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Immobilien Ziegler
Markus Ziegler
93047 Regensburg
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bellevue.de-ID: 30726763
Landhausvilla mit Werkstatt und 2.873 m² Grundstück bei Beratzhausen
- Haus
- · 10 Zimmer
- · 318 m² Wohnfläche
- · 2.873 m² Grundstücksfläche
- · 1.068.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Landhaus aus dem Jahr 1996 liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung bei Beratzhausen. Auf ca. 2.873 m² vollständig eingefriedetem Grundstück verbinden sich oberpfälzer Landhausarchitektur, ein eingewachsener Garten und viel
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Dieses großzügige Landhaus aus dem Jahr 1996 liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung bei Beratzhausen. Auf ca. 2.873 m² vollständig eingefriedetem Grundstück verbinden sich oberpfälzer Landhausarchitektur, ein eingewachsener Garten und viel Privatsphäre.Rund 318 m² Wohnfläche bieten viel Raum für Familie, Gäste und Arbeiten von zu Hause. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit Kachelofen und angrenzendem Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Eine Echtholzküche mit Sitzecke ergänzt den wohnlichen Charakter.Mehrere Schlafzimmer, ein großes Büro mit weitem Landschaftsblick, eine Einliegerwohnung sowie ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne, Dusche und zwei Waschbecken bieten ein vielseitiges Raumangebot. Weitere Flächen stehen im ausgebauten Untergeschoss zur Verfügung.Eine Besonderheit ist der umfangreiche Garagen- und Werkstattbereich mit bis zu vier Stellplätzen, Werkstattgrube sowie Waschplatz mit Wasser- und Druckluftanschluss. Teile dieses Bereichs wurden ursprünglich als Stall genutzt; entsprechende bauliche Elemente sind teilweise erhalten.Der weitgehend uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand schafft einen geschützten Rahmen für Wohnen und Freizeit. Ein Anwesen für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und vielseitig nutzbare Nebenflächen miteinander verbinden möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
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Zimmer (gesamt)10
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Wohnfläche (ca.)318 m²
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Gesamtfläche (ca.)429 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.873 m²
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Nutzfläche (ca.)111 m²
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Anbieter-Objektnummer2026-232
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf102,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerHeizöl EL
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Anwesen liegt in Hinterthann, einem ruhig gelegenen Ortsteil des Marktes Beratzhausen im westlichen Landkreis Regensburg. Wiesen, Waldflächen und eine locker bebaute ländliche Umgebung prägen das direkte Umfeld.Beratzhausen bietet eine gute
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Das Anwesen liegt in Hinterthann, einem ruhig gelegenen Ortsteil des Marktes Beratzhausen im westlichen Landkreis Regensburg. Wiesen, Waldflächen und eine locker bebaute ländliche Umgebung prägen das direkte Umfeld.Beratzhausen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Bildungseinrichtungen. Die Stadt Regensburg ist ebenso wie weitere regionale Zentren gut erreichbar.Über die nahe gelegene A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Nürnberg. Ergänzend bietet der Bahnhof Beratzhausen eine Bahnverbindung in beide Richtungen.Die Lage verbindet damit zwei Eigenschaften, die nur selten zusammenkommen: ausgesprochen ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine praktikable Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Angebote der Region.Spazier- und Radwege sowie die weitläufige Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür und unterstreichen den naturnahen Charakter des Anwesens.
Sonstiges
Verschiedene Maschinen, Geräte und Einrichtungsgegenstände können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Dazu zählen unter anderem ein Aufsitzmäher und ein Gabelstapler.Diese Gegenstände sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen
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Verschiedene Maschinen, Geräte und Einrichtungsgegenstände können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Dazu zählen unter anderem ein Aufsitzmäher und ein Gabelstapler.Diese Gegenstände sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Kaufpreises.Weitere Informationen, Grundrisse und objektbezogene Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten im weiteren Verlauf der Vermarktung gerne zur Verfügung.
Anbieter
Immobilien Ziegler
Herr Markus Ziegler
Am Römling 3
93047 Regensburg
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Ansprechpartner
Markus Ziegler
Am Römling 3
93047 Regensburg
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