Pavillon

17137 L'Houmeau — AUSGEZEICHNETES HAUS UND WIRKLICH KOMPLETT RENOVIERT MIT GEHEIZTEM SCHWIMMBAD, 4 SCHLÄFZE, IM HERZEN DES ORTES

Raphaël Charbonnier bietet Ihnen dieses Haus mit 163 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 398 m² zum Preis von 686 000 € HAI an.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen über einen Granit-Pflasterhof nach Hause, legen Ihre Sachen in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich ab und finden einen Wohnbereich von 57 m² vor, der sich zur Terrasse und zum beheizten Pool öffnet. Edle Materialien, klare Linien, maßgeschneiderte Stauraumlösungen – jedes Detail wurde mit Geschmack durchdacht, entworfen und umgesetzt. Ein Haus, in dem man zu Besuch ist, draußen lebt, sobald die ersten schönen Tage kommen, und sich das ganze Jahr über wohlfühlt.

EINE KOMPLETTRENOVIERUNG UND JUNGRENOVIERUNG
2018 erworben, wurde das Haus vollständig überdacht und mit einem beträchtlichen Renovierungsbudget neu gestaltet. Die Mehrzahl der Arbeiten ist aktuell und noch zehn Jahre garantiert: Sie ziehen ein, ohne etwas zu beachten.

IM EINFANGGESCHOSS

Eingang mit steinernen Treppen und viel Stauraum
Wohnbereich von 57 m²: Wohnzimmer mit Hochtemperatur-Holzofen, offene, eingerichtete Einbauküche, breite Schiebetüren zum Terrassen- und Poolbereich
Kinozimmer, isoliert mit schalldichten Galandage-Türen, leicht in 5. Schlafzimmer wandelbar
Waschküche
Badezimmer mit Dusche
Getrennte WC
Garage / Werkstatt, leicht in Wohnfläche umwandelbar

OBERGESCHOSS

4 Schlafzimmer, davon zwei mit sehr großzügigen Maßen
Büro
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Getrennte WC

AUF DER AUSSENSEITE

Salzbeheizter Pool mit integriertem Abdeckungs-Rollo und Gegenstromanlage, schallisolierter Technikraum
Terrasse aus Travertin-Stein
Vorfahrt mit Backhaus
Garten landschaftlich gestaltet von 267 m² mit automatischer Bewässerung und 7 000 Liter Regenwassertank
Pflasterte Hofeinfahrt aus Granit, 2 Parkplätze
Elektrisches, freistehendes Schiebetor mit Gegensprechstelle

TECHNISCHE MERKMALE
Elektrik, Sanitär und Anschlüsse an die Kanalisation erneuert
Außenisolierung (17 cm), isolierte Dachböden
Gas-Kombithermostat 2023, Fußbodenheizung im Wohnbereich, geglättete Schmiedeblöcke-Heizkörper
Kline 100 % vernetzte Fenster und Türen, Velux mit elektrischen Rollläden
Dachdeckung Ziegel und Zink mit Stehfalz
LED-Spots, Netzwerkdosen in allen Räumen, Glasfaser
Viele maßgefertigte Einbauten
Zehn-Jahres-Gewährleistung für die Mehrheit der Arbeiten

FLÄCHEN
163 m² Wohnfläche – 197 m² Nutzfläche – 34 m² Nebengebäude – Grundstück 398 m²

EIN BEHÜTETTER STANDORT
Im Herzen des Ortes, in einer ruhigen, wohnlichen Gegend; alles ist fußläufig erreichbar. La Rochelle ist nur 10 Autominuten entfernt.

Ein begehrter Lebensraum in L'Houmeau
Die Gemeinde ist 1. in Charente-Maritime und 5. landesweit anerkannt für Lebensqualität (2024, Kategorie 2 000 bis 3 500 Einwohner). L'Houmeau besticht durch ein Gleichgewicht aus Natur, Authentizität und lokaler Dynamik.
Der Strand von L'Houmeau, der nördlich von La Rochelle als einziger überwacht wird, ist zudem mit öffentlichen Toiletten ausgestattet.
Gleich daneben zieht ein Food-Truck von Juni bis September ein, mit Konzerten und geselligen Open-Air-Veranstaltungen.
Dank seiner Westlage ist L'Houmeau der perfekte Ort für einen Abend mit Freunden bei einem Sonnenuntergang wie aus einer Postkarte.
Der Port du Plomb, typisch und lebendig, beherbergt ganzjährig Märkte und Veranstaltungen.
Ein lokaler Markt findet mittwochs und samstags morgens auf dem Place du 14 Juillet statt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar: Bäcker, Tabakladen, Metzger, Feinkostladen, zwei Pizzerien, Coiffeur, Zahnarzt, medizinische Einrichtung.
Ein Radweg verbindet L'Houmeau in weniger als 20 Minuten mit La Rochelle.

ANNEHMERRECHTE
Apotheke am Place du 14 Juillet, im Ortskern.

VERKEHR
Yélo-Busnetz mit Haltestelle „Bourg“ Linien 202 und 203 zum Collège Jean Guiton in Lagord, für alle offen
Nachtdienst von Yélo donnerstags, freitags, samstags und am Vorabend von Feiertagen von 21:00 bis 06:00
Bahnhof La Rochelle ca. 4 km

KAUFPREIS
Verkaufspreis: 686 000 € inkl. Maklercourtage (HAI).
Preis ohne Maklercourtage (netto): 659 600 €.
Maklercourtage: 26 400 € inkl. MwSt., 4,00 % inkl. MwSt des Preises ohne Maklercourtage, vom Käufer zu tragen.

Falls Sie eine Finanzierung benötigen, stehe ich gerne zur Verfügung. Ich arbeite mit effektiven und reaktionsschnellen Kreditpartnern zusammen, die Ihnen helfen können.

LIEBE WEITERE DIESEN MEINUNG, KOOPERATIONS- UND FACHKREIS – Falls Sie Immobilienprofi sind (Makler, Maklervertreter oder Immobilienjäger), beachten Sie, dass ich zu diesem Objekt gerne kooperiere und eine abteilungsübergreifende Zusammenarbeit eingehen würde. Kontaktieren Sie mich, um dies zu besprechen.

Ich freue mich, Ihnen dieses Objekt zu vermitteln. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Raphaël Charbonnier - EI - ist Handelsvertreter, eingetragen beim Handelsregister der Rochelle, Nr. .
Sitz des Auftraggebers: EFFICITY SAS (RCS Paris - Kapital 132.373,05 Euro) - Hauptsitz: 48 Avenue de Villiers 75017 Paris, Finanzgarantie 500.000 Euro: GALIAN Versicherungen 89 Rue de la Boétie 75008 Paris, Berufskarte CPI 002 025 der CCI Paris Île-de-France