Zeitgenössisches Haus mit Pool und Panoramablick zwischen Uzès und Barjac

Entdecken Sie dieses wunderschöne, zeitgenössische Haus in Saint-Jean-de-Maruéjols.

In der Nähe von Barjac und Uzès, in einer ruhigen und privilegierten Wohnumgebung, entdecken Sie diese bemerkenswerte zeitgenössische Liegenschaft, eingebettet in eine Naturidylle von etwa 2 Hektar, vollständig vor Blicken geschützt.

Eine lange, mit Zypressen gesäumte Allee führt zur Liegenschaft und enthüllt schrittweise ein Anwesen, in dem moderne Architektur, großzügige Räume und Natur elegant harmonieren.

Das Gelände, sorgfältig gestaltet, um die Pflege zu erleichtern, ist von Olivenbäumen und Eichen gesäumt und bietet verschiedene intime Bereiche, die im Tagesverlauf das Sonnenlicht und die Ruhe des Ortes genießen lassen.

HAUS DEREN PRINCIPALEN, LICHTVOLL UND OFFEN FÜR DIE NATUR
Erbaut ca. 2015, erstreckt sich das Hauptgebäude über ca. 245 m² Wohnfläche.
Vom Eingang aus zieht ein prägnanter Blick auf einen约 55 m² großen Wohnraum mit offener, vollständig ausgestatteter Küche mit Theke, Essbereich und Wohnzimmer.

Die großzügigen Volumen, die Raumhöhe bis zum Dachfirst, sichtbare Holzbalken und die riesigen Panoramafenster schaffen eine spektakuläre Atmosphäre, lichtdurchflutet und vollständig nach außen gerichtet.

Der Wohnraum führt nahtlos zu weitläufigen Terrassen aus Travertin, mit Markisen, und anschließend zum beeindruckenden, 20 x 3 Meter langen Infinity-Pool, der eine wahre Horizontlinie zum Landschaftsbild bildet.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Vorratsraum, eine separate Toilette sowie zwei ca. 18 m² große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badewannen-/Duschbereich und wandhängenden Toiletten.

Im oberen Stockwerk bietet ein zweiter Salon ca. 40 m² zusätzlichen Erholungsraum.
Er führt zu einer bemerkenswerten Elternsuite von ca. 48 m², mit Bad und WC. Ihr Balkon mit Geländer aus Edelstahl bietet einen außergewöhnlichen, freien Panoramablick über die umliegende Landschaft.

Eine große Kelleranlage ergänzt das Haus und gewährt Zugang zum Technikraum des Pools. Das Kellergeschoss verfügt zudem über einen Zugang, der die Einfahrt eines Fahrzeugs ermöglicht.

SEINE INDIVIDUELLE GASTHAUS-UNTERKUNFT
Vollkommen unabhängig, bietet die zweisitzige Ebene ca. 45 m².

Sie umfasst einen Wohnbereich mit offener, vollständig ausgestatteter Küche, separateren Toiletten sowie zwei Schlafzimmer, von denen jedes über ein Bad verfügt (
ca. 17 m² und 13 m²).

Die schattige Terrasse, perfekt vor Blicken geschützt, genießt ebenfalls eine herrliche Aussicht.
Diese Dependence ist ein echter Vorzug, um Familie und Freunde eigenständig zu empfangen oder gemäß Projekten und geltenden Regulierungsmöglichkeiten eine Gaststätte zu betreiben.

AUSGESTATTUNG FÜR KOMFORT
Das Haupthaus verfügt über eine reversible Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe auf beiden Ebenen, ergänzt durch einen Holzofen im Wohnzimmer.
Die Kunststofffenster in Anthrazit sind doppelt verglast und die Dacheindeckung wurde kürzlich vollständig erneuert.

Das Nebengebäude verfügt über eine reversible Klimatisierung ergänzt durch elektrische Heizkörper.
Außen bietet der spektakuläre Infinity-Pool aus Beton mit 20 Metern Länge eine PVC-Beschichtung mit verstärktem Material und eine Sandfilteranlage mit Kiesfilter.

Zwei große Garagen vervollständigen das Ensemble: Eine ca. 50 m² große Garage, 2021 gebaut und an das Haupthaus anliegend, sowie eine weitere ca. 45 m² große Garage, an das Gästehaus anschließend. Beide verfügen über elektrische isolierte Tore.

Mehrere Stellplätze und Unterstände für Fahrzeuge stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Liegenschaft verfügt zudem über eine individuelle Abwasseranlage über eine Mikro-Staion, ein Alarmsystem zum Schutz der Zugänge sowie eine Stein-Barbecue-Stelle mit Backofen.

PANORAMA ZUM GENIESSEN JEDER SITZE
Vom Wohngebiet entfernt wurde kürzlich ein bemerkenswerter Außenruheplatz eingerichtet.
Mit einer auf Maß gefertigten Orientierungstafel und einer Beschattungseinrichtung bietet dieser Ort uneingeschränkten Blick auf die umliegende Landschaft und ist eine wahre Zufluchtsstätte der Gelassenheit.

BEVORZUGTE LAGE Zwischen Gard und Ardèche
Am Rand von Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan gelegen, genießt die Liegenschaft eine ruhige Umgebung, bleibt aber in der Nähe von Geschäften und Annehmlichkeiten.

Die atemberaubende Landschaft des Cèze-Tals, Badestellen und zahlreiche touristische Stätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Renaissance-Stadt Barjac ist schnell erreichbar, und diese privilegierte Lage ermöglicht es auch, in Richtung Cévennen, Ardèche, Uzès und städtische Zentren wie Nimes, Avignon oder Arles zu pendeln.

Eine seltene Immobilie, konzipiert als wahrer Lebens- und Ruheort, in dem Volumen, Licht, Unabhängigkeit und Panorama eine besonders harmonische Einheit bilden.

VORTEILE: ca. 2 Hektar landschaftlich gestaltete, uneinsehbare Umgebung • Haupthaus ca. 245 m² • unabhängiges Gästehaus • 5 Schlafzimmer insgesamt • umfangreiche Elternsuite • Infinity-Pool 20 x 3 m • Panoramablick • reversible Fußbodenheizung durch Wärmepumpe • Holzofen • weitläufige Terrassen aus Travertin • ca. 95 m² Garagen • überdachte Stellplätze • Keller- und Technikräume • Barbecue und Pizzaofen • Alarmanlage • ruhige, privilegierte Umgebung.

Kein Renovierungsbedarf.

DPE B (86 kWh/m²·a), GES A (3 kg CO2/m²·a). Geschätzte jährliche Kosten 1320 € bis 1850 €.

Kontakt Nathalie Tel: E-Mail:

Site:

Ihr Makler Sinfonia Immobilier TSI EI - Nathalie Delputte, eingetragen im RSAC von Nîmes 880 087 812
Nach Artikel L.561.5 des Code Monétaire et Financier wird bei der Besichtigung ein Lichtbildausweis verlangt.
Preis netto, ohne Notargebühren, Eintragung und Grundbuchwerbung.
Nicht vertragliches Dokument. Im Herzen von Uzès ansässig, strahlt Sinfonia Immobilier im gesamten Uzès-Becken und Nîmes-Becken.
Wir begleiten unsere Kunden bei Immobilienprojekten in einem Gebiet, das Charme, Authentizität und Lebensqualität vereint.
Unsere Hauptsegmente: zwischen Uzès - Nîmes - Alès - Beaucaire - Bagnols, alle Umgebungsgemeinden.
Sinfonia Immobilier – Zuhören, Wohlwollen und Ansprüche im Dienst Ihrer Projekte.