Haus zu kaufen in Vila Nova de Cacela, Portugal

Luxuriöse Doppelhaushälfte mit 3+2 Schlafzimmern, nur 400 Meter vom Strand von Lota entfernt, mit privatem Pool, Garten und Garage, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Wohnflächen auf drei Etagen.
In einer ruhigen Gegend der östlichen Algarve gelegen, vereint dieses moderne Architekturhaus Eleganz, Komfort und Funktionalität. Dank der Verwendung hochwertiger Materialien und Bauweise befindet es sich in einer ruhigen Wohnanlage in Meeresnähe und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten - ideal als Hauptwohnsitz oder repräsentatives Ferienhaus.
Erdgeschoss: Komfort und Geselligkeit mit Verbindung zum Außenbereich:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele mit direktem Zugang zur privaten Garage mit Wasser- und Stromanschluss. Dieser Raum kann bei Bedarf problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad umgewandelt werden und bietet somit eine flexible Lösung für Gäste, eine Suite oder einen separaten Bereich - oder auch für einen offeneren Wohnbereich.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein gemütliches Wohnzimmer, ideal für entspannte Stunden mit der Familie. Dank seiner reflexionsarmen Lage eignet es sich perfekt zum Fernsehen.
Der offene Wohnbereich geht fließend in das Esszimmer über und schließt sich an die moderne, voll ausgestattete Küche mit BOSCH-Geräten, Silestone-Arbeitsplatten und -Oberflächen sowie weiß lackierten Schränken an. Von hier aus gelangt man direkt in den privaten Garten mit Swimmingpool, Grillplatz mit Spüle und Theke sowie einem speziell für Kinder eingerichteten Spielbereich. Ein Gäste-WC ergänzt die Funktionalität dieser Etage.
Erdgeschoss: Privatsphäre und Entspannung:
Der privateste Bereich des Hauses bietet drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei davon mit Zugang zu privaten Balkonen - ideal, um das milde Klima der Algarve zu genießen. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und den separaten Ankleidebereich, der Komfort und Ordnung vereint. Alle Badezimmer sind mit Duschwannen, wandhängenden Sanitärobjekten von SANITANA, Armaturen von GROHE, Einbau-WCs von GEBERIT und eleganten Oberflächen ausgestattet, die höchsten Qualitätsansprüchen genügen.
Zweites Obergeschoss: Vielseitigkeit und Panoramablick:
Das Dachgeschoss, derzeit als Technikraum genutzt, bietet enormes Ausbaupotenzial. Hier können Sie zwei zusätzliche Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer einrichten. Diese Räume öffnen sich zu zwei herrlichen Terrassen mit Panoramablick - ideal zum Entspannen bei Sonnenuntergang oder für gemütliche Stunden im Freien.
Der Komfort wurde durch die Installation einer kontrollierten mechanischen Lüftungsanlage (CMV) bis ins Detail berücksichtigt. Diese sorgt für den permanenten Austausch der Raumluft mit gefilterter und leicht konditionierter Luft. Neben der deutlichen Verbesserung der Luftqualität trägt das System zur Regulierung der Luftfeuchtigkeit bei, reduziert das Kondensationsrisiko und hilft, die Langlebigkeit des Gebäudes zu erhalten. Die Klimatisierung wird durch eine Klimaanlage in allen Räumen ergänzt, die ganzjährig für ideale Temperaturen und hohes Wohlbefinden sorgt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Solaranlage zum Laden von Elektrofahrzeugen, die den Fokus auf Nachhaltigkeit und die Mobilität der Zukunft unterstreicht.
Ausstattung und technische Merkmale:
- Energiesysteme und Energieeffizienz
- Kontrollierte Lüftung (MVHR) mit gefilterter und leicht klimatisierter Luft
- Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
- Klimaanlage in allen Räumen
- Solaranlage zur Eigenversorgung mit Strom
- Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen
- Fenster- und Türrahmen und Dämmung
- 74 mm Aluminium mit 30 mm thermischer Trennung
- Planitherm Doppelverglasung (6 mm + 18 mm Luftspalt + 4 mm Planilux)
- Elektrische Außenjalousien aus wärmegedämmtem Aluminium
- Wärme- und Schalldämmung in den Wänden
- Wärmedämmung mit 60 mm XPS in den Säulen und 100 mm in den Terrassen
- Fundament mit Luftspalt und Dämmschicht aus Asphalt
- Innenausstattung und Oberflächen
- Innenböden aus schwimmendem CLIC CLAC-Fußboden (Farbe wählbar)
- Abgehängte Decken in allen Räumen mit Beleuchtung
- Innentüren bis zur Decke, weiß lackiert
- Einbauschränke mit Schiebetüren bis zur Decke
Weitere Details zur Küche und Badezimmer:
- Voll ausgestattete Küche mit Spüle, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler und Einbauwaschmaschine
- Amerikanischer Kühlschrank (ausgestellt)
- Silestone-Arbeitsplatte und -Spritzschutz
- Badezimmer mit wandhängenden SANITANA-WCs, GROHE-Armaturen, GEBERIT-WCs und Duschabtrennungen
Bodenbeläge und Anstriche:
- Außenpflasterung mit 30x30 cm großen GRESTEJO-Fliesen
- Innenanstrich mit Excelplás CIN und Außenanstrich mit Sandfarbe + zwei Anstrichen mit IN-Glattfarbe
Erstklassige Lage:
- 5 Gehminuten zum Strand von Lota
- 3 Gehminuten zum Dorf Manta Rota und 7 Gehminuten zum Dorf Cacela Velha mit Bootsanbindung zu den mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Stränden sowie 5 Gehminuten zum Dorf Altura, einem weiteren mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strand mit Autoanbindung.
- 15 Minuten von Cabanas de Tavira entfernt;
17 Minuten von der historischen Stadt Tavira und Vila Real de Santo António entfernt;
23 Minuten von Ayamonte (Spanien);
45 Minuten vom internationalen Flughafen Faro entfernt.
Diese Villa bietet eine einmalige Gelegenheit, ein hervorragendes Anwesen am Meer mit tadelloser Bauqualität zu erwerben - ideal zum Wohnen oder Mieten an der Algarve.
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Energiekategorie: A+
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