"IHR EIGENES HAUS MITTEN IN WIEN – Ruhe, Grün & Lebensqualität"

EINFAMILIENHAUS IN 1140 WIEN – RUHIG WOHNEN MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR



Ihr eigenes Haus in Wien – eine seltene Gelegenheit!



Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Liegenschaft bietet ca. 85 m² Wohnfläche auf einem ca. 285 m² großen Grundstück und verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.



Das Haus wurde zwischen 1962 und 1968 in solider Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller.



Besonders interessant ist diese Immobilie für Paare und Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus in Wien erfüllen und dieses nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.



Raumaufteilung



Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Windfang bzw. Vorraum. Auf dieser Ebene befinden sich:

Wohnzimmer

Küche

Badezimmer

separates WC

Vorraum

großzügiger Windfang



Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen.



Kellergeschoss:

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller. Hier befinden sich:

Werkstatt

Waschraum

weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten

Eine Garage ergänzt das Platzangebot der Liegenschaft und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt beim eigenen Haus.



Grundstück & Gebäude:

Das ca. 285 m² große Grundstück ist voll aufgeschlossen. Die Liegenschaft verfügt über:

Kanalanschluss

Stromanschluss

Wasseranschluss

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1962–1968 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet. Die solide Grundsubstanz und die klassische Raumaufteilung bieten eine interessante Grundlage, um das Haus zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.



Gerade die Kombination aus eigenem Grundstück, Haus, Garage und guter öffentlicher Anbindung innerhalb Wiens macht diese Immobilie besonders interessant.



Lage & Infrastruktur – 1140 Wien, Penzing



Der 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing zählt zu den vielseitigen Wohnbezirken Wiens. Hier verbindet sich urbanes Leben mit zahlreichen Grün- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung bequem erreichbar.



Die Straßenbahnlinie 49 in der Hütteldorfer Straße befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.



Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt: Kindergärten, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar.



Penzing bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnen im eigenen Haus, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Wiener Stadtleben.



Die Highlights auf einen Blick:



Einfamilienhaus in 1140 Wien

ca. 85 m² Wohnfläche

ca. 285 m² Grundstücksfläche

2 Schlafzimmer + Wohnzimmer

Ziegel-Massiv-Bauweise

eigene Garage

Keller mit Werkstatt und Waschraum

Grundstück voll aufgeschlossen

Straßenbahnlinie 49 nur ca. 300 m entfernt

Schulen und Kindergärten in der Umgebung

Gute Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

Eigenes Haus mit Grundstück innerhalb Wiens



Fazit:

Eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht zwischen Stadtleben und dem eigenen Haus wählen möchten.



Dieses Einfamilienhaus in 1140 Wien bietet mit seinem eigenen Grundstück, der Garage, den zusätzlichen Kellerflächen und der hervorragenden Infrastruktur eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause.



Verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Wohnideen und schaffen Sie sich Ihr persönliches Zuhause in Wien-Penzing.



Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.



Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit!



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}