"Viel Platz. Viel Potenzial. Viel Zuhause."

Viel Platz. Viel Potenzial. Viel Zuhause.



Willkommen in Langenlebarn-Oberaigen! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf rund 156 m² Wohnfläche und einem 484 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.



Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.



Im Erdgeschoss mit ca. 66 m² erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein separates WC. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.



Das Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet ein weiteres Wohnzimmer sowie drei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch einen zentralen Flur sowie ein Badezimmer mit WC.



Ein besonderes Highlight ist das ausbaubare Dachgeschoss, das Ihnen die Möglichkeit eröffnet, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.



Auch der Außenbereich überzeugt: Der sonnige, südseitig ausgerichtete Garten mit rund 350 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.



Für zusätzlichen Stauraum sorgt der teilunterkellerte Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche.



Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein stilvoller Doppelkamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.



Ein besonderer Pluspunkt: Erst im vergangenen Jahr wurden die gesamte Fassade inklusive Wärmedämmung sowie sämtliche Fenster erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie nicht nur optisch in einem deutlich aufgewerteten Zustand, sondern profitiert auch von einer verbesserten Energieeffizienz und langfristigem Werterhalt.



Leben in Langenlebarn-Oberaigen



Langenlebarn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Tulln und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert.



Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Friseur sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Besonders beliebt ist die bekannte Gastwirtschaft Floh, die für ihre ausgezeichnete Küche weit über die Region hinaus geschätzt wird.



Die Blumenstadt Tulln an der Donau erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und profitieren dort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, kulturellen Angeboten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien.



Der Preis NUR € 370.000,--

Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz - Eigenmittel ca. € 75.000,- bei einer monatlichen Rate von ca. 1.412,40 erkundigen Sie sich gerne für Ihr persönliches Angebot.



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}