit dem Aufzug die Wohnebene erreichen – das sorgt für mehr Privatsphäre, Komfort und Alltagstauglichkeit.
Auf einer Wohnfläche von etwa 75,60 m² finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und eine praktische Abstellkammer. Der großzügige Balkon mit ca. 9 m² ist überdacht und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zur Ausstattung zählen eine Klimaanlage (im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, eine bodengleiche Dusche, zwei Waschtische im Badezimmer und eine moderne Videogegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion.
3-fach-verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m, großzügige Durchgangshöhen von 2,23 m, Glasfaseranschluss und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine nachhaltige Wärmepumpe versorgt das Gebäude. Nebenkosten werden digital erfasst und transparent bereitgestellt.
Ein besonderes Merkmal: Bodenbeläge und Badfliesen können individuell im Rahmen der Bemusterung ausgewählt werden. Zur Standardausstattung gehört hochwertiger Vinylboden, während Echtholzparkett gegen Aufpreis erhältlich ist. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell geplant werden.
Der Gesamtkaufpreis beinhaltet zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze.
Kaufpreis
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 504.788,40 € und setzt sich zusammen aus dem Wohnungskaufpreis von 448.998,40 € (entspricht 5.939,00 €/m²) sowie zwei fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 €. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2026
-
Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)75,6 m²
-
Gesamtfläche (ca.)75,6 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)9 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze2
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2694592
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat240 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf15,68 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis2036-07-24
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Klimanalage
- Fußbodenheizung
- Keller
- Exklusive, geschlossene Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor
- Direkte Zufahrt in die Tiefgarage mit komfortablem Aufzug bis zur Wohnebene
- Effizienzhaus 40 (EH40) – Energieeffizienzklasse A+
- Klimaanlage inklusive
- Ca. 9 ...mehr lesen
- Direkte Zufahrt in die Tiefgarage mit komfortablem Aufzug bis zur Wohnebene
- Effizienzhaus 40 (EH40) – Energieeffizienzklasse A+
- Klimaanlage inklusive
- Ca. 9 ...mehr lesen
- Exklusive, geschlossene Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor
- Direkte Zufahrt in die Tiefgarage mit komfortablem Aufzug bis zur Wohnebene
- Effizienzhaus 40 (EH40) – Energieeffizienzklasse A+
- Klimaanlage inklusive
- Ca. 9 m² großer, überdachter Südost-Balkon
- Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach-verglaste Fenster
- Glasfaseranschluss
- Videogegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zwei Waschtischen
- Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Badfliesen im Rahmen der Bemusterung möglich
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im Gesamtkaufpreis enthalten
- Provisionsfrei
- Direkte Zufahrt in die Tiefgarage mit komfortablem Aufzug bis zur Wohnebene
- Effizienzhaus 40 (EH40) – Energieeffizienzklasse A+
- Klimaanlage inklusive
- Ca. 9 m² großer, überdachter Südost-Balkon
- Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach-verglaste Fenster
- Glasfaseranschluss
- Videogegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zwei Waschtischen
- Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Badfliesen im Rahmen der Bemusterung möglich
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im Gesamtkaufpreis enthalten
- Provisionsfrei
Standort & Lage
Der Florence Hof entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Stahnsdorfs – unmittelbar vor den Toren Berlins und Potsdams. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.
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Der Florence Hof entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Stahnsdorfs – unmittelbar vor den Toren Berlins und Potsdams. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten wie der Parforceheide, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Berliner City, Potsdam sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der schnellen Anbindung an die A115 (AVUS) in kurzer Zeit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Restaurants, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Florence Hof zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Paare, Familien und Best Ager.
Die exklusive, geschlossene Wohnanlage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und schafft ein modernes Wohnumfeld mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten wie der Parforceheide, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Berliner City, Potsdam sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der schnellen Anbindung an die A115 (AVUS) in kurzer Zeit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Restaurants, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Florence Hof zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Paare, Familien und Best Ager.
Die exklusive, geschlossene Wohnanlage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und schafft ein modernes Wohnumfeld mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung.
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 504.788,40 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 448.998,40 € (entspricht 5.939,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die
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Der Gesamtkaufpreis beträgt 504.788,40 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 448.998,40 € (entspricht 5.939,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Hauptstraße 44
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