Villa Tapia - Methoni ref.455

Villa Tapia - Methoni ref.455: Atemberaubende Meer-, Sonnenuntergangs- und Schlossblicke. Befindet sich an einem Hang nahe Methoni. Grundstück 3378,37 m². Gesamtnutzfläche 235,71 m² (Wohnfläche 181,73 m², Lager- und Technikbereiche 53,98 m²). 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC. Parkfläche. Leichter Zugang.

Auf dem ruhigen Hang von Tapia in Methoni gelegen, nur 1,4 km vom nächsten Sandstrand entfernt, vereint diese charmante, steinern gebaute Villa authentischen mediterranen Charakter mit traditioneller Architektur und wunderschöner Natur.

In erhöhter Lage bietet die Immobilie wunderbare, unverbautte Aussichten über das Ionische Meer, die malerische Küstenstadt Methoni und ihre beeindruckende venezianische Burg. Die Insel Sapienza ist am Horizont zu sehen; der westliche Standort sorgt bei Sonnenuntergang für eine besonders schöne Kulisse.

Baujahr 2002–2003, mit Respekt vor dem traditionellen architektonischen Charakter der Region. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und steht auf einem teilweise umzäunten Grundstück von 3.378,37 m², umgeben von reifen Olivenbäumen, mediterraner Vegetation und aromatischen Kräutern.

Die obere Etage mit 70,81 m² bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Sie verfügt über ein großzügiges open-plan Wohnzimmer-Esszimmer mit offenem Kamin, eine voll ausgestattete, traditionsstilvolle Küche und ein Gäste-WC. Große Fenster und französische Balkontüren bringen viel Tageslicht hinein und führen direkt auf großzügige Veranden. Von Pergolen bedeckt, genießen diese Outdoor-Wohnbereiche Panoramablick auf Meer, Methoni, die venezianische Burg und die umliegende Landschaft.

Die mittlere Etage umfasst 70,81 m² Wohnraum plus 28,63 m² Lager- und Technikbereiche. Über eine Innentreppe mit der oberen Etage verbunden, beherbergt sie drei geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Lager genutzt, kann in ein zweites Badezimmer umgewandelt werden – allerdings ohne Fenster – oder alternativ in einen begehbaren Kleiderschrank.
Die Schlafzimmer gehen auf eine großzügige Veranda hinaus, schattiert von einer traditionellen Hol Pergola mit Bambusabdeckung. Der Technikbereich auf dieser Ebene beherbergt das zentrale Heizsystem und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die untere Etage verfügt über ein unabhängiges Studio von 35,81 m², das flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, erweiterte Familie oder unabhängige Unterkunft bietet. Voll rustikal gestaltet, umfasst das Studio ein eingebautes Bett, integrierte Sitzgelegenheiten, einen offenen Kamin und ein privates Badezimmer. Direkter Zugang zu einer eigenen Veranda, schattiert von einer Hol Pergola mit Bambusabdeckung.

Ebenfalls auf der unteren Ebene befindet sich ein 25,35 m² großer Keller/Lagerraum, der großzügigen Stauraum für Gartenwerkzeuge, Ausrüstung und Gartenmobiliar bietet.

Die Aßenbereiche vervollständigen den traditionellen Charakter der Villa. Der teilweise umzäunte Garten hat zwei Zufahrten und zwei praktische Parkbereiche. Produktive Olivenbäume, reife mediterrane Pflanzen und Kräuter schaffen eine natürliche Umgebung, die sich harmonisch mit der Steinarchitektur des Hauses verbindet.

Der Einsatz von Naturstein, sichtbarem Holz, Terrakottaböden, Holzpergolen und sanften mediterranen Farben verleiht der Immobilie eine warme, authentische Atmosphäre, während die charakteristischen hellblauen Holzverschlüsse und -türen eine markante kustale Note setzen.

Die Villa ist teils möbliert und ausgestattet und bezugsfertig – eine attraktive Wahl für alle, die Privatsphäre, Charakter und herrliche Aussichten in einer der markantesten Regionen des südwestlichen Peloponnes suchen.

Die Immobilie ist gut zugänglich, der nächste Sandstrand liegt nur 1,4 km entfernt – ca. 3 Autominuten.

Ausstattung & Einrichtungen:
- Anschluss an das öffentliche Stromnetz
- Wasserversorgung über> Public
- Zweifach verglaste Holzfenster und Balkon-–Türen
- Offener Kamin im Hauptwohnzimmer
- Zusätzlich offener Kamin im unabhängigen Studio
- Zentralheizung mit Öl
- Private Parkbereiche
- Teilweise umzäuntes Grundstück
- Teilweise möbliert und ausgestattet

Ein charaktervolles mediterranes Zuhause, in dem traditionelle Steingewände, Privatsphäre und natürliche Umgebung auf panoramische Ausblicke auf das Ionische Meer und die historische Landschaft von Methoni treffen.

