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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Klaus Reisinger
80805 München
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bellevue.de-ID: 30729367
Reizendes Appartement, ruhig, mit Balkon und nahe der U3, aktuell vermietet
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 39 m² Wohnfläche
- · 240.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese kleine Wohnung verfügt zweifellos über viele Pluspunkte: Sie ist sehr gepflegt, liegt ausgesprochen ruhig, ist sonnig, hat einen großen Balkon und einen Lift. Und um einen zuverlässigen Mieter muss man sich auch nicht mehr kümmern!
Mit Lift ...mehr lesen
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Diese kleine Wohnung verfügt zweifellos über viele Pluspunkte: Sie ist sehr gepflegt, liegt ausgesprochen ruhig, ist sonnig, hat einen großen Balkon und einen Lift. Und um einen zuverlässigen Mieter muss man sich auch nicht mehr kümmern!
Mit Lift (Haltestelle zwischen den Stockwerken) oder Treppe geht es hoch in die dritte Etage. Hinter der Wohnungstür verbirgt sich eine kleine, willkommen heißende Diele. Geradeaus geht es ins Bad, welches mit einer angenehmen großen Dusche ausgestattet ist. Daneben hat sogar eine kleine Waschmaschine Platz.
Rechts der Diele betritt man den Wohnraum. Ein großer, heller Raum, auf dessen Westseite der Balkon liegt. Der Mieter hat geschickt einen kleinen Bereich abgetrennt (Leichtbauweise), in dem ein großes Bett Platz findet.
Ebenfalls auf der Balkonseite befindet sich die Küche; sie ist ganz praktisch mit einer Küchenzeile ausgestattet.
Mit zur Wohnung gehört ein Abteil im Keller. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich ausreichend vor der Anlage. Die Wohnung ist seit jetzt zwei Jahren sehr angenehm an eine Einzelperson vermietet. Sie würde das Mietverhältnis sehr gerne für die nächste Zeit fortsetzen.
Mit Lift (Haltestelle zwischen den Stockwerken) oder Treppe geht es hoch in die dritte Etage. Hinter der Wohnungstür verbirgt sich eine kleine, willkommen heißende Diele. Geradeaus geht es ins Bad, welches mit einer angenehmen großen Dusche ausgestattet ist. Daneben hat sogar eine kleine Waschmaschine Platz.
Rechts der Diele betritt man den Wohnraum. Ein großer, heller Raum, auf dessen Westseite der Balkon liegt. Der Mieter hat geschickt einen kleinen Bereich abgetrennt (Leichtbauweise), in dem ein großes Bett Platz findet.
Ebenfalls auf der Balkonseite befindet sich die Küche; sie ist ganz praktisch mit einer Küchenzeile ausgestattet.
Mit zur Wohnung gehört ein Abteil im Keller. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich ausreichend vor der Anlage. Die Wohnung ist seit jetzt zwei Jahren sehr angenehm an eine Einzelperson vermietet. Sie würde das Mietverhältnis sehr gerne für die nächste Zeit fortsetzen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1967
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Zimmer (gesamt)1
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Wohnfläche (ca.)39 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)4,6 m²
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BadDuschbad
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Etage3
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012876
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.153,85 €
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Nettorendite3,75 %
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Kaufpreisfaktor26,67-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr9.000 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch96,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis2034-07-10
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerKWK fossil
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Nichtraucher
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- - sonniger Westbalkon - wenige Gehminuten zur U-Bahn - angenehmer Mieter
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
- - sonniger Westbalkon - wenige Gehminuten zur U-Bahn - angenehmer Mieter
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Der Stadtteil Obersendling wird eingebettet von Solln im Süden, Thalkirchen im Osten und dem Südpark im Westen. Durch die U-Bahn U3 und den S-Bahnhof Siemenswerke ist der Stadtteil optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Nur wenige
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Der Stadtteil Obersendling wird eingebettet von Solln im Süden, Thalkirchen im Osten und dem Südpark im Westen. Durch die U-Bahn U3 und den S-Bahnhof Siemenswerke ist der Stadtteil optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle Machtlfinger Straße. Von hier beträgt die Fahrzeit bis zum Münchner Marienplatz eine knappe Viertelstunde. In und um den Stadtteil verkehren zudem diverse Buslinien. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten zum Beispiel Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger, Schulen, Apotheken, Ärzte und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Von Obersendling ist der Weg zu Münchens Naherholungsflächen nur einen Katzensprung entfernt. In den weitläufigen, renaturierten Isarauen Thalkirchens finden die Obersendlinger vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Auch der Südpark liegt in direkter Nähe und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Klaus Reisinger
Ungererstraße 75
80805 München
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