3 Schlafzimmer - Bauernhaus - Toskana - Zum Verkauf - A1190RC1131

Hauptmerkmale:

Ca. 655 m² Gesamtfläche, kombiniert renovierte Wohnbereiche und anpassbaren Flügel
4 unabhängige, vollständig renovierte Apartments, die derzeit Einkommen generieren, plus eine 70 m² große Gemeinschaftshalle
Großzügiges Privatanwesen von 38 Hektar mit Olivenhainen, Weinbergen, Ackerland, Kieferwald und Ufer am Fluss
3 Hektar Grundfläche bereits vorbereitet für Agritourismus-Camping (bis zu 90 Gäste) mit 50 Parkplätzen und Empfangsgebäude
Moderne, zertifizierte Versorgungsinstallationen, Solarthermie, Starlink-Satelliteninternet und Hospitality-Konformität
Makellose Lage im Val di Merse entlang bedeutender Radwege mit direktem Zugangspfad zu den Petriolo Thermalquellen

internal Description:
Diese markante toskanische Liegenschaft erstreckt sich über ca. 655 m² auf 25 Gesamträumen und bietet eine ideale Mischung aus schlüsselfertigen renditebringenden Wohneinheiten und großzügigen, anpassbaren Flächen. Der vollständig renovierte Kern (Energieklasse F) beherbergt eine eindrucksvolle 70 m² Empfangshalle sowie vier eigenständige, stilvoll eingerichtete Apartments: zwei luxuriöse Suiten mit einem Schlafzimmer (jeweils mit Wohn-/Küche-Bereich, Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad), eine großzügige Familienresidenz (mit Küche, Doppelzimmer, zwei Einzelzimmern und Bad) und ein viertes Apartment mit Küche, Doppelzimmer, Bad und flexibel nutzbarem Dachgeschoss. Der angeschlossene Flügel, bereits mit neuem Dach und schallgedämmtem Mauerwerk verstärkt, umfasst 9 bis 10 weitere Räume und ein Badezimmer, was enormes Potenzial bietet, das Hospitality-Geschäft zu erweitern oder eine prächtige Privatmanor zu gestalten. Die Liegenschaft verfügt über vollständig zertifizierte, leistungsstarke Systeme: moderne LPG- Speicherung mit zwei Brennwertkesseln, druckfeste zertifizierte Gasleitungen, Klimaanlage, Solarthermieanlagen für Warmwasser, eigenständige Zweizmessung des Wassers sowie ultraschnelles Starlink-Satelliteninternet.

External Description:
Hinter dem Haus erstreckt sich eine 38 Hektar große, unberührte toskanische Landschaft, die Privatsphäre und Harmonie mit der Natur garantiert – Olivenhaine, Weinbergparzellen, Ackerland, Wald und direkter Zugang zum Flussufer. Jedes Wohneinheit verfügt über einen eigenen privaten Außenbereich für Essen im Freien und Erholung. Ein herausragendes Merkmal des Anwesens ist der 3 Hektar große Kiefernwald, der bereits gerodet und für ein gehobenes Agritourismus- oder Glamping-Unternehmen vorbereitet ist und bis zu 90 Gäste aufnehmen kann. Unterstützt wird es durch ein landwirtschaftliches Nebengebäude für Empfangsservices, eine artesische Quelle und einen vorbereiteten Parkplatz für 50 Autos. Im malerischen Val di Merse liegt die Anlage direkt an renommierten regionalen Radwegen und verfügt über einen privaten, landschaftlich reizvollen Pfad, der direkt zu den historischen natürlichen Thermalbasen von Petriolo führt.

Entfernungen:
Petriolo Natürliche Thermalquellen (fußläufig über Pfad erreichbar): 4 km
Dorf Murlo & lokale Dienstleistungen: 8 km
Autobahnverbindung Siena-Grosseto (SS223): 6 km
Buonconvento: 22 km
Montalcino & Val d’Orcia: 28 km
Siena (Altstadt / Porta San Marco): 28 km
Toskanische Küste (Castiglione della Pescaia / Grosseto): 55 km
Flughafen Florenz: 100 km
Flughafen Pisa International: 135 km

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