Natur pur! Viel Platz für Ihre Zukunft! Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Gartenhaus in idyllischer Lage!

Natur pur! Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Gartenhaus in idyllischer Lage!



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hochegg, ein Ortsteil der Marktgemeinde Grimmenstein, inmitten der idyllischen Buckligen Welt – ein Ort der Ruhe, gesunder Luft und idyllischer Lage.

Wohnkomfort und viel Platz zum Leben und Genießen für die ganze Familie.

Die Kombination aus Größe, Ruhe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien die gerne großzügig wohnen, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das charmanten Haus, das Ihnen auf großzügigen ca. 254 m²Wohnfläche viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entfalten bietet. 

Das Highlight dieser Immobilie ist der Garten mit einer bestens ausgestattetes Gartenhaus – hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Dort finden Sie wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können. Zudem bietet ein Balkon im Dachgeschoss einen weiteren gemütlichen Platz im Freien. Dieses großzügige Haus besticht durch seine idyllische Lage, die Sie täglich genießen können, und seine exklusive Lage am Waldrand und einer eigenen Quelle.



Die Immobilie bietet eine eigene Zufahrt, eine großzügige Garage und großzügigen Keller, sodass Komfort und Funktionalität perfekt aufeinander abgestimmt sind. Der Garten unterstreicht den natürlichen Charme und schafft ein idyllisches Wohngefühl. 

OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:

> Grundstücksfläche - ca. 759 m²

> Wohnfläche - ca. 254 m²

> aufgeteilt auf 3 Geschosse

> Erdgeschoss - ca. 127 m²

> Obergeschoss - ca. 127 m²

> Untergeschoss und Keller

> Balkon im Obergeschoss

> insgesamt 6 Zimmer

> Heizungssysteme für Öl. feste Brennstoffe und Pellets

> Warmwasseraufbereitung - Solar- und Zentralheizung

> ebener Garten mit Gartenhütte

> großzügige Garage und Werkstatt

> Räucherofen und Brunnen mit Quellwasser

> Widmung Grünland

> Kanalanschluss

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:

ERDGESCHOSS:

> Vorraum und Gang

> Küche mit Sitzecke

> großzügiger Wohnraum

> ein weiteres Zimmer

> ein Zimmer mit Bad und WC

> ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche

> separates WC

OBERGESCHOSS:

> Vorraum und Gang

> Küche mit Sitzecke

> großzügiger Wohnraum

> ein weiteres Zimmer

> ein Zimmer mit Bad und WC

> ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche

> separates WC

> Balkon

UNTERGESCHOSS:

> Zimmer

> Waschraum

> Keller

GARTENHAUS:

> mit Holzofen

> Esstisch und Eckbank 

> Lounge und einer Bar

> Keller 

LAGE:

Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.

In und in der Umgebung von Hochegg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie.....

Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in 50 Autominuten. Die Auffahrt zu A2 Südautobahn erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben!

Ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.