Die Umgebung:
Methoni, 1,5 km – 4 Minuten mit dem Auto, ist eine historische, charmante und gut erhaltene traditionelle Stadt, geschützt durch die griechische Archäologische Behörde. Sie ist berühmt für ihre beeindruckende venezianische Burg, bietet einen atemberaubenden Sonnenuntergang und einen einfachen Zugang zu schönen Stränden und dem Hafen. Die Stadt verfügt über einen malerischen Zentralplatz, abgerundet durch eine vibrierende Uferlage mit traditionellen und modernen Restaurants, die frischen Fisch und andere mediterrane Delikatessen servieren. Methoni hat auch Supermärkte, eine Apotheke, einen Zahnarzt und weitere medizinische Einrichtungen.

Finikounda, 10 km – 11 Minuten mit dem Auto, ein Küstenort, der sich zu einem der schoensten Sommerresidenzen des südlichen Peloponnes entwickelt hat, umgeben von langen Sandstränden mit kristallklarem Wasser, ideal für Wassersport. Der Ort verfügt über einen malerischen Hafen für traditionelle Fischerboote und Freizeitschiffe. Es gibt auch Strandcafés, mehrere traditionelle Restaurants, in denen man unter anderem frischen Fisch und Gerichte der messinischen Küche genießen kann. Zudem finden Sie in Finikounda Supermärkte, Geldautomaten, lokale Metzger, Lebensmittel, zahlreiche Touristenläden und eine Apotheke.

Pylos, 12 km – 13 Minuten Fahrtzeit, ist die Hauptstadt der Gegend und beheimatet die Navarino-Bucht, einen der größten Naturhäfen Europas. Amphitheaterartig gebaut, ist Pylos eine der malerischsten Städte der Region und des gesamten Peloponnes. Im Herzen der Stadt liegt ein charmantes Zentrum, beschattet von uralten Plataneen. Dieser lebendige Raum bietet eine Vielzahl ausgezeichneter Gastronomie- und Getränkestellen, frequentiert von Einheimischen und internationalen Besuchern, auch von Besuchern der nahegelegenen Luxushotels und Golfplätzen.

Die Gegend um Pylos verfügt über vier herausragende Signature-Golfplätze; der nächste liegt 18 km – 21 Minuten Fahrt entfernt.

Gialova, 20 km – 24 Minuten Fahrt, gehört zu den schnellstwachsenden Touristenzielen Griechenlands und entwickelt sich zu einem Zentrum bedeutender Investitionsinteressen. Dieser malerische Küstenort ist bekannt für hochwertige Strandrestaurants, von charmanten historischen Lagerhäusern untergebracht. Besucher können auch verschiedene Kaffeehäuser, Bars, Einzelhandel, zahlreiche Touristen-Geschäfte und eine Apotheke genießen.

Kalamata, 62 km – 68 Minuten Autofahrt, dient als Verwaltungszentrum der Region und beherbergt einen Internationalen Flughafen (KLX, 55 km – 60 Minuten Autofahrt) sowie ein modernes Örtliches Krankenhaus. Die Stadt verfügt über einen lebhaften Hafen, einen großen Yachthafen und bequemen Zugang zur Autobahn nach Athen. In den letzten Jahren hat sich das Stadtzentrum signifikant entwickelt und zu einem lebhaften Zentrum mit einer Vielzahl von Einkaufs-, Ess- und Freizeiteinrichtungen entlang ihrer Hauptachse entwickelt. Kalamata bietet eine breitere Palette an Geschäften, darunter Designer-Boutiquen und international anerkannte Marken. Der kulturelle und historische Wert der Stadt steigert weiter ihre Attraktivität.

Käuferkosten:
- Kaufpreis
- Immobilien-Übertragungssteuer: 3,09% des Kaufpreises
- Notar: ca. 1,5% - 2% des Kaufpreises
- Grundbuchgebühr: 0,52% des Kaufpreises
- Anwaltsgebühr (je nach Vereinbarung zwischen Käufer und Anwalt)
- Bauingenieur – Vermesser (optional)
- Maklergebühr: 3,72% inkl. MwSt. 24% auf den Gesamtpreis

Die obige Beschreibung basiert auf Plänen und weiteren Informationen, die Theasis Real Estate von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Theasis Real Estate unternimmt alle möglichen Anstrengungen, um korrekte Informationen bereitzustellen und die von den Verkäufern gelieferten Informationen zuüberprüfen, haftet jedoch nicht für Richtigkeit oder Fehlen von Informationen in der Beschreibung. Ebenso haftet Theasis Real Estate nicht für Änderungen in diesen Informationen, falls keine schriftliche Benachrichtigung von den Verkäufern vorliegt.