Eine historische Residenz im Herzen der Stadt

Eine historische Residenz im Herzen der Stadt — Bemerkenswertes Treppenhaus, zweihundertjährige Bäume und eine Energieeffizienzklasse B
Im Zentrum einer charmanten Marktfleckenstadt mit etwa 6.500 Einwohnern bietet das ehemalige Ursulinenkloster eine einzigartige Lebenswelt, in der das Erbe reicher Geschichte auf die Freude trifft, alles zu Fuß zu erreichen. Hinter ihrer Steinfassade offenbart sich ein großzügiger Empfangsbereich, eine bemerkenswerte Innenarchitektur und ein gartensein Mauerwerk, das ihr eine Atmosphäre wie ein Landhaus verleiht.
Errichtet im Jahr 1625 und elegant überarbeitet in der Directoire-Periode sowie während der napoleonischen Epoche, bewahrt das Anwesen zahlreiche Zeugnisse seiner Geschichte. Alte Türen, geschnitzte Kamine, patinierte Zementfliesen (Tomettes) und Schmiedeeisen begleiten die Erkundung der Räume. Der Bruchstein, von derselben Beschaffenheit wie der für die Kathedrale von Auch verwendete Stein, verleiht dem Ganzen eine schlichte, warme Präsenz.
Vom Eingang an setzen die Volumen die Tonlage. Drei aufeinanderfolgende Flure strukturieren das Erdgeschoss und schaffen eine schöne Perspektive bis zur Terrasse und zum Garten. Die Doppeltüren, die Steinrahmen und eine Deckhöhe von ca. 3,70 Metern betonen die Proportionen dieses Hauses, während Bogensegmente der Durchgänge Weichheit und Eleganz in den Verkehrsfluss bringen.
Im Zentrum des Hauses bildet die prächtige zweihäufige Treppe ein echtes architektonisches Raumstück. Ihre gealterten Eichentreppen und schmiedeeiserne Geländer begleiten den Blick zu den oberen Galerien. Ein rund 16 m2 großes Glasdach krönt diesen Raum und lässt natürliches Licht die Ebenen durchdringen. Dieses helle Herz verleiht dem Haus eine sofort erkennbare Persönlichkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Empfangsräume, die es ermöglichen, Bereiche mit unterschiedlichen Stimmungen zu gestalten. Ein erster Salon von ca. 36 m2 grenzt an einen zweiten Salon von 24 m2, ergänzt durch einen schönen Steinofen-Kamin. Ein kleiner Zwischenwohnraum öffnet sich zu einem großen Salon von ca. 31 m2, der zur Terrasse hin geöffnet ist. Diese Anordnung eignet sich sowohl für Empfänge als auch für ein eher intimes Alltagsleben, mit der Möglichkeit, bestimmte Räume zum Lesen, Musizieren oder Arbeiten zu nutzen.
Die Küche von ca. 32 m2 ist ein echtes Wohnzimmer. Ihre Terrakotta-Böden, sichtbaren Holzbalken und Steinrahmen schaffen eine warme Kulisse, dominiert von einem bemerkenswerten geschnitzten Kamin mit einem Godin Holzofen. Der Bereich bietet Platz für ein großes Familienspeisezimmer. Ein Fenster und eine Terrassentür führen auf die Terrasse und verlängern die geselligen Momenten natürlich in den Garten. Eine Waschküche von ca. 15 m2 mit Garderobe und Hausdienst führt diese Ebene weiter.
Im Obergeschoss profitieren der Flur-Galerie von dem Licht des Glasdaches und verteilt großzügige, harmonische Räume. Die jetzige Nutzung bietet bis zu fünf Schlafzimmer, davon ein ca. 29 m2 großer Raum auch als Salon nutzbar. Die großzügigen Flächen, zwischen ca. 21 und 36 m2, ermöglichen es, in einem Zimmer Schlafbereich, Büro oder Leseecke zu vereinen.
Das Hauptschlafzimmer von ca. 32 m2 verfügt über einen Kamin, zwei Fenster und ein daneben liegendes Badezimmer, das auch über den Zwischengang zugänglich ist. Ein weiteres ca. 36 m2 großes Schlafzimmer profitiert von eingerichteten Stauraummöglichkeiten und eigenem Bad. Alte Fliesen (Tomettes) in mehreren Räumen, Parkett, Kamine und große Öffnungen setzen den Charakter des Hauses fort. Ankleidezimmer, Vorraum, Familienbad und ein separates WC ergänzen den oberen Stock. Der Hausdienst ermöglicht eine zweite Verkehrsführung vom Erdgeschoss.
Zu den Annehmlichkeiten gehört eine herausragende Energieeffizienz. Mit einer Energieklasse B weist das Anwesen eine besonders bemerkenswerte Leistung für eine Liegenschaft dieses Zeitalters auf. Eine Luft-Wesel-Wasser-Wumpe (Wärmepumpe) versorgt 27 alte Gusseisenheizkörper, bewahrt die Ästhetik der Räume und bietet moderne Heizung. Eine Wärmepumpe (Wärmepumpenboiler), eine ergänzende solarthermische Anlage und ca. 60 cm Dämmung in den Dachgeschossen tragen zu diesem System bei. Das Haus ist zudem an die Abwasserkanäle angeschlossen.
Außen erstreckt sich eine große Steinterrasse über die gesamte Breite der Fassade. Durch den Garten leicht erhöht, bietet sie einen schönen Bereich zum Draußensitzen, Speisen oder einfach zur Aussicht auf die Bäume. Breite Steinstufen führen hinunter zum Grün und schaffen einen eleganten Übergang zwischen dem Haus und seiner grünen Umgebung.
Umgeben von Mauern entfaltet der Garten eine ruhige und geerdete Atmosphäre. Eine spektakuläre zweihundert Jahre alte Magnolie und zwei ca. 200 Jahre alte Linden verleihen diesem Ort Tiefe und Seltenheit im Stadtzentrum. Olivenbäume, Obstgehölze und Zierpflanzen ergänzen dieses reife Umfeld und schaffen je nach Jahreszeit unterschiedliche Stimmungen. Ein Brunnen mit Wasserzugang in ca. drei Metern Tiefe rundet die Außenanlage ab.
Ungefähr 150 m2 an Nebengebäuden mit eigenem Zugang verlängern das Anwesen und bieten wertvolle Zusatzräume. Ihre alten Gemäuer, Ziegeldächer und überdachte Bereiche tragen voll zum Charme des Gartens bei. Dahinter führt ein Tor zu einem zweiten Garten, der sich auf einem separaten Flurstück befindet und von weiteren Nebengebäuden genutzt wird, derzeit als Garagen und Lagerflächen. Dieses Ensemble eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und je nach Genehmigungen möglicherweise zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Häuser, die schöne Räume, eine einzigartige Architektur und einen echten Garten suchen, dabei jedoch die Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen schätzen. Ein haus mit viel Geschichte, einladend und lichtdurchflutet, dessen moderner Komfort es ermöglicht, den Charakter der Räume im Alltag voll zu genießen.