"Kinder, Oma, alle da - das Generationenhaus!"

"Kinder, Oma, alle da - das Generationenhaus!"



Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte inmitten von Leopoldsdorf, abseits jeglichen Verkehrstrubels. Das in einer ruhigen Seitengasse gelegene Haus ist bestens an die Infrastruktur angebunden – die Schnellstraße S1, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die öffentliche Verkehrsanbindung finden Sie in unmittelbarer Umgebung!

Die insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Geschosse, bieten die Möglichkeit 3 selbstständige Wohneinheiten zu kreieren. Somit können Familien unter einem Dach und doch getrennt wohnen, um die Privatsphäre zu wahren.

Auch kann man überlegen ein Geschoss zu vermieten.



Diese Haushälfte birgt unendlichen Platz für Großfamilien, für anspruchsvolle Menschen, die auf nichts verzichten wollen. „Home-Office“, Fitnessraum, Außenpool, Gästezimmer und das Flair einer Dachgeschoßwohnung mit rund 30 m² Außenfläche – hier kann alles unter einem Dach vereint werden.



Zu erwähnen ist auch, dass jedes Zimmer über einen Balkon verfügt.

Das Haus ist belagsfertig, jedoch besteht natürlich auch die Möglichkeit, das neue Domizil schlüsselfertig zu erwerben. Je nach Ausstattung muss mit rund 100.000 Euro gerechnet werden.

Der Garten selbst ist mit seinen rund 487 m² großzügig gestaltet.

Ein besonderes Highlight stellt der 5x3 Meter große Pool dar, der an warmen Tagen zum Plantschen einlädt. Die Fertigstellung des Pools beläuft sich auf zirka 20.000 Euro.



2 PKW-Abstellplätze runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Ausstattung. Das Gebäude wurde in einer Kombination aus Ziegel und Stahlbeton in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung mittels Luft- Wärmepumpe. Vorbereitungen für eine PV wurden getroffen.



Im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich in den großzügig rund 48 m² groß angelegten Wohn-, Ess- und Kochbereich des Hauses, der sicherlich den zentralen Lebensmittelpunkt darstellt. Eine große Terrassentür sorgt für eine helle Atmosphäre und leitet in den Garten. Auch ist es möglich die Küche vom restlichen Wohnraum abzutrennen.

Außerdem befindet sich im EG auch noch ein knapp 18 m² großer Schlafraum, ein Bad inklusive Toilette und ein kleiner Technikraum.  



Im 1. Obergeschoß befinden sich 4 geräumige Schlafräume (zwischen 11 und 19 m²), die jeweils über einen Balkon verfügen. Weiters ist dieses, mit einem Badezimmer samt Toilette sowie einem extra WC, ausgestattet.

Im 2ten und letzten Obergeschoß befindet sich ein Studio mit eigener Mini Küche, WC und Dusche und einem zirka 26m² großem Wohn- und Schlafbereich. Abgerundet wird das Angebot durch die tolle zirka 30 m² große Terrasse.

Was will man mehr? Materialen aussuchen, Koffer packen und einziehen!



Infrastruktur: 

| Bäckerei 740 m | Drogerie 730 m | | Supermarkt 650 m | Bank 2,68 km | Post 960 m | Restaurant 700 m | Trafik 620 m | Kindergarten 780 m | Volksschule 1,01 km | Schule 3,3 km | Sportanlage 700 m | Arzt 1,03 km | Apotheke 880 m | Busstation 550 m | U-Bahn 3,15 km |   Lokalbahn 2,28 km| Flughafen zirka 17 km |



Kaufpreis auf Anfrage!      

    

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <750m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <5.250m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}