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RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Wilhelm Fetscher
1040 Wien
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bellevue.de-ID: 30730387

"Urbanes Wohnen mit Erholungswert – zwischen Grün und Großstadt"

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 60,21 m² Wohnfläche
  • · 398.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

"Urbanes Wohnen mit Erholungswert – zwischen Grün und Großstadt"

In der beliebten Wohngegend Kagran/Donaustadt, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung aus dem Jahr 2019. Die ca. ...mehr lesen
"Urbanes Wohnen mit Erholungswert – zwischen Grün und Großstadt"

In der beliebten Wohngegend Kagran/Donaustadt, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung aus dem Jahr 2019. Die ca. 60 m² große Wohnung mit ca. 10m² süd-westseitig ausgerichteten Balkon befindet sich im zweiten Liftstock.

Ein einladender Vorraum führt in die offene Wohnküche, das Herzstück der Wohnung, die als voll ausgestattete Premium-Küche mit Miele-Geräten viel Raum für gemütliche Abende und geselliges Kochen bietet. Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe; die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Ein separates WC sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und Wanne runden das durchdachte Raumkonzept ab, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, sonnige Balkon mit ca. 9,65 m², der als privater Rückzugsort im Freien dient und der Wohnung einen besonderen Wohnwert verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Keller- bzw. Lagerraum mit ca. 6,48 m² sowie einen eigenen PKW-Abstellplatz.

Der Loimerweg liegt zentral in Kagran, unweit der Alten Donau mit ihren vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Westfield-Donau-Zentrum sowie die U-Bahn-Station Kagran (U1) sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger. Die gute Anbindung an die Wagramer Straße sorgt zudem für eine rasche Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.

Diese moderne, gut geschnittene Neubauwohnung mit Terrasse eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wiener Wohngegend.

Richtpreis NUR € 398.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 119.700,--/monatlich € 1.397,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

 "Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Baurecht auf einem Grundstück des Stifts Klosterneuburg. Das Baurecht ist ein grundbücherlich abgesichertes, vererbliches und veräußerliches Recht, auf fremdem Grund ein Gebäude zu errichten bzw. zu besitzen, während das Grundstück selbst im Eigentum des Stifts verbleibt. Für die Nutzung des Grundes wird ein jährlicher Baurechtszins entrichtet. Das Stift Klosterneuburg gilt als besonders verlässlicher institutioneller Baurechtsgeber mit langfristigen Vertragslaufzeiten (üblicherweise 60–100 Jahre) und vertraglichen Verlängerungsoptionen."
https://www.stift-klosterneuburg.at/immobilienverwaltung/

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2019
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    60,21 m²
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    6,48 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    1626/29199

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

Loimerweg · 1220 Wien · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Herr Richard Fetscher
Triesterstr. 32
2334 Vösendorf

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG, Triesterstr. 32, 2334 Vösendorf, 0043 1 699 11 12, moedling@remax-dci.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Richard Fetscher, MBA, akad. IM, Wilhelm Fetscher, Rudolf Ley, Dimitri Grabar


Triesterstr. 32
2334 Vösendorf
AUT
Tel.: 0043 1 699 11 12
E-Mail: moedling@remax-dci.at
Homepage: https://www.remax-dci.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 244981t


UST-ID-NUMMER
ATU57797717
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