2598676 - Einfamilienhaus zum Verkauf, Limni, 450 m², 1.350.000 €

Limni Evvoias | Strandnahe Investitionsimmobilie mit Ladenfront, 7 Einheiten und erhebliches Potenzial für zusätzliche Nutzung

In hervorragender Lage am Küstenweg von Limni Evvoias und nur wenige Meter vom Meer entfernt, wird eine eigenständige Investitionsimmobilie auf einem Grundstück von 590,49 m² zum Verkauf angeboten, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 450 m².

Die Immobilie verbindet kommerzielle, touristische und wohnliche Nutzung und besteht aus einem Erdgeschoss-Ladenlokal und 7 unabhängigen Mieteinheiten, davon 2 Durchgangswohnungen und 5 Einzimmer-Wohnungen, mit Flächen von ca. 25–35 m².

Die Einheiten verteilen sich auf verschiedene Ebenen des Gebäudes und verfügen über Balkone sowie offene Sicht auf Meer, Hafen und Ort. Im oberen Bereich gibt es außerdem eine große offene Dachterrasse mit besonders schöner Panorama-Aussicht, die zu einem Roof Garden umgestaltet werden kann und die Aufenthaltserlebnis sowie die kommerzielle Identität der Immobilie wesentlich stärkt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftsraum mit großer Front zum Küstenweg. Vor dem Laden eröffnet sich ein breiter Fußgängerbereich, der hohe Sichtbarkeit bietet und eine Nutzung des Außenbereichs ermöglicht.

Ein besonderes Plus ist das große freie Grundstücksreststück auf der Rückseite des Grundstücks, das dem neuen Eigentümer große Flexibilität bietet. Der Platz kann als privater Garten, Erholungsfläche, zusätzlicher Stellplatz oder durch eine Poolanlage in eine komplette strandnahe Aufenthaltsumgebung verwandelt werden.

Die Immobilie bietet außerdem die Möglichkeit zusätzlicher Bebauung, was die Investitionsperspektiven erheblich erhöht. Teile der zusätzlichen nutzbaren Flächen können auch über dem Laden genutzt werden, um ein zusätzliches Zimmer, eine Suite oder anderen nutzbaren Raum zu schaffen – ein weiteres starkes Element für die touristische Nutzung.

Die bestehende Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmodelle, von unabhängigen Wohnheiten bis hin zu größeren Apartments oder einem ganzheitlichen Hospitality-Konzept.

Aufgrund der Lage, der Anordnung und der Erweiterungsmöglichkeiten ist die Immobilie besonders gut geeignet für die Entwicklung von Serviced Apartments / Boutique-Unterkünften, insbesondere in Verbindung mit einem Außenpool, Roof Garden auf dem Dach und zusätzlicher Ausnutzung der verfügbaren Quadratmeter. Ein solches Konzept kann das Gesamtprodukt der Unterkunft erheblich aufwerten und den Investitionscharakter der Immobilie weiter stärken.

Es handelt sich um eine Immobilie mit einer seltenen Kombination von Merkmalen für Limni Evvoias: Strandlage, bestehende touristische und gewerbliche Nutzung, Meerblick, großes Grundstück, freier Außenbereich und Potenzial für weitere Entwicklung und Aufwertung.

Grundstück: 590,49 m²
Bestehende Fläche: ca. 450 m²
Einheiten: 7, davon 2 Durchgangswohnungen und 5 Einzimmer-Wohnungen
Gewerbefläche: Erdgeschoss-Ladenlokal
Stellplätze: 5 offene
Baujahr: 2004
Teilrenovierung: 2018
Aussicht: Meer, Hafen und Ort
Zusätzliche Optionen: zusätzliche Bebauung, neue nutzbare Fläche über dem Laden, Pool, Roof Garden, Serviced-Apartment-Konzept.