Leben, wohnen und erfolgreich vermieten

Großzügiges Wohnhaus mit touristischem Potenzial in Ottendorf an der Rittschein

223,38 m² Wohnfläche | 8 Zimmer | 2 Küchen | mehrere Bäder/WCs | Wintergärten | Sonnenterrasse | Garage & mehrere Stellplätze

Wohnen, wo andere Urlaub machen – und dabei zuhause Geld verdienen!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Ottendorf an der Rittschein verbindet etwas, das nur wenige Immobilien bieten: viel privaten Wohnraum, großzügige Gemeinschaftsbereiche und gleichzeitig beste Voraussetzungen für eine touristische Vermietung.

Das ursprünglich 1980 errichtete Wohnhaus wurde 1998 erweitert und 2020 saniert und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 223,38 m².

Besonders interessant ist das Haus für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Immobilie wurde bereits erfolgreich als Airbnb-Unterkunft genutzt und erzielte dabei gute Erträge. Damit bietet sie die Möglichkeit, ein bestehendes Konzept weiterzuführen, neu zu gestalten oder die touristische Nutzung mit der eigenen Wohnsituation zu kombinieren.

Warum entweder nur wohnen oder nur vermieten, wenn beides möglich ist?

Ein Teil des Hauses kann selbst bewohnt werden, während weitere Zimmer an Feriengäste vermietet werden. Alternativ eignet sich die Immobilie auch als großzügiges Gästehaus, Ferienunterkunft, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus privatem Wohnen und touristischem Betrieb.

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Ein Haus mit außergewöhnlicher Raumvielfalt

Mit 8 Zimmern bietet das Objekt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv für die Vermietung sind die vier Zimmer, die jeweils über eine eigene Dusche und ein eigenes WC verfügen. Für die weiteren vier Zimmer steht ein gemeinschaftliches Badezimmer mit WC zur Verfügung.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Einzelreisende und Paare als auch für Familien, Freundesgruppen, Thermengäste, Radfahrer oder größere Reisegruppen.

Zwei separate Küchen ermöglichen eine flexible Nutzung des Hauses und schaffen ideale Voraussetzungen dafür, privaten und touristischen Bereich voneinander zu trennen.

Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der als gemütlicher Aufenthalts-, Frühstücks- und Gemeinschaftsbereich genutzt werden kann. Hier können Gäste gemeinsam frühstücken, den Tag ausklingen lassen oder sich bei schlechtem Wetter gemütlich aufhalten.

Ein weiterer, kleiner Wintergarten ergänzt das Raumangebot.

Abgerundet wird das attraktive Wohn- und Freizeitangebot durch eine große Sonnenterrasse, die zusätzlichen Platz für Frühstück im Freien, gemütliche Stunden mit Gästen oder einfach zum Entspannen bietet.

Die Aufteilung – ideal für Wohnen & Vermieten

• ca. 223,38 m² Wohnfläche


• 8 Zimmer


• 4 Zimmer mit eigener Dusche und eigenem WC


• weitere 4 Zimmer mit gemeinschaftlichem Badezimmer und WC


• 2 Küchen


• großer Wintergarten als Aufenthalts- und Frühstücksbereich


• zusätzlicher kleiner Wintergarten


• große Sonnenterrasse


• Garage


• mehrere Stellplätze


• Baujahr 1980


• Erweiterung 1998 und Sanierung 2020


• bereits als Airbnb-Unterkunft genutzt


• gute Voraussetzungen für eine neuerliche touristische Vermietung

BESONDERE OPTION: Angrenzendes Einfamilienhaus mit Hallenbad ebenfalls erwerbbar

Eine außergewöhnliche Möglichkeit für Eigennutzer und Anleger

Auf Wunsch besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein unmittelbar angrenzendes Einfamilienhaus mit Hallenbad zu erwerben.

Damit eröffnet sich eine ganz besondere Perspektive für die zukünftige Nutzung beider Immobilien.

Das Hallenbad wäre dabei ein zusätzliches Highlight und ein attraktiver Magnet für Feriengäste. Gerade für Familien, Wellnessgäste und Urlauber, die auch bei schlechtem Wetter nicht auf Bade- und Freizeitmöglichkeiten verzichten möchten, kann ein eigenes Hallenbad einen entscheidenden Mehrwert darstellen.

Das angrenzende Einfamilienhaus könnte – je nach persönlichem Konzept – ebenfalls touristisch als Airbnb- bzw. Ferienunterkunft genutzt werden.

Zwei Häuser – zahlreiche Möglichkeiten

Besonders spannend wird die Kombination für jene, die Wohnen und Vermieten konsequent miteinander verbinden möchten.

Eine mögliche Variante:

Sie nutzen das angrenzende Einfamilienhaus mit Hallenbad privat und stellen das hier angebotene Haus vollständig der touristischen Vermietung zur Verfügung.

Dadurch wären die privaten Wohnbereiche und der Gästebereich klar voneinander getrennt. Gleichzeitig könnte das angebotene Haus mit seinen 8 Zimmern, mehreren Bädern, zwei Küchen, Wintergärten und der Sonnenterrasse vollständig auf die Bedürfnisse von Feriengästen ausgerichtet werden.

