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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Bild/Logo: Thomas Röthig
Thomas Röthig
81679 München
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bellevue.de-ID: 30726015

Rarität am Englischen Garten: Penthouse mit spektakulärem 360°-Dachgarten über den Dächern Münchens.

  • Wohnung
  • · 5 Zimmer
  • · 245 m² Wohnfläche
  • · 2.000.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Thomas Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese Penthousewohnung mit einem weitläufigen Dachgarten, einer weiteren zusätzlichen Dachterrasse sowie einem Kellerabteil & einem Tiefgarageneinzelstellplatz vorstellen zu dürfen. Dieses ...mehr lesen
Thomas Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese Penthousewohnung mit einem weitläufigen Dachgarten, einer weiteren zusätzlichen Dachterrasse sowie einem Kellerabteil & einem Tiefgarageneinzelstellplatz vorstellen zu dürfen. Dieses traumhafte Schmuckstück mit einzigartigem Außenbereich in Schwabing am Englischen Garten wird im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren verkauft.

Das nur dreigeschossige, gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als architektonisches Highlight und schafft inmitten Schwabings eine bemerkenswert private & grüne Wohnadresse. Ruhig zurückgezogen in einer Anwohnerstraße und zugleich nur rund zwei Gehminuten vom Englischen Garten entfernt, profitieren Sie hier von seltener Ruhe und Privatsphäre. Ein erst im Jahr 2025 erneuerter Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung: ca. 245 m² Wohnfläche im eleganten Maisonette-Stil, ergänzt durch unglaubliche ca. 635 m² private Außenfläche.

Eine Dimension, die auf dem Münchner Immobilienmarkt nahezu beispiellos ist: Allein der spektakuläre, ca. 575 m² große Dachgarten über die gesamte Fläche des Hauses eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Dank einer eigens verstärkten Fundamentstatik kann ein großzügiger Pool zum Mittelpunkt dieses vollkommen uneinsehbaren Refugiums werden. Lounge- & Essbereiche, üppige Bepflanzung, Hochbeete, Sport-, Yoga- oder Fitnessbereiche sowie freie Flächen für individuelle Hobbys finden hier ihren Platz.

Bereits auf der ersten Wohnebene eröffnet eine weitere, knapp 60 m² große, überdachte Dachterrasse einen zusätzlichen Außenbereich – geschützt, privat und von jedem Wohn- & Schlafbereich über raumhohe Panoramaverglasungen erreichbar.

Derzeit ist die Wohnung als Loft konzipiert – somit ohne Innenwände – was Ihnen die vollständige Neugestaltung und Zimmeraufteilung mit bis zu maximal 4 Schlafbereichen ermöglicht. Sämtliche Leitungen sowie die Elektrik wurden 2026 vollständig erneuert.

Zu diesem einzigartigen Schmuckstück gehören darüber hinaus ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Strom- & Lichtanschluss sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches außergewöhnliche Potenzial diese Immobilie und ihre einzigartigen Außenflächen für die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Vision bereithalten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Penthouse
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    245 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    566 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    634 m²
  • Etage
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    AK-4385

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    1.352 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    263,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energiepass gültig bis
    2028-03-20
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Willkommen in Schwabing: Bereits 782 erstmals urkundlich als „Suuapinga“ erwähnt, entwickelte sich Schwabing über die Jahrhunderte zu einem der bekanntesten und charaktervollsten Stadtteile Münchens. Um die Jahrhundertwende wurde der Stadtteil zu ...mehr lesen
Willkommen in Schwabing: Bereits 782 erstmals urkundlich als „Suuapinga“ erwähnt, entwickelte sich Schwabing über die Jahrhunderte zu einem der bekanntesten und charaktervollsten Stadtteile Münchens. Um die Jahrhundertwende wurde der Stadtteil zu einem bedeutenden Zentrum der Münchner Kunst- und Kulturszene. Schriftsteller, Maler und Intellektuelle machten Schwabing zu einem Treffpunkt der Bohème und prägten seinen bis heute besonderen Ruf.

Bis heute verleihen historische Straßenzüge, prachtvolle Altbauten und das kulturelle Erbe Schwabings dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die Verbindung aus gewachsener Stadtkultur, stilvollem Wohnumfeld und vielfältigem Angebot macht Schwabing zu einer der traditionsreichsten und attraktivsten Wohnlagen Münchens.

Nur wenige Geh- und Fahrradminuten entfernt eröffnet sich mit dem Englischen Garten eine außergewöhnliche Naturlandschaft mitten in der Stadt. Weitläufige Wiesen, alte Baumbestände, idyllische Wasserläufe und verschlungene Wege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der Chinesische Turm mit seinem traditionsreichen Biergarten bietet einen beliebten Treffpunkt im Grünen. Auch die Isar ist schnell erreicht.

Die nahegelegene Altstadt rund um den Marienplatz mit ihrer Fußgängerzone sowie Ziele wie Viktualienmarkt, Frauenkirche und Münchner Residenz sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Elisabethmarkt bietet zudem frische regionale Produkte und vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen.

Die U-Bahnstation „Alte Heide“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bietet die U6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu zahlreichen zentralen Zielen. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Der Mittlere Ring und die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Münchner Flughafen in rund 30 Minuten.

Gleichzeitig liegt das bayerische Voralpenland mit seinen idyllischen Seen und den Alpen in angenehmer Reichweite. Für den Alltag bietet Schwabing eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Edeka, Rewe und Denns Biomarkt sowie zahlreichen Bäckereien, Cafés, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen das vielseitige Angebot.

80805 München · Schwabing · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 263.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 263.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt x% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese exklusive Penthousewohnung mit Dachgarten am Englischen Garten kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die exklusive Penthousewohnung mit Dachgarten inkl. eines Kellerabteils & eines Tiefgarageneinzelstellplatzes am Englischen Garten liegt bei € 2.000.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Anbieter

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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Frau Kathrin Röthig
Pienzenauerstraße 2
81679 München
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, Tel: 089-9972970, office@roethig-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, office@roethig-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kathrin Räthig, Geschäftsführerin


Pienzenauerstraße 2
81679 München
DEU
Tel.: 089-997297-0
E-Mail: office@roethig-immobilien.de
Fax: 089-997297-38
Homepage: www.roethig-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht München Infanteriestraße 5 80325 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
München HRA 101131


UST-ID-NUMMER
DE293311400

ZUSÄTZLICHER TEXT
Gewerbererlaubnis gemäß § 34 Gewo erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Internet: www.ihk-muenchen.de Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. REM Real Estate Management GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die REM Real Estate Management GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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