Wunderschöne Liegenschaft auf dem Land mit beheiztem Pool, 2 Ferienhäusern und Anbauten auf 3,5 Hektar – Nähe Mirepoix

Wunderschöne Liegenschaft auf dem Land mit beheiztem Pool, 2 Ferienhäusern und Anbauten auf 3,5 Hektar – Nähe Mirepoix

Hauptmerkmale:

Hauptwohnung: Hell eingerichtetes Einfamilienhaus mit großem Wohnbereich und Pelletofen, eine hochwertige, durchgehende Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Doppelzimmer, ein Familienbad und ein 4. Zimmer/Büro (optional) mit eigenem Zugang.

Einkommen und Erweiterungspotenzial: Zwei unabhängige Gîtes mit Galerie (je 2 Schlafzimmer) sowie ein großzügiges steinernes Gebäude, das renoviert werden könnte für ein zusätzliches Erweiterungsprojekt.

Außenbereiche: Beheizter Pool (Solaranlage), überdachte Terrasse für Mahlzeiten und eine vollständig ausgestattete Sommerküche mit Bar, Grill, Backofen und Kochplatten.

Grundstück und Pferde potential: 3,5 Hektar flaches, eingezäuntes Gelände mit passenden Weideflächen für Pferde, bewaldete Gärten und natürlicher Teich.

Gebäude und Parkmöglichkeiten: Offene Scheune (ideal für Wohnmobile oder Fahrzeuglagerung), geschlossenes Heckgarage, Werkstatt und befestigter Zufahrtsweg mit Tor.

Lage: Ruhiges Weilerleben 15 Minuten von Mirepoix, der historischen Stadt, und 15 Minuten zur Autobahn A61 bei Bram (leichter Zugang nach Carcassonne, Toulouse und Küste).

Wasser: Kommunales Wasser
Energieausweis: DPE: C | GES: A.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Weiler mit freier Aussicht auf das Umland und die Pyrenäen und erstreckt sich über 3,5 Hektar. Sie kombiniert ein renoviertes Haupthaus mit einem etablierten Gîte-Geschäft, weitläufige Anbauten und Entwicklungspotenzial für Pferdehaltung. Nur 15 Minuten von Mirepoix und der A61 (Ausfahrt Bram) entfernt, ist das Anwesen über eine private Einfahrt mit Tor zu erreichen, die zu einem geschlossenen Innenhof führt. Die energetische Leistung ist mit C (DPE) und A (GES) bewertet.

Das Haupthaus öffnet sich zu einer einladenden Veranda, die zu einem großen Wohnzimmer führt, das um einen Pelletofen zentriert ist, mit französischen Fenstern zur Rückseite und zum Pool. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet, um große Gesellschaften zu empfangen, mit Doppelkühlschränken, zwei Mikrowellen, integrierten Geräten und einer zentralen Insel. Ein langer Flur führt zum privaten Schlafbereich, bestehend aus einem Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleideraum, zwei weiteren großen Doppelzimmern, einem Familienbad und einer funktionalen Waschküche. Ein viertes Zimmer am Ende des Flurs hat unabhängigen Außenzugang, ideal als Büro, Studio oder privates Gästezimmer.

Der Außenbereich auf der Rückseite ist auf Outdoor-Leben ausgerichtet, umgeben von einem beheizten Pool mit Solarbetrieb, einem überdachten Essbereich und einer kompletten Sommerküche mit integrierter Bar, Ofen und Grill. Am gegenüberliegenden Ende des Gartens befindet sich ein weiterer, in zwei große unabhängige Zwei-Zimmer-Wohnungen unterteilte Gebäudeteil mit offener Wohnzimmer/Eingang, ausgestatteter Küche, Bad im Erdgeschoss und Schlafzimmern im Mezzanin. An diese Gîtes anschließende, traditionelle Stein-Haushälfte bietet großes Potenzial für eventuelle Renovierungsarbeiten.

Zum Anwesen gehören außerdem eine offene Scheune, geeignet für Großfahrzeuge, eine Garage, Tiergehege und ein privater Teich. Kontaktieren Sie uns, um eine private Besichtigung zu vereinbaren.

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