Eine andere Variante wäre, beide Häuser touristisch zu vermieten und dadurch ein außergewöhnliches Gesamtangebot für Familien, Gruppen oder mehrere gemeinsam reisende Gäste zu schaffen.

Das Hallenbad könnte dabei zu einem besonderen Alleinstellungsmerkmal werden.

Ihr persönliches Wohn- und Tourismuskonzept

Je nach Ihren Vorstellungen könnte daraus beispielsweise entstehen:

• Privat wohnen im angrenzenden Haus – das angebotene Haus komplett vermieten


• Beide Häuser touristisch vermieten


• Beide Häuser als gemeinsames Ferienangebot für größere Gruppen vermarkten


• Ein Haus privat, ein Haus touristisch nutzen


• Das Hallenbad als besonderes Wellness- und Freizeitangebot für Feriengäste positionieren

Damit entsteht eine seltene Möglichkeit, privates Wohnen und einen professionelleren touristischen Betrieb direkt nebeneinander zu kombinieren.

Noch mehr Privatsphäre für Sie. Noch mehr Möglichkeiten für Ihre Gäste. Und gleichzeitig das Potenzial für höhere touristische Einnahmen.

Der Erwerb des angrenzenden Einfamilienhauses mit Hallenbad erfolgt optional und ist separat zu vereinbaren.

Attraktive Lage in der Thermen- und Genussregion

Ottendorf an der Rittschein liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Oststeiermark und bietet eine hervorragende Ausgangslage für Erholung, Genuss, Natur und zahlreiche Ausflugsziele.

Ein besonderer Pluspunkt für die touristische Vermietung ist die Nähe zur Thermenregion.

Das Thermenresort Loipersdorf bietet ein ganzjähriges Angebot rund um Wellness, Erholung, Erlebnis und Gesundheit.

Auch die Thermenregion Bad Waltersdorf sowie Rogner Bad Blumau erweitern das touristische Angebot der Region.

Für Gäste entsteht damit die ideale Kombination aus Thermenurlaub, Naturerlebnis, Kulinarik und Ausflügen.

Urlaub in der Oststeiermark

Die Umgebung bietet zahlreiche attraktive Ziele für zukünftige Feriengäste:

• Thermenresort Loipersdorf


• Heiltherme Bad Waltersdorf


• Rogner Bad Blumau


• Riegersburg


• Zotter Schokoladenmanufaktur


• Gölles Manufaktur


• Tierpark Herberstein


• Schloss Kornberg


• zahlreiche Buschenschänken und regionale Gastronomiebetriebe


• Rad- und Wanderwege durch die oststeirische Hügellandschaft

Damit lässt sich die Immobilie hervorragend als Ausgangspunkt für einen abwechslungsreichen Urlaub in der Oststeiermark positionieren.

Ein Zuhause mit Einkommenspotenzial

Der vielleicht größte Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Kombination aus privatem Wohnraum und touristischer Nutzung.

Stellen Sie sich vor:

Sie wohnen dort, wo andere ihren Urlaub verbringen – und vermieten gleichzeitig einen Teil der Immobilie an Feriengäste. Die vorhandene Zimmerstruktur mit mehreren eigenen Bädern, zwei Küchen, großzügigem Aufenthaltsbereich und Außenflächen bieten dafür eine außergewöhnlich gute Grundlage. Und mit dem optional erwerbbaren Nachbarhaus samt Hallenbad lässt sich dieses Konzept sogar noch deutlich erweitern.

Leben und Arbeiten unter einem Dach

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, das eigene Zuhause gleichzeitig zum Arbeitsplatz und Einkommensstandort zu machen. Statt täglich zur Arbeit zu fahren, kann ein Teil der eigenen Immobilie zur Einnahmequelle werden. Sie wohnen selbst im Haus, betreiben einen Teil als Ferienunterkunft und profitieren dabei von der touristisch attraktiven Lage der Region.

Oder Sie gehen noch einen Schritt weiter:

Sie erwerben zusätzlich das angrenzende Einfamilienhaus mit Hallenbad, nutzen dieses privat und stellen das hier angebotene Haus vollständig der touristischen Vermietung zur Verfügung.

So lassen sich Privatsphäre und touristischer Betrieb ideal miteinander verbinden – mit dem zusätzlichen Vorteil, dass die Immobilie durch ihre Größe und Ausstattung auch für größere Gästegruppen interessant wird.

Eine Immobilie mit Perspektive

Dieses Objekt ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.

Es ist eine Immobilie für Menschen, die Freiraum, Wohnqualität und unternehmerische Möglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Die großzügige Wohnfläche, die zahlreichen Zimmer, mehreren Badezimmer, zwei Küchen, die Wintergärten, die Sonnenterrasse sowie Garage und Stellplätze schaffen eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und touristischer Nutzbarkeit.

In Verbindung mit der Lage in der Thermen- und Genussregion der Oststeiermark und der optionalen Möglichkeit, das angrenzende Einfamilienhaus mit Hallenbad ebenfalls zu erwerben, ergeben sich außergewöhnlich viele Perspektiven.

Ihr Zuhause kann mehr sein als nur ein Zuhause.

Es kann Arbeitsplatz, Rückzugsort und Einkommensquelle zugleich sein.

Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen – und machen Sie aus Ihrer Immobilie eine attraktive Einnahmequelle.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)

• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)

• Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt.

• Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)

• Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.