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HausHirsch GmbH
Jutta Spinnrock
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30724789
Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit barrierefreier Wohnung und Gewerbeeinheit
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 220 m² Wohnfläche
- · 1.111 m² Grundstücksfläche
- · 499.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause erwartet Sie im malerischen Wusterwitz, einem idyllischen Fleckchen in Brandenburg, das Ihnen einen idealen Rückzugsort ermöglicht. Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, bietet mehr als nur Wohnraum; es
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Ihr neues Zuhause erwartet Sie im malerischen Wusterwitz, einem idyllischen Fleckchen in Brandenburg, das Ihnen einen idealen Rückzugsort ermöglicht. Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, bietet mehr als nur Wohnraum; es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Geschichten erzählt werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 220 m², verteilt auf zwei einladende Etagen, bietet dieses Haus Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Beim Betreten empfängt Sie eine warme Atmosphäre, die durch große Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen, verstärkt wird. Die acht großzügig geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Jedes Zimmer besitzt seinen eigenen Charakter: von gemütlichen Schlafräumen über lichtdurchflutete Arbeitszimmer bis hin zu großzügigen Wohnbereichen, die Raum für gemeinschaftliche Erlebnisse bieten.
Ein besonderes Highlight ist die separate, barrierefreie Wohnung mit eigenem Zugang. Sie bietet nicht nur Privatsphäre für Angehörige, sondern eignet sich auch hervorragend zur Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Gefüge aus Rückzugsmöglichkeiten und kommunikativen Zonen, die zu geselligen Zusammenkünften einladen.
Die Küche, das Herzstück des Hauses, ist großzügig dimensioniert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl Hobbyköchen als auch Gourmets Freude bereitet. Angrenzend finden Sie einen einladenden Essbereich, der zum Verweilen einlädt und zu kulinarischen Highlights inspiriert.
Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ob beim Gärtnern, Spielen oder Grillen – der Garten wird schnell zum Lieblingsort der Familie. Ein großer Carport und zahlreiche Außenstellplätze sorgen dafür, dass auch Gäste stets willkommen sind.
Dieses gepflegte Anwesen kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet durch die vermietete Gewerbeeinheit zudem eine attraktive Einkommensquelle. Nutzen Sie die Vielzahl an Möglichkeiten, die dieses Haus eröffnet, und lassen Sie Ihre Wohnträume hier Wirklichkeit werden.
Beim Betreten empfängt Sie eine warme Atmosphäre, die durch große Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen, verstärkt wird. Die acht großzügig geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Jedes Zimmer besitzt seinen eigenen Charakter: von gemütlichen Schlafräumen über lichtdurchflutete Arbeitszimmer bis hin zu großzügigen Wohnbereichen, die Raum für gemeinschaftliche Erlebnisse bieten.
Ein besonderes Highlight ist die separate, barrierefreie Wohnung mit eigenem Zugang. Sie bietet nicht nur Privatsphäre für Angehörige, sondern eignet sich auch hervorragend zur Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Gefüge aus Rückzugsmöglichkeiten und kommunikativen Zonen, die zu geselligen Zusammenkünften einladen.
Die Küche, das Herzstück des Hauses, ist großzügig dimensioniert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl Hobbyköchen als auch Gourmets Freude bereitet. Angrenzend finden Sie einen einladenden Essbereich, der zum Verweilen einlädt und zu kulinarischen Highlights inspiriert.
Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ob beim Gärtnern, Spielen oder Grillen – der Garten wird schnell zum Lieblingsort der Familie. Ein großer Carport und zahlreiche Außenstellplätze sorgen dafür, dass auch Gäste stets willkommen sind.
Dieses gepflegte Anwesen kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet durch die vermietete Gewerbeeinheit zudem eine attraktive Einkommensquelle. Nutzen Sie die Vielzahl an Möglichkeiten, die dieses Haus eröffnet, und lassen Sie Ihre Wohnträume hier Wirklichkeit werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen15
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Wohnfläche (ca.)220 m²
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Gesamtfläche (ca.)220 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.111 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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StellplatzartCarport, Freiplatz
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Anzahl Etagen2
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Letzte Modernisierung2015
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Anbieter-ObjektnummerHA2693787
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2035-04-21
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EnergieeffizienzklasseD
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Wesentlicher EnergieträgerÖL
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wusterwitz besticht durch seine durchdachte Ausstattung und den Charme vergangener Zeiten, gekonnt kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Die beiden Etagen des Hauses erstrecken sich über eine großzügige
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Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wusterwitz besticht durch seine durchdachte Ausstattung und den Charme vergangener Zeiten, gekonnt kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Die beiden Etagen des Hauses erstrecken sich über eine großzügige Wohnfläche von 220 m² und bieten Raum für vielfältige Wohnkonzepte. Der Bodenbelag besteht aus einem harmonischen Mix aus pflegeleichtem Laminat und hochwertigen Fliesen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und sich nahtlos in das Gesamtbild einfügen.
Die großen Fenster des Hauses sind mit Isolierverglasung ausgestattet und sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern auch für einen hervorragenden Blick in den weitläufigen Garten. Hier können Sie die Natur zu jeder Tageszeit genießen und die Seele baumeln lassen. Die Türen überzeugen mit solider Bauweise und fügen sich stilvoll in das Interieur des Hauses ein.
Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Öl-Heizung, die für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt. Die separate barrierefreie Wohnung sowie die Gewerbeeinheit verfügen über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, die ebenfalls höchsten Standards entspricht. Die modernen Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind.
Die geräumige Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte. Ein Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung des Hauses und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Außenbereich erwartet Sie ein weitläufiger Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob beim Gärtnern, Spielen oder bei einem Grillabend mit Freunden, hier ist für jeden etwas dabei. Der großzügige Carport und die 15 Stellplätze bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge von Bewohnern und Gästen gleichermaßen.
Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich ideal als Hobby- oder Werkraum nutzen. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand und bietet mit seiner gelungenen Mischung aus charmantem Retro-Stil und modernem Wohnkomfort ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum und Ausstattung legen.
Die großen Fenster des Hauses sind mit Isolierverglasung ausgestattet und sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern auch für einen hervorragenden Blick in den weitläufigen Garten. Hier können Sie die Natur zu jeder Tageszeit genießen und die Seele baumeln lassen. Die Türen überzeugen mit solider Bauweise und fügen sich stilvoll in das Interieur des Hauses ein.
Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Öl-Heizung, die für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt. Die separate barrierefreie Wohnung sowie die Gewerbeeinheit verfügen über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, die ebenfalls höchsten Standards entspricht. Die modernen Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind.
Die geräumige Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte. Ein Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung des Hauses und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Außenbereich erwartet Sie ein weitläufiger Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob beim Gärtnern, Spielen oder bei einem Grillabend mit Freunden, hier ist für jeden etwas dabei. Der großzügige Carport und die 15 Stellplätze bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge von Bewohnern und Gästen gleichermaßen.
Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich ideal als Hobby- oder Werkraum nutzen. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand und bietet mit seiner gelungenen Mischung aus charmantem Retro-Stil und modernem Wohnkomfort ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum und Ausstattung legen.
Standort & Lage
Wusterwitz ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Brandenburgs, die durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur besticht. Eingebettet in eine Landschaft aus Seen und Wäldern, bietet sie ein naturnahes Wohnumfeld für all
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Wusterwitz ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Brandenburgs, die durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur besticht. Eingebettet in eine Landschaft aus Seen und Wäldern, bietet sie ein naturnahes Wohnumfeld für all jene, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten.
Hier finden Sie alles Wichtige in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und ein vielseitiges Bildungsangebot. Besonders Familien wissen die kurzen Wege zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen zu schätzen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge am Großen Wusterwitzer See oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung, lassen keine Langeweile aