"Wohnung mit 55 m² Nutzfläche und 30 m² Garten & Terrasse in Währinger Bestlage"

"Charmante Gartenwohnung im Souterrain eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses in Währinger Bestlage"



55 m² Gesamtnutzfläche | 36 m² Wohnfläche | 19 m² zusätzliche Nutzfläche | 18,5 m² Terrasse | 11 m² Eigengarten



In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, in der Bäckenbrünnlgasse, gelangt diese außergewöhnliche Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung vereint den Charme eines stilvollen Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort und bietet durch ihre direkt angeschlossene zusätzliche Nutzfläche sowie den privaten Garten mit Terrasse ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.



Das gepflegte Wohnhaus wurde 2018/2019 umfassend generalsaniert, die Wohnung selbst wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung hochwertig erneuert und 2026 nochmals frisch renoviert, sodass sie sofort bezugsbereit ist.



Raumaufteilung



Die 55 m² Gesamtnutzfläche teilen sich auf in:

* 36 m² Wohnfläche

* 19 m² direkt angeschlossene zusätzliche Nutzfläche (Nebengebäude)

* 18,5 m² Terrasse

* 11 m² Garten im ruhigen Innenhof



Wohnbereich



Badezimmer modern und neu mit Dusche. Extra Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Küche mit Essbereich, Schlaf- und Wohnzimmer individuell etablierbar. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und kann wieder montiert werden. (Wurde beim Ausmalen demontiert). Der grüne Innenhof mit schattigen Bäumen und Terrasse sowie Eigengarten schafft eine grüne Wohlfühloase mitten in der Stadt und erweitert den Wohnraum ins Freie.



Ausstattung



* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

* Gasbrennwertetagenheizung BJ 2018

* Modernes Badezimmer mit Dusche

* Separate Toilette mit Handwaschbecken

* Waschmaschinenanschluss

* Küchenmöbel inklusive

* Frisch renoviert (2026)

* Gepflegtes Jahrhundertwendehaus

* Generalsanierung des Hauses 2018/2019

* 80cm starke Wände garantieren angenehmes Raumklima

* Die Küchenwände wurden neu gedämmt und das Mauerwerk



mittels Injektionsverfahren gegen Feuchtigkeit imprägniert 2026





Lage



Die Bäckenbrünnlgasse zählt zu den beliebten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen (Türkenschanzpark sowie Schlosspark) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die S-Bahn sowie die U6 über kurze Zubringerstrecken. Auch Universitäten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in angenehmer Distanz.



Betriebskosten



Monatliche Betriebskosten: € 179,- inklusive Rücklage und Instandhaltung.



Ideal geeignet für



* Studenten

* Singles

* Paare

* Pendler

* Personen, die Wohnen und Homeoffice optimal kombinieren möchten



Diese stilvolle Gartenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung, zusätzlicher Nutzfläche sowie privatem Garten und Terrasse – ein seltenes Angebot in begehrter Wiener Lage.



Endenergiebedarf EEB: 127,6



Der Preis NUR € 199.000, --



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}