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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Regina Knaub
80805 München
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bellevue.de-ID: 30725625
Kompakt investieren in Top Lage - vermietetes Apartment mit Loggia
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 29,02 m² Wohnfläche
- · 240.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das angebotene Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 29,02 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und eignet
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Das angebotene Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 29,02 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und eignet sich insbesondere als kompakte Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Kochnische, ein Duschbad/WC sowie einen praktischen Eingangsbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 656.,960 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. In Verbindung mit dem Tiefgaragenstellplatz, dem vorhandenen Aufzug und der großzügigen Loggia präsentiert sich das Apartment als interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1975
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)29,02 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage4
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen5
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/013561
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²8.270,16 €
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Hausgeld pro Monat260 €
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Mieteinnahmen pro Jahr7.883,4 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch185,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis2030-04-13
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Nichtraucher
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Das gewachsene Wohnviertel zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und des gleichzeitig hohen
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Das gewachsene Wohnviertel zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und des gleichzeitig hohen Freizeit- und Erholungswertes zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke mit Anschluss an die Münchner Stammstrecke ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Auch Tram- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzend bietet der nahegelegene Rotkreuzplatz Anschluss an die U-Bahn und damit eine weitere komfortable Verbindung innerhalb des Münchner Stadtgebiets. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Insbesondere rund um den Rotkreuzplatz und entlang der Nymphenburger Straße steht ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls einen hohen Mehrwert. Der Hirschgarten sowie der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar und bieten weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Kombination aus Innenstadtnähe, hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv und unterstützt zugleich die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie – ein wesentlicher Standortvorteil insbesondere für Kapitalanleger.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Regina Knaub
Ungererstraße 75
80805 München
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