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HausHirsch GmbH
Marie-Louise Fischer
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30725681
Helle Hochparterrewohnung mit Garten in Leuna – Ihr Rückzugsort für die ganze Familie!
- Wohnung
- · 3.5 Zimmer
- · 116,80 m² Wohnfläche
- · 356.240 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese charmante Hochparterreimmobilie im Herzen von Leuna bietet Familien mit Kindern und Berufstätigen großzügige Räume und modernen Komfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 116 qm erstreckt sich über drei geschmackvoll gestaltete Zimmer, die
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Diese charmante Hochparterreimmobilie im Herzen von Leuna bietet Familien mit Kindern und Berufstätigen großzügige Räume und modernen Komfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 116 qm erstreckt sich über drei geschmackvoll gestaltete Zimmer, die durch beeindruckende Deckenhöhen und reichlich Lichteinfall bestechen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten mit vielfältiger Bepflanzung – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zwei komfortable Schlafzimmer gewährleisten erholsame Nächte, während die zwei modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche höchsten Komfort bieten. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Stuckdecken und der edle Parkettboden. Diese Elemente verleihen dem Altbau-Charme zusätzlichen Glanz. Garagenstellplätze runden das attraktive Angebot dieser gepflegten Immobilie ab, die das perfekte Zusammenspiel von historischem Charakter und modernem Wohnkomfort verkörpert.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1921
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)116,8 m²
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Gesamtfläche (ca.)116,8 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage1
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze2
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2018
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-ObjektnummerHA2685908
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis17.500 €
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
Diese Hochparterrewohnung in Leuna besticht durch ihre anspruchsvolle Ausstattung und die harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit edlem Parkett ausgelegt, während Fliesen in der Küche
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Diese Hochparterrewohnung in Leuna besticht durch ihre anspruchsvolle Ausstattung und die harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit edlem Parkett ausgelegt, während Fliesen in der Küche und den Badezimmern elegante Akzente setzen. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen idyllischen Blick ins Grüne. Türen in zeitloser Eleganz unterstreichen den Charakter der Wohnung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, die durch Fußbodenheizung in den Bädern komfortable Wärme garantiert. Die moderne Einbauküche ist mit erstklassigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für leidenschaftliche Köche. Im Bad erwartet Sie eine Wohlfühloase mit Badewanne, Dusche und einem Fenster für optimale Belüftung. Außenanlagen wie eine großzügige Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten laden zum Entspannen ein. Zwei Garagenstellplätze bieten sicheren Raum für Ihre Fahrzeuge, während der Keller zusätzliche Staufläche bereitstellt. Ein modernes Smart Home-System rundet das Angebot ab.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in der Villensiedlung Am Plastikpark, einer der besonders charaktervollen Wohnlagen Leunas. Das gewachsene Umfeld mit großzügigen Grundstücken, villenartiger Bebauung und viel Grün verleiht der Siedlung ihren besonderen,
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Die Immobilie befindet sich in der Villensiedlung Am Plastikpark, einer der besonders charaktervollen Wohnlagen Leunas. Das gewachsene Umfeld mit großzügigen Grundstücken, villenartiger Bebauung und viel Grün verleiht der Siedlung ihren besonderen, repräsentativen Charakter und schafft zugleich eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Die Lage verbindet diesen besonderen Wohnwert mit den praktischen Vorzügen Leunas. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die Ausdehnung Leunas bis in Richtung Günthersdorf stehen zusätzlich vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum bedeutenden Wirtschaftsstandort Leuna: Kurze Wege im Alltag treffen hier auf ein hochwertiges und ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Halle und Leipzig über die gute Straßen- und Autobahnanbindung schnell erreichbar.
Damit bietet die Villensiedlung Am Plastikpark eine seltene Kombination aus repräsentativem Wohnen, gewachsener Umgebung, viel Grün und hervorragender regionaler Anbindung.
Die Lage verbindet diesen besonderen Wohnwert mit den praktischen Vorzügen Leunas. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die Ausdehnung Leunas bis in Richtung Günthersdorf stehen zusätzlich vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum bedeutenden Wirtschaftsstandort Leuna: Kurze Wege im Alltag treffen hier auf ein hochwertiges und ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Halle und Leipzig über die gute Straßen- und Autobahnanbindung schnell erreichbar.
Damit bietet die Villensiedlung Am Plastikpark eine seltene Kombination aus repräsentativem Wohnen, gewachsener Umgebung, viel Grün und hervorragender regionaler Anbindung.
Sonstiges
HINWEIS zum Verkauf
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich derzeit im laufenden Teilungsprozess. Die Begründung des Wohnungseigentums erfolgt durch eine notarielle Teilungserklärung. Eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrages ist daher erst ...mehr lesen
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich derzeit im laufenden Teilungsprozess. Die Begründung des Wohnungseigentums erfolgt durch eine notarielle Teilungserklärung. Eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrages ist daher erst ...mehr lesen
HINWEIS zum Verkauf
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich derzeit im laufenden Teilungsprozess. Die Begründung des Wohnungseigentums erfolgt durch eine notarielle Teilungserklärung. Eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrages ist daher erst möglich, sobald die Teilungserklärung beurkundet und die rechtlichen Voraussetzungen für den Einzelverkauf geschaffen wurden.
Bereits jetzt sind selbstverständlich Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen sowie Reservierungen möglich, sodass Kaufinteressenten sich frühzeitig eine attraktive Erwerbsmöglichkeit sichern können.
DISCLAIMER / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
DENKMALSCHUTZ
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen Steuerberater.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich derzeit im laufenden Teilungsprozess. Die Begründung des Wohnungseigentums erfolgt durch eine notarielle Teilungserklärung. Eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrages ist daher erst möglich, sobald die Teilungserklärung beurkundet und die rechtlichen Voraussetzungen für den Einzelverkauf geschaffen wurden.
Bereits jetzt sind selbstverständlich Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen sowie Reservierungen möglich, sodass Kaufinteressenten sich frühzeitig eine attraktive Erwerbsmöglichkeit sichern können.
DISCLAIMER / Haftungsausschluss
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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Marie-Louise Fischer
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein