"Ein Haus, zwei Wohnungen – doppelte Chance!"

"Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Ruhelage – Reichersdorf bei Nußdorf ob der Traisen"



In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen, gelangt dieses hochwertige und modern ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf.



Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem ca. 140 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 22 m² großen Terrasse bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Paare, Pendler oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.



Raumaufteilung & Wohnkomfort

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine funktionale Aufteilung, die auch die Nutzung für zwei Wohneinheiten ermöglicht.



Erdgeschoss & Obergeschoss (ähnlich konzipiert):

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (Open Space)

Zwei geräumige Schlafzimmer

Praktische Speisekammer / Abstellraum

Modernes Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Vorraum

Technikraum

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit.

Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.



Ausstattung & Energieeffizienz

Dieses Neubauobjekt entspricht modernsten Energiestandards und überzeugt durch nachhaltige und zukunftsorientierte Technik:

Luftwärmepumpe

Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher

Fußbodenheizung in allen Räumen

3-fach verglaste Fenster

Elektrische Außenjalousien

Hochwertige, energieeffiziente Bauweise

Sehr niedrige Betriebskosten

Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und langfristig geringe laufende Kosten.



Lage & Infrastruktur

Reichersdorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte.



Optimale Erreichbarkeit:

Krems an der Donau: ca. 15 Minuten

St. Pölten: ca. 15–20 Minuten

Wien (Floridsdorf): ca. 40 Minuten

Wien (Penzing): ca. 45 Minuten

Eine Bushaltestelle ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Traismauer (ca. 7 Minuten entfernt) bietet direkte Verbindungen nach Wien, Krems und St. Pölten.



Nahversorgung & Infrastruktur



Einkaufsmöglichkeiten:

HOFER, SPAR: ca. 5 Minuten

BILLA / BIPA: ca. 6 Minuten

Nah & Frisch (im Ort, auch 24h verfügbar)



Gastronomie:

Bäckerei Hager, Café Zeitlos: ca. 5–6 Minuten

Restaurants (inkl. Pizzeria, China-Restaurant): ca. 5–6 Minuten



Gesundheit:

Apotheke Traismauer: ca. 5 Minuten

Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung



Bildung:

Kindergarten im Ort

Volksschule Nußdorf: wenige Minuten

Mittelschule Traismauer: ca. 7 Minuten



Highlights auf einen Blick

Ruhige, familienfreundliche Lage

Großzügiger Eigengarten und sonnige Terrasse

Moderne, nachhaltige Bauweise

Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Technik

Flexible Nutzung (auch für zwei Wohneinheiten geeignet)

Sehr gute Verkehrsanbindung

Vollständige Infrastruktur in kurzer Distanz



Fazit:

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage. Eine ideale Immobilie für all jene, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren möchten.



Der Endenergiebedarf RK EEB = 28,3 kWh/m²a



Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet.



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}