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HausHirsch GmbH

Boban Mitrovski
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30728899

Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse, gehobener Ausstattung in Berlin Gesundbrunnen

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 104 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter – modernisiert, lichtdurchflutet und urban gelegen

Willkommen in einer außergewöhnlichen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Berliner Ortsteil Gesundbrunnen. Hier treffen der Charme eines historischen Altbaus aus dem ...mehr lesen
Ein Zuhause mit Charakter – modernisiert, lichtdurchflutet und urban gelegen

Willkommen in einer außergewöhnlichen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Berliner Ortsteil Gesundbrunnen. Hier treffen der Charme eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1905 und zeitgemäßer Wohnkomfort auf harmonische Weise aufeinander.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend erneuert und präsentiert sich heute auf ca. 104 m² Wohnfläche als stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und viel natürliches Licht schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Großzügiges Wohnen mit viel Tageslicht
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Große Fenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und zugleich für eine hervorragende Energieeffizienz.

Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Note. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder einen stilvollen Abend mit Freunden.

Moderne Küche und separater Essbereich
Die geschmackvolle Einbauküche verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum machen die Küche zum idealen Ort für kulinarische Entdeckungen.

Ein praktischer Abstellraum direkt im Küchenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält den Wohnbereich angenehm aufgeräumt.

Der separate Essbereich schafft einen stilvollen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und besondere Momente mit Familie und Freunden.

Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehmen Raumgrößen und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett, großzügige Schranklösungen und einen persönlichen Rückzugsbereich.

Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Home-Office nutzen und passt sich damit optimal an unterschiedliche Lebenssituationen an.

Wohlfühlbad mit Badewanne
Das modern gestaltete Badezimmer bietet mit seiner großzügigen Badewanne einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Nach einem langen Arbeitstag lädt das Bad dazu ein, zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Zusätzlicher Stauraum
Für zusätzlichen Stauraum steht ein trockener Kellerraum innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung. Auch der Kellerbereich wurde modernisiert und verfügt über eine Horizontalsperre, die einen zuverlässigen Schutz vor aufsteigender Feuchtigkeit bietet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1905
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    104 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    104 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Denkmalschutzobjekt
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    5
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2694343

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    440 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    109 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Lage – urban, vielfältig und hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in der Gerichtstraße im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen. Der Standort verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den ...mehr lesen
Lage – urban, vielfältig und hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in der Gerichtstraße im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen. Der Standort verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den zahlreichen Angeboten der Hauptstadt.

Gesundbrunnen zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt, seine lebendige Atmosphäre und die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernem Stadtleben aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Optimal angebunden
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Gesundbrunnen zählt zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten Berlins und bietet Verbindungen mit S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der verschiedenen Berliner Bezirke.

Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler, Berufstätige und alle, die die vielfältigen Möglichkeiten Berlins flexibel nutzen möchten.

Freizeit und Erholung vor der Haustür
Trotz der urbanen Lage finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung. Die Panke lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Parks und Spielplätze zusätzlichen Raum für Bewegung und Erholung im Freien bieten.

Auch kulinarisch hat das Viertel viel zu bieten: Internationale Restaurants, gemütliche Cafés und lebendige Bars prägen das abwechslungsreiche Umfeld. Kulturelle Einrichtungen, Museen, Theater und Galerien ergänzen das vielfältige Angebot.

Fazit

Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage.

104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, eine moderne Ausstattung, großzügige Außenfläche, zusätzlicher Kellerraum machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und urbanes Leben legen.

Ein Zuhause mit Charakter – für Menschen, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt direkt vor der Tür genießen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Berlin-Gesundbrunnen.

13347 Berlin · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
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E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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