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RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Andrea Eisner
1220 Wien
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bellevue.de-ID: 30730017

"Büro und Lagerfläche- nahe Laxenburgerstraßel!"

  • Halle/Lager/Produktion
  • · 1.117,63 € Miete zzgl. NK
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Objektbeschreibung

" Büro- und Lagerflääche- nahe Laxenburgerstraße ""


Vielseitige Büro- & Lagerfläche mit Stellplatz in verkehrsgünstiger Lage von Wien-Inzersdorf.

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit optimaler Kombination aus Büro- und ...mehr lesen
" Büro- und Lagerflääche- nahe Laxenburgerstraße ""


Vielseitige Büro- & Lagerfläche mit Stellplatz in verkehrsgünstiger Lage von Wien-Inzersdorf.

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit optimaler Kombination aus Büro- und Lagerfläche in Wien-Inzersdorf. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk oder Dienstleistung und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Highlights der Immobilie
Ca. 45 m² Bürofläche, frisch ausgemalt und hell gestaltet
Ca. 59 m² Lagerfläche auf Straßenniveau mit direktem Zugang vom Hof

Unkomplizierte Be- und Entladung durch ebenerdige Zufahrt
Nassbereich mit zwei getrennten WCs und Waschbecken
1 zugeordneter Stellplatz (optional 114€)

Raumaufteilung
Die Gewerbeeinheit verfügt über ein ca. 45 m² großes Büro, das durch den frischen Anstrich einen gepflegten und einladenden Eindruck vermittelt. Die direkt angrenzende Lagerfläche mit rund 59 m² bietet durch den ebenerdigen Zugang ideale Voraussetzungen für Lagerung, Warenumschlag oder leichte Produktion. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Sanitärbereich mit zwei separaten WCs und Waschbecken.

Lage & Infrastruktur
Die Büro- und Lagerfläche befindet sich in der Tenschertstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle Laxenburger Straße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Südosttangente (A23) sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen Wiens. Nahversorger, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Diese Gewerbeeinheit bietet die ideale Kombination aus Büro, Lager und guter Erreichbarkeit – perfekt für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit effizienter Infrastruktur suchen.

Mietdauer 5 Jahre
Kaution: 3BMM
Provision: 2BMM

Miete ohne Betriebskosten: EUR 1.203,77 (inkl. 20% MWSt)
Betriebskosten (unverändert): EUR 137,38 (inkl. 20% MWSt)
Miete Gesamt: EUR 1.341,15 (inkl. 20% MWSt)


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.750m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Produktionsfläche
  • Hauptobjektart
    Halle/Lager/Produktion
  • Vertragsart
    Miete
  • Baujahr
    2025
  • Nutzfläche (ca.)
    103 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    1626/29070

Preise & Kosten

  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    4.792,14 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

Tenschertstraße · 1230 Wien · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Herr Richard Fetscher
Triesterstr. 32
2334 Vösendorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG, Triesterstr. 32, 2334 Vösendorf, 0043 1 699 11 12, moedling@remax-dci.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG, Triesterstr. 32, 2334 Vösendorf, 0043 1 699 11 12, moedling@remax-dci.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Richard Fetscher, MBA, akad. IM, Wilhelm Fetscher, Rudolf Ley, Dimitri Grabar


Triesterstr. 32
2334 Vösendorf
AUT
Tel.: 0043 1 699 11 12
E-Mail: moedling@remax-dci.at
Homepage: https://www.remax-dci.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 244981t


UST-ID-NUMMER
ATU57797717
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