Villa mit Pool im Val D'Orcia

Architektonisches Erbe im Herzen des Val d'Orcia

Eingebettet im geschützten Bereich des Naturparks Val d'Orcia, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem 16. Jahrhundert eine seltene Synthese aus historischem Strengen und landschaftlicher Integrität dar. Ursprünglich als Herrenhaus des Dorfes Pian dell'Asso konzipiert, erhebt sich die Villa an einer dominierenden Panoramalage, erreichbar über eine malerische private Straße von 1,5 km. Offiziell als eines der architektonisch bedeutenden Immobilien der Toskana anerkannt, wurde das Anwesen einer umfassenden philologischen Restaurierung unterzogen, die originale Fresken, historische Fußböden und traditionelle handwerkliche Techniken bewahrt hat.

Funktionale Logik und Vielseitigkeit der Räume

Die Villa erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 900 m², die sich über drei Obergeschosse erstreckt, verbunden durch eine monumentale originale Treppe aus Travertin und ein unauffälliges, mechanisches Elevationssystem, das hinter alten Holztüren integriert ist. Die interne Verteilung spiegelt eine modulare Logik wider: Das Gebäude ist derzeit in drei unabhängige Einheiten von jeweils etwa 300 m² unterteilt, die leicht in eine einzige repräsentative Residenz umgewandelt werden können. Das erste Obergeschoss dient als Hauptwohnebene mit historischen Ausstattungen, während das oberste Geschoss eine auffällige Dacharchitektur mit sichtbaren Balken bietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Umwandlung in ein Boutique-Hotel, mit der Möglichkeit, die Kapazität auf bis zu 18-20 Zimmer zu erweitern.

Vermögenswerte und thermale Ressourcen

Das äußere Anwesen erstreckt sich über einen privaten Park von 8.000 m², der nach den Regeln des klassischen italienischen Gartens mit jahrhundertealten Bäumen und automatischen Bewässerungssystemen gestaltet ist. Von außergewöhnlichem inneren Wert ist das Vorhandensein einer natürlichen Brause-Iod-Therme im Grundstück, ideal für Fango-Behandlungen und Inhalationen. Die Quelle speist den Panoramapool im "Strand"-Stil, der 2009 mit Blick auf Montalcino errichtet wurde. Abgerundet wird das Grundstück durch ein Carport für 8-10 Fahrzeuge und ein Dienstgebäude, das den unabhängigen Heizstationen gewidmet ist.

Strategische Positionierung und Konformität 2030

Die Immobilie garantiert Sicherheit und Privatsphäre ohne Isolation, dank der Nähe zum bewohnten Dorf Pian dell'Asso. In energetischer Hinsicht ist das Gebäude derzeit in Klasse G eingestuft. Im Hinblick auf die EU-Richtlinie für grüne Gebäude 2030 stellt diese Einstufung eine Gelegenheit zur Aufwertung des Vermögens durch gezielte Effizienzmaßnahmen dar, für die eine technische Bewertung zur Anpassung an zukünftige Standards im Gange ist. Die Solidität der Investition wird durch die Regelmäßigkeit der Herkunftsdokumente und die Lage in einem der prestigeträchtigsten Weinbaugebiete der Welt unterstützt.

Beratung und Stewardship Trevi Elite

Trevi Elite agiert als einzigartiger Ansprechpartner für das strategische Management dieses Vermögenswerts und bietet einen Stewardship-Service, der den gesamten Lebenszyklus der Investition abdeckt. Von technischer Beratung zur Erweiterung der Unterbringungskapazität bis hin zum After-Sales-Management von institutionellen Beziehungen und Wartungen gewährleisten wir unseren Mandanten Verfahrenstreue und absolute Diskretion, die die Exklusivität eines Anwesens widerspiegelt, das vor allem ein Stück italienischer Geschichte ist.

Eigenschaften der Immobilie:
Innere Fläche von 900 m² auf drei Ebenen.
12 Schlafzimmer und 10 Badezimmer.
Privater Park von 8.000 m² mit italienischem Garten.
Brause-Iod-Therme und Panoramahallen.
Internes Aufzugssystem und originale Travertintreppe.
Carport für 8-10 Stellplätze und Dienstgebäude.
Historische Ausstattungen: Fresken, sichtbare Balken und historische Fußböden.
Logistische Entfernungen:
Torrenieri: 2,5 km / 4 Min. (Nahversorgungsdienste).
Montalcino: 6 km / 8 Min.
Siena: 45 km / 30 Min.
Florenz (Flughafen): 100 km / 60 Min.
Rom (Flughafen): 220 km / 120 Min.