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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Darwin Gruber
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30726771
NEU: Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart-Degerloch – langfristig vermietete Gewerbeeinheit
- Laden/Einzelhandel
- · 359.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer etablierten Wohn- und Geschäftshausanlage in zentraler Bahnhofslage von Stuttgart-Degerloch und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben ist das ...mehr lesen
Besonders hervorzuheben ist das ...mehr lesen
Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer etablierten Wohn- und Geschäftshausanlage in zentraler Bahnhofslage von Stuttgart-Degerloch und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben ist das langjährige und stabile Mietverhältnis: Die Einheit ist bereits seit dem Jahr 2002 durchgehend an einen bundesweit tätigen Fachhändler für Wein und Feinkost vermietet. Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt rund 2.343 € und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Die Gewerbeeinheit ist rechtlich als Teilerbbaurecht ausgestaltet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts besteht bis zum Jahr 2082.
Das Ladenlokal verfügt über eine Nutzfläche von rund 136 m² und überzeugt durch einen direkten und gut sichtbaren Zugang von der Straße. Ergänzt wird die Fläche durch einen zugehörigen Lagerraum im Untergeschoss.
Zur Einheit gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Darüber hinaus bestehen drei weitere Stellplatzmöglichkeiten unmittelbar vor dem Ladenlokal, die insbesondere für Kunden einen zusätzlichen Komfort bieten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und ist Bestandteil einer größeren Wohn- und Geschäftshausanlage. Besonders positiv ist der aktuelle Gebäudezustand hervorzuheben: Die Anlage wurde im vergangenen Jahr umfassend saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches und der Fenster sowie umfangreiche Fassaden- und Balkonsanierungen.
Die Kombination aus zentraler Lage in Stuttgart-Degerloch, langjährigem Mietverhältnis, etabliertem Mieter und umfassend sanierter Wohn- und Geschäftshausanlage macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das langjährige und stabile Mietverhältnis: Die Einheit ist bereits seit dem Jahr 2002 durchgehend an einen bundesweit tätigen Fachhändler für Wein und Feinkost vermietet. Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt rund 2.343 € und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Die Gewerbeeinheit ist rechtlich als Teilerbbaurecht ausgestaltet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts besteht bis zum Jahr 2082.
Das Ladenlokal verfügt über eine Nutzfläche von rund 136 m² und überzeugt durch einen direkten und gut sichtbaren Zugang von der Straße. Ergänzt wird die Fläche durch einen zugehörigen Lagerraum im Untergeschoss.
Zur Einheit gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Darüber hinaus bestehen drei weitere Stellplatzmöglichkeiten unmittelbar vor dem Ladenlokal, die insbesondere für Kunden einen zusätzlichen Komfort bieten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und ist Bestandteil einer größeren Wohn- und Geschäftshausanlage. Besonders positiv ist der aktuelle Gebäudezustand hervorzuheben: Die Anlage wurde im vergangenen Jahr umfassend saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches und der Fenster sowie umfangreiche Fassaden- und Balkonsanierungen.
Die Kombination aus zentraler Lage in Stuttgart-Degerloch, langjährigem Mietverhältnis, etabliertem Mieter und umfassend sanierter Wohn- und Geschäftshausanlage macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartEinzelhandelsladen
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1980
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Gesamtfläche (ca.)196,46 m²
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Nutzfläche (ca.)136,46 m²
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Anbieter-Objektnummer11500
Preise & Kosten
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Kaufpreisfaktor12,77-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr28.116 €
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Courtage4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch106 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
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Energiepass gültig bis2028-04-19
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch, unmittelbar im gewachsenen Umfeld des Degerlocher Ortszentrums und in attraktiver Nähe zum Bahnhof. Der Standort verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit der hohen Wohn-
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Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch, unmittelbar im gewachsenen Umfeld des Degerlocher Ortszentrums und in attraktiver Nähe zum Bahnhof. Der Standort verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit der hohen Wohn- und Lebensqualität eines der etablierten Stuttgarter Stadtbezirke.
Degerloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Süden und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungsangeboten. Das lebendige Umfeld und die umliegenden Wohnquartiere schaffen gute Voraussetzungen für einen Einzelhandelsstandort mit lokalem Einzugsgebiet.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Durch die Nähe zum Bahnhof Degerloch bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut erreichbar.
Die zentrale Lage innerhalb Degerlochs, die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit sowie das attraktive Wohnumfeld unterstreichen die Qualität des Standorts. Stuttgart als wirtschaftsstarke Landeshauptstadt Baden-Württembergs mit zahlreichen nationalen und internationalen Unternehmen bietet darüber hinaus ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
Insgesamt verbindet der Standort eine etablierte Wohnlage, gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung – attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristig vermietete Gewerbeimmobilie.
Degerloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Süden und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungsangeboten. Das lebendige Umfeld und die umliegenden Wohnquartiere schaffen gute Voraussetzungen für einen Einzelhandelsstandort mit lokalem Einzugsgebiet.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Durch die Nähe zum Bahnhof Degerloch bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut erreichbar.
Die zentrale Lage innerhalb Degerlochs, die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit sowie das attraktive Wohnumfeld unterstreichen die Qualität des Standorts. Stuttgart als wirtschaftsstarke Landeshauptstadt Baden-Württembergs mit zahlreichen nationalen und internationalen Unternehmen bietet darüber hinaus ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
Insgesamt verbindet der Standort eine etablierte Wohnlage, gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung – attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristig vermietete Gewerbeimmobilie.
Sonstiges
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
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GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden
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Herr Volkan Kacar
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