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HausHirsch GmbH

Eugen Schalaboda
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30726337

Zwischen Ruhe und Kiezleben – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 125 m² Wohnfläche
  • · 995.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Wohngebäudes und verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einer hochwertigen Ausstattung und zwei Außenbereichen.

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Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Wohngebäudes und verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einer hochwertigen Ausstattung und zwei Außenbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumkonzeption schafft ein kommunikatives Wohnambiente und bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte. Großzügige Fensterflächen und eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern unterstreichen das angenehme Raumgefühl.

Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten unterschiedliche Ausrichtungen: Der Westbalkon eignet sich insbesondere für die Nachmittags- und Abendstunden, während der Ostbalkon einen zusätzlichen Außenbereich mit Morgensonne bietet.

Neben zwei großzügig dimensionierten Schlafzimmern steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das geräumige Masterbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Komfort im Alltag. Eine separate Speise- bzw. Abstellkammer unmittelbar am Wohn- und Küchenbereich schafft praktischen Stauraum.

Parkettboden, Fußbodenheizung, die Einbauküche sowie die großzügige Deckenhöhe ergänzen das Ausstattungsprofil. Ein Aufzug erschließt die Wohnetagen des Gebäudes.

Die Kombination aus ca. 125 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen bietet ein großzügiges und zugleich funktionales Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein großzügiger, extrabreiter Stellplatz kann optional gegen einen Aufpreis von 49.000 EUR erworben werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2014
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    125 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    125 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    4
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2693955

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    406 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    31,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Keller
Ca. 125 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Ca. 3 Meter Deckenhöhe
Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Einbauküche
Parkettboden
Natursteinfliesen
Fußbodenheizung
Großzügige Fensterflächen
3-fach-Isolierverglasung
Zwei Balkone
Westbalkon mit ...mehr lesen
Ca. 125 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Ca. 3 Meter Deckenhöhe
Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Einbauküche
Parkettboden
Natursteinfliesen
Fußbodenheizung
Großzügige Fensterflächen
3-fach-Isolierverglasung
Zwei Balkone
Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne
Ostbalkon mit Morgensonne
Großzügiges Masterbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
Zusätzliches Duschbad
Separate Speise-/Abstellkammer
Zwei Schlafzimmer
Weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
Aufzug

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm zurückgezogenen Wohnlage in Berlin-Friedrichshain, die zugleich von der Nähe zu den lebendigen Kiezen des Bezirks profitiert. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm zurückgezogenen Wohnlage in Berlin-Friedrichshain, die zugleich von der Nähe zu den lebendigen Kiezen des Bezirks profitiert. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Geschehen Friedrichshains.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Spree, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Uferbereiche bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Momente am Wasser – mitten im urbanen Umfeld.

Nur unweit entfernt befindet sich die Warschauer Straße, die mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie ihrer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr einen wichtigen urbanen Knotenpunkt des Bezirks bildet.

Auch der Boxhagener Platz, eines der zentralen Herzstücke Friedrichshains, ist gut erreichbar. Rund um den Platz prägen zahlreiche Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und vielfältige gastronomische Angebote das für den Stadtteil charakteristische Kiezleben.

Die Nähe zur Spree ergänzt die urbane Lage um Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung kurze Wege in weitere Teile Friedrichshains, nach Kreuzberg sowie in die Berliner Innenstadt.

Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Friedrichshainer Stadtleben.

10245 Berlin · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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