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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Regina Knaub
80805 München
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bellevue.de-ID: 30725625

Kompakt investieren in Top Lage - vermietetes Apartment mit Loggia

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 29,02 m² Wohnfläche
  • · 240.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das angebotene Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 29,02 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und eignet ...mehr lesen
Das angebotene Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 29,02 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und eignet sich insbesondere als kompakte Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Kochnische, ein Duschbad/WC sowie einen praktischen Eingangsbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 656.,960 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. In Verbindung mit dem Tiefgaragenstellplatz, dem vorhandenen Aufzug und der großzügigen Loggia präsentiert sich das Apartment als interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1975
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    29,02 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    4
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013561

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.270,16 €
  • Hausgeld pro Monat
    260 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    7.883,4 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    185,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1975
  • Energiepass gültig bis
    2030-04-13
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Nichtraucher
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Das gewachsene Wohnviertel zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und des gleichzeitig hohen ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Das gewachsene Wohnviertel zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und des gleichzeitig hohen Freizeit- und Erholungswertes zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke mit Anschluss an die Münchner Stammstrecke ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Auch Tram- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzend bietet der nahegelegene Rotkreuzplatz Anschluss an die U-Bahn und damit eine weitere komfortable Verbindung innerhalb des Münchner Stadtgebiets. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Insbesondere rund um den Rotkreuzplatz und entlang der Nymphenburger Straße steht ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls einen hohen Mehrwert. Der Hirschgarten sowie der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar und bieten weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Kombination aus Innenstadtnähe, hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv und unterstützt zugleich die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie – ein wesentlicher Standortvorteil insbesondere für Kapitalanleger.

80634 München · Neuhausen-Nymphenburg · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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