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m² Immobilien GmbH
Kay Dänemark
21397 Barendorf
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bellevue.de-ID: 30726043
UMF. RENOV. ENDREIHENHAUS - 114 M² WOHNFLÄCHE MIT KAMINOFEN, PKW-STELLPLATZ & GR. GARTENGRUNDSTÜCK!
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 114 m² Wohnfläche
- · 500 m² Grundstücksfläche
- · 525.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Reihenendhaus in Lüneburg / Schäferkamp bietet ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die stadtnahes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück verbinden möchten. Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde
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Dieses modernisierte Reihenendhaus in Lüneburg / Schäferkamp bietet ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die stadtnahes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück verbinden möchten. Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde zuletzt 2026 renoviert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen bodentiefen Fenstern mit Oberlicht, viel Nutzfläche sowie einen top gepflegten Außenbereich mit altem Baumbestand.
Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Dreh- und Angelpunkt ist zweifellos das einladend helle Wohnzimmer mit offener Küche und sehr großen Fensterflächen. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein Kaminofen mit Außenrohr sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich besonders gemütlich.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit ca. 52 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten – ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum und sogar ein wohnlich eingerichtetes Gästezimmer mit Fenster und Heizkörper. Zusätzliche Nutzflächen bieten das Gartenhaus, der Unterstand mit Geräteraum und last not least die Terrasse samt Markise.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 500 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während der Garten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Architektonisch hervorzuheben sind ein rundes Oberlicht im Flur sowie die gewendelte Treppe vom EG ins OG und in den tlw. wohnlich nutzbaren Vollkeller.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand und bietet eine solide Ausstattung für komfortables Wohnen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Dieses Reihenendhaus in Lüneburg / Schäferfeld vereint großzügige Flächen, praktischen Wohnkomfort und eine begehrte Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtangebot.
Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis zur Kaufabwicklung der Immobilie. Die Immobilie wird deutlich unterhalb der gutachterlichen Bewertung offeriert!
Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Dreh- und Angelpunkt ist zweifellos das einladend helle Wohnzimmer mit offener Küche und sehr großen Fensterflächen. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein Kaminofen mit Außenrohr sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich besonders gemütlich.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit ca. 52 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten – ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum und sogar ein wohnlich eingerichtetes Gästezimmer mit Fenster und Heizkörper. Zusätzliche Nutzflächen bieten das Gartenhaus, der Unterstand mit Geräteraum und last not least die Terrasse samt Markise.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 500 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während der Garten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Architektonisch hervorzuheben sind ein rundes Oberlicht im Flur sowie die gewendelte Treppe vom EG ins OG und in den tlw. wohnlich nutzbaren Vollkeller.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand und bietet eine solide Ausstattung für komfortables Wohnen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Dieses Reihenendhaus in Lüneburg / Schäferfeld vereint großzügige Flächen, praktischen Wohnkomfort und eine begehrte Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtangebot.
Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis zur Kaufabwicklung der Immobilie. Die Immobilie wird deutlich unterhalb der gutachterlichen Bewertung offeriert!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1978
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)114 m²
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Grundstücksfläche (ca.)500 m²
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Nutzfläche (ca.)104 m²
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Küche1
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Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
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Freier Stellplatz1
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-Objektnummer5516
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch61,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis2026-09-23
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFERNWAERME_DAMPF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
MIKROLAGE
Beliebt ist das Wohngebiet Schäferfeld nahe des Waldfriedhofs durch die ruhige und innenstadtnahe Lage besonders bei jungen Familien als begehrtes Wohnquartier. Für Familien besonders praktisch sind der nahegelegene Kindergarten und das ...mehr lesen
Beliebt ist das Wohngebiet Schäferfeld nahe des Waldfriedhofs durch die ruhige und innenstadtnahe Lage besonders bei jungen Familien als begehrtes Wohnquartier. Für Familien besonders praktisch sind der nahegelegene Kindergarten und das ...mehr lesen
MIKROLAGE
Beliebt ist das Wohngebiet Schäferfeld nahe des Waldfriedhofs durch die ruhige und innenstadtnahe Lage besonders bei jungen Familien als begehrtes Wohnquartier. Für Familien besonders praktisch sind der nahegelegene Kindergarten und das hiesige Gymnasium Johanneum, die jeweils nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Diese Nähe bietet nicht nur Komfort, sondern schafft auch ideale Bedingungen für das Aufwachsen Ihrer Kinder in einer familiären Umgebung. Schulen (Gymnasium Johanneum, IGS, Grundschule, Anne-Frank-Vorschule), Kindergärten, Ärzte, ein Sportpark, Physiopraxis, Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage für viele Menschen besonders attraktiv macht. Die zahlreichen Grünanlagen rund um den Waldfriedhof eröffnen auch Naturliebhabern einen idealen Standort. Die Innenstadt ist nur ca. 15 Gehminuten gut erreichbar und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
MAKROLAGE
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens Hamburg macht das Leben auch für Pendler besonders attraktiv. Lüneburg ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes „HVV“. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Lüneburg bietet mit seinen rd. 78.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Die wachsende und sehr beliebte Leuphana Universität ist mit ihren Gebäuden ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hansestadt Hamburg und Landeshauptstadt Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Minuten bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.
Beliebt ist das Wohngebiet Schäferfeld nahe des Waldfriedhofs durch die ruhige und innenstadtnahe Lage besonders bei jungen Familien als begehrtes Wohnquartier. Für Familien besonders praktisch sind der nahegelegene Kindergarten und das hiesige Gymnasium Johanneum, die jeweils nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Diese Nähe bietet nicht nur Komfort, sondern schafft auch ideale Bedingungen für das Aufwachsen Ihrer Kinder in einer familiären Umgebung. Schulen (Gymnasium Johanneum, IGS, Grundschule, Anne-Frank-Vorschule), Kindergärten, Ärzte, ein Sportpark, Physiopraxis, Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage für viele Menschen besonders attraktiv macht. Die zahlreichen Grünanlagen rund um den Waldfriedhof eröffnen auch Naturliebhabern einen idealen Standort. Die Innenstadt ist nur ca. 15 Gehminuten gut erreichbar und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
MAKROLAGE
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens Hamburg macht das Leben auch für Pendler besonders attraktiv. Lüneburg ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes „HVV“. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Lüneburg bietet mit seinen rd. 78.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Die wachsende und sehr beliebte Leuphana Universität ist mit ihren Gebäuden ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hansestadt Hamburg und Landeshauptstadt Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Minuten bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.
Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich
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Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.
Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in der Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg nahe dem Waldfriedhof in sehr zentraler und dennoch idyllischer Mikrolage zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet!
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.
Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in der Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg nahe dem Waldfriedhof in sehr zentraler und dennoch idyllischer Mikrolage zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet!
Anbieter
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Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
42653 Solingen
Ansprechpartner
Kay Dänemark
Im Haselbusch 6
21397 Barendorf
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