Makelloses, architektonisch renoviertes Haus aus dem 19. Jahrhundert und 2 Gîtes. 25 Minuten von Loches

25 Minuten von der schönen Stadt Loches entfernt, in einer sehr ruhigen Umgebung am Rande eines Weilers, eine Liegenschaft mit 2 Longère-Stil Stein-häusern; ein Hauptgebäude ca. 145 m² und ein zweites Haus mit einem 2‑Zimmer-Gîte von ca. 110 m² und einem unabhängigen 1‑Zimmer-Gîte von ca. 50 m². Es gibt eine gemeinsame Waschküche und eine Sauna. Beide Gîtes werden vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Die Grundstücksgröße beträgt 3668 m².
Zu den Versorgungsgaragen gehören eine Garage, eine Werkstatt und ein Garten-Traktorschuppen. Beide Häuser verfügen über große Kiesparkflächen. Ein benachbartes Feld könnte vermutlich für Pferde gemietet werden.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein großer Küchen-/Essbereich, ein Büro und eine Diele mit angrenzendem WC und Treppe zu einer Galerie, 2 Schlafzimmer mit sichtbaren Dachbalken, ein Bad/WC und eine Mezzanin-Bibliothek, erreichbar über eine zweite Treppe vom Wohnzimmer. Die meisten hochwertiger Kücheninstallationen sind enthalten (siehe unten).
Die Renovierung aller Gebäude erfolgte auf außerordentlich hohem Niveau, alle Arbeiten wurden von einem Architekten überwacht, der darauf achtete, den Charakter der Gebäude zu erhalten. Beide Häuser haben Terrakotta-Bodenfliesen, sichtbare Balken, Kalkputz und sichtbare Steinwände.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Allgemeiner Zustand: ausgezeichnet durchgehend
Heizung: Das Haupthaus und das größere Gîte verfügen über Zentralheizung aus dem holzbefeuerten Rayburn‑Kochherd, der die Heizkörper erwärmt. In jedem Wohnzimmer gibt es zudem einen Holzofen. Alle drei Wohnhäuser verfügen über zusätzliche elektrische Heizung.
Überall Doppelverglasung
Entwässerung - 2 Septiktanks, beide entsprechen dem aktuellen Standard
Glasfaser-Internet
2 Brunnen, in beiden fließt Wasser
5 Minuten zu Bäcker, Arzt, Post, Apotheke, Grundschule, KITA und Bushaltestelle
12 Minuten zu Metzger, Supermarkt, Bank, College, Markt und wie oben
25 Minuten nach Loches mit Hypermarkt, Zahnarzt, Krankenhaus, Lycée und vielem mehr!
40 Minuten nach Châtellerault und seinem TGV-Bahnhof
1 Stunde 10 Minuten nach Poitiers und Tours

ABMESSUNGEN (ca.). Geschossebene ohne Dachschrägen.
Haupthaus (145 m²)
Erdgeschoss
Diele (10 m²) - inkl. separates WC
Wohnzimmer (48 m²) - mit Kamin und Treppe zur Mezzanin-Bibliothek
Büro (9 m²)
Gekü̈chelte Küche/Esszimmer (40 m²) - hochwertige Einbauschränke und Kücheninsel, Waschmaschine, Elektroherd und der holzbeheizte Rayburn, der die Heizkörper erwärmt, sind enthalten. Der Esstisch und Stühle sind ausgeschlossen.
Erstes Obergeschoss
Galerie (7 m²)
Schlafzimmer 1 (10 m²)
Schlafzimmer 2 (14 m²)
Duschbad (4 m²)

Gîte 1 (50 m²) - Zugang zum privaten Garten
Erdgeschoss
Wohnzimmer (22 m²) - mit Steinofen und Holzofen
Küchenzeile (4 m²) - offen, ausgestattet mit kleinem Kühlschrank und Mikrowelle
Erstes Obergeschoss
Galerie (4 m²)
Schlafzimmer (15 m²)
Duschbad (5 m²) - mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung

Gemeinsame Waschküche (10 m²) - mit Warmwasserbereiter, Waschmaschine und Gefrierschrank enthalten im Verkauf
Gemeinsame Sauna (11 m²)

Gîte 2 (110 m²) - mit kleinem Garten
Erdgeschoss
Diele (7 m²) - mit Treppe
Wohnzimmer (28 m²) - mit Steinofen und Holzofen
Küche/Essen (20 m²) - mit Rayburn-Kochherd, der die Heizkörper erwärmt, Elektroherd, Kühlschrank und Geschirrspüler
Duschbad 1 (5 m²) - mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung
Erstes Obergeschoss
Galerie (3 m²)
Schlafzimmer 1 (18 m²)
Schlafzimmer 2 (12 m²)
Duschbad 2 (4 m²) - mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung

Nebengebäude
Werkstatt (12 m²)
Holzschuppen (8 m²)
Garage (19 m²)
Vorderer Gartentraktorschuppen (10 m²)

Brunnen
2 rechtskonforme Abwassersysteme
Vorderer Garten (2030 m²)
Rückgarten (370 m²)
Gîte 2 Garten (120 m²)

Diese Angaben gelten als zutreffend, sind jedoch nicht bindend und bilden keinen Bestandteil eines Vertrages.
Maklercourtage vom Verkäufer zu zahlen.
Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website
Energieausweis: Verbrauch: E (280 kWh/m²/a) Emissionen: B (10 kg CO₂/m²/a) - siehe Foto