"BARRIEREFREI INS GARTENGLÜCK!"

BARRIEREFREI INS GARTENGLÜCK
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Eigengarten & Terrasse im Herzen von Leopoldsdorf
Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf einer Ebene miteinander verbindet.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leopoldsdorf bietet rund 84,17 m² Wohnnutzfläche und überzeugt insbesondere durch ihre barrierefreie Ausführung, den großzügigen Eigengarten mit 66,82 m² sowie eine direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit 7 m².
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer mit ca. 24,85 m². Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den privaten Garten – ideal für entspannte Nachmittage, Familienzeit oder gemütliche Abende im Freien.

Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Laut Eigentümer wurde die Küche inklusive Geräten im Jahr 2021 erneuert.

Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine Panasonic-Klimaanlage aus dem Jahr 2022. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Außenrollläden, Insektenschutzgitter, eine Alarmanlage sowie erneuerte Innentüren ergänzen die komfortable Ausstattung.

BARRIEREFREI – KOMFORT FÜR JEDE LEBENSPHASE
Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die barrierefreie Wohnlösung im Erdgeschoss.
Auch ein Lift ist in der Wohnhausanlage vorhanden. Dadurch ist auch die Tiefgarage barrierefrei erreichbar.
Damit eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien, sondern ebenso für Menschen, die bereits heute Wert auf komfortables Wohnen für jede Lebensphase legen.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung ist ausgesprochen praktisch aufgeteilt und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich zwei getrennt begehbare Zimmer, einen eigenen Schrankraum sowie ausreichend Stauraum.

Wohn-Esszimmer: ca. 24,85 m²
Küche/Kochnische: ca. 7,73 m²
Zimmer: ca. 13,26 m²
Zimmer: ca. 12,75 m²
Schrankraum: ca. 5,68 m²
Badezimmer: ca. 6,60 m²
separates WC: ca. 1,63 m²
Abstellraum: ca. 2,11 m²
Vorraum und Flur
Terrasse: 7,00 m²
Eigengarten: 66,82 m²

Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Eines der Zimmer wurde Ende 2021 mit neuem Vinylboden, neuen Sesselleisten und neuer Malerei renoviert. Zwischen Wohn- und Kinderzimmer wurde im Jahr 2024 zusätzlich eine Schalldämmung angebracht.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
Barrierefrei • Erdgeschoss • Eigengarten • Terrasse • Klimaanlage • kontrollierte Wohnraumlüftung • moderne Einbauküche • Außenrollläden • Insektenschutzgitter • Alarmanlage • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • separates WC • Schrankraum • Abstellraum • Kellerabteil • Lift • barrierefrei erreichbarer Tiefgaragenstellplatz

LEBEN IM ORTSZENTRUM – WIEN FAST VOR DER HAUSTÜR
Leopoldsdorf verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit Wiens.
Die Gemeinde grenzt unmittelbar an Oberlaa und den 10. Wiener Gemeindebezirk. Über die S1 sind sowohl die Shopping City Süd als auch der Flughafen Wien-Schwechat rasch erreichbar. Die U1-Station Oberlaa liegt nur wenige Busstationen entfernt.

Auch im Alltag punktet die Lage: BILLA, BIPA, Gastronomie sowie eine Bushaltestelle befinden sich laut Eigentümer unmittelbar in der Umgebung. Apotheke, Kirche und Heuriger sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Familien besonders interessant: Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls fußläufig.

EIN GARTEN, DER DEN UNTERSCHIED MACHT
Was diese Wohnung besonders macht, ist die Kombination aus Wohnungskomfort und eigenem Grünraum.
Morgens den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen, Kinder im eigenen Garten spielen lassen oder nach Feierabend einfach die Tür öffnen und draußen sein.

Keine Stufen. Kein Haus mit großem Pflegeaufwand. Und trotzdem ein eigener Garten.

Bei Übernahme der Wohnbauförderung von ca. € 50.000,--
Gesamtkaufpreis ohne Übernahme der WBF: € 400.000,--

Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden persönliche Gegenstände auf den dargestellten Fotos mithilfe von KI digital entfernt. Die Immobilie selbst sowie deren wesentliche bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert und entsprechen den Fotos.

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Richtpreis: € 350.000,--*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <5.750m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}