bellevue.de-ID: 30726015
Rarität am Englischen Garten: Penthouse mit spektakulärem 360°-Dachgarten über den Dächern Münchens.
- Wohnung
- · 5 Zimmer
- · 245 m² Wohnfläche
- · 2.000.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Thomas Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese Penthousewohnung mit einem weitläufigen Dachgarten, einer weiteren zusätzlichen Dachterrasse sowie einem Kellerabteil & einem Tiefgarageneinzelstellplatz vorstellen zu dürfen. Dieses
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Thomas Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese Penthousewohnung mit einem weitläufigen Dachgarten, einer weiteren zusätzlichen Dachterrasse sowie einem Kellerabteil & einem Tiefgarageneinzelstellplatz vorstellen zu dürfen. Dieses traumhafte Schmuckstück mit einzigartigem Außenbereich in Schwabing am Englischen Garten wird im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren verkauft.
Das nur dreigeschossige, gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als architektonisches Highlight und schafft inmitten Schwabings eine bemerkenswert private & grüne Wohnadresse. Ruhig zurückgezogen in einer Anwohnerstraße und zugleich nur rund zwei Gehminuten vom Englischen Garten entfernt, profitieren Sie hier von seltener Ruhe und Privatsphäre. Ein erst im Jahr 2025 erneuerter Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung: ca. 245 m² Wohnfläche im eleganten Maisonette-Stil, ergänzt durch unglaubliche ca. 635 m² private Außenfläche.
Eine Dimension, die auf dem Münchner Immobilienmarkt nahezu beispiellos ist: Allein der spektakuläre, ca. 575 m² große Dachgarten über die gesamte Fläche des Hauses eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Dank einer eigens verstärkten Fundamentstatik kann ein großzügiger Pool zum Mittelpunkt dieses vollkommen uneinsehbaren Refugiums werden. Lounge- & Essbereiche, üppige Bepflanzung, Hochbeete, Sport-, Yoga- oder Fitnessbereiche sowie freie Flächen für individuelle Hobbys finden hier ihren Platz.
Bereits auf der ersten Wohnebene eröffnet eine weitere, knapp 60 m² große, überdachte Dachterrasse einen zusätzlichen Außenbereich – geschützt, privat und von jedem Wohn- & Schlafbereich über raumhohe Panoramaverglasungen erreichbar.
Derzeit ist die Wohnung als Loft konzipiert – somit ohne Innenwände – was Ihnen die vollständige Neugestaltung und Zimmeraufteilung mit bis zu maximal 4 Schlafbereichen ermöglicht. Sämtliche Leitungen sowie die Elektrik wurden 2026 vollständig erneuert.
Zu diesem einzigartigen Schmuckstück gehören darüber hinaus ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Strom- & Lichtanschluss sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches außergewöhnliche Potenzial diese Immobilie und ihre einzigartigen Außenflächen für die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Vision bereithalten.
Das nur dreigeschossige, gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als architektonisches Highlight und schafft inmitten Schwabings eine bemerkenswert private & grüne Wohnadresse. Ruhig zurückgezogen in einer Anwohnerstraße und zugleich nur rund zwei Gehminuten vom Englischen Garten entfernt, profitieren Sie hier von seltener Ruhe und Privatsphäre. Ein erst im Jahr 2025 erneuerter Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung: ca. 245 m² Wohnfläche im eleganten Maisonette-Stil, ergänzt durch unglaubliche ca. 635 m² private Außenfläche.
Eine Dimension, die auf dem Münchner Immobilienmarkt nahezu beispiellos ist: Allein der spektakuläre, ca. 575 m² große Dachgarten über die gesamte Fläche des Hauses eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Dank einer eigens verstärkten Fundamentstatik kann ein großzügiger Pool zum Mittelpunkt dieses vollkommen uneinsehbaren Refugiums werden. Lounge- & Essbereiche, üppige Bepflanzung, Hochbeete, Sport-, Yoga- oder Fitnessbereiche sowie freie Flächen für individuelle Hobbys finden hier ihren Platz.
Bereits auf der ersten Wohnebene eröffnet eine weitere, knapp 60 m² große, überdachte Dachterrasse einen zusätzlichen Außenbereich – geschützt, privat und von jedem Wohn- & Schlafbereich über raumhohe Panoramaverglasungen erreichbar.
Derzeit ist die Wohnung als Loft konzipiert – somit ohne Innenwände – was Ihnen die vollständige Neugestaltung und Zimmeraufteilung mit bis zu maximal 4 Schlafbereichen ermöglicht. Sämtliche Leitungen sowie die Elektrik wurden 2026 vollständig erneuert.
Zu diesem einzigartigen Schmuckstück gehören darüber hinaus ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Strom- & Lichtanschluss sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches außergewöhnliche Potenzial diese Immobilie und ihre einzigartigen Außenflächen für die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Vision bereithalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartPenthouse
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)245 m²
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Nutzfläche (ca.)566 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)634 m²
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Etage2
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-ObjektnummerAK-4385
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat1.352 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch263,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis2028-03-20
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Willkommen in Schwabing: Bereits 782 erstmals urkundlich als „Suuapinga“ erwähnt, entwickelte sich Schwabing über die Jahrhunderte zu einem der bekanntesten und charaktervollsten Stadtteile Münchens. Um die Jahrhundertwende wurde der Stadtteil zu
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Willkommen in Schwabing: Bereits 782 erstmals urkundlich als „Suuapinga“ erwähnt, entwickelte sich Schwabing über die Jahrhunderte zu einem der bekanntesten und charaktervollsten Stadtteile Münchens. Um die Jahrhundertwende wurde der Stadtteil zu einem bedeutenden Zentrum der Münchner Kunst- und Kulturszene. Schriftsteller, Maler und Intellektuelle machten Schwabing zu einem Treffpunkt der Bohème und prägten seinen bis heute besonderen Ruf.
Bis heute verleihen historische Straßenzüge, prachtvolle Altbauten und das kulturelle Erbe Schwabings dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die Verbindung aus gewachsener Stadtkultur, stilvollem Wohnumfeld und vielfältigem Angebot macht Schwabing zu einer der traditionsreichsten und attraktivsten Wohnlagen Münchens.
Nur wenige Geh- und Fahrradminuten entfernt eröffnet sich mit dem Englischen Garten eine außergewöhnliche Naturlandschaft mitten in der Stadt. Weitläufige Wiesen, alte Baumbestände, idyllische Wasserläufe und verschlungene Wege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der Chinesische Turm mit seinem traditionsreichen Biergarten bietet einen beliebten Treffpunkt im Grünen. Auch die Isar ist schnell erreicht.
Die nahegelegene Altstadt rund um den Marienplatz mit ihrer Fußgängerzone sowie Ziele wie Viktualienmarkt, Frauenkirche und Münchner Residenz sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Elisabethmarkt bietet zudem frische regionale Produkte und vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen.
Die U-Bahnstation „Alte Heide“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bietet die U6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu zahlreichen zentralen Zielen. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Der Mittlere Ring und die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Münchner Flughafen in rund 30 Minuten.
Gleichzeitig liegt das bayerische Voralpenland mit seinen idyllischen Seen und den Alpen in angenehmer Reichweite. Für den Alltag bietet Schwabing eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Edeka, Rewe und Denns Biomarkt sowie zahlreichen Bäckereien, Cafés, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen das vielseitige Angebot.
Bis heute verleihen historische Straßenzüge, prachtvolle Altbauten und das kulturelle Erbe Schwabings dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die Verbindung aus gewachsener Stadtkultur, stilvollem Wohnumfeld und vielfältigem Angebot macht Schwabing zu einer der traditionsreichsten und attraktivsten Wohnlagen Münchens.
Nur wenige Geh- und Fahrradminuten entfernt eröffnet sich mit dem Englischen Garten eine außergewöhnliche Naturlandschaft mitten in der Stadt. Weitläufige Wiesen, alte Baumbestände, idyllische Wasserläufe und verschlungene Wege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der Chinesische Turm mit seinem traditionsreichen Biergarten bietet einen beliebten Treffpunkt im Grünen. Auch die Isar ist schnell erreicht.
Die nahegelegene Altstadt rund um den Marienplatz mit ihrer Fußgängerzone sowie Ziele wie Viktualienmarkt, Frauenkirche und Münchner Residenz sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Elisabethmarkt bietet zudem frische regionale Produkte und vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen.
Die U-Bahnstation „Alte Heide“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bietet die U6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu zahlreichen zentralen Zielen. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Der Mittlere Ring und die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Münchner Flughafen in rund 30 Minuten.
Gleichzeitig liegt das bayerische Voralpenland mit seinen idyllischen Seen und den Alpen in angenehmer Reichweite. Für den Alltag bietet Schwabing eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Edeka, Rewe und Denns Biomarkt sowie zahlreichen Bäckereien, Cafés, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen das vielseitige Angebot.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 263.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 263.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 263.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt x% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese exklusive Penthousewohnung mit Dachgarten am Englischen Garten kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für die exklusive Penthousewohnung mit Dachgarten inkl. eines Kellerabteils & eines Tiefgarageneinzelstellplatzes am Englischen Garten liegt bei € 2.000.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 263.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt x% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese exklusive Penthousewohnung mit Dachgarten am Englischen Garten kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für die exklusive Penthousewohnung mit Dachgarten inkl. eines Kellerabteils & eines Tiefgarageneinzelstellplatzes am Englischen Garten liegt bei € 2.000.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Anbieter
RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Frau Kathrin Röthig
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Ansprechpartner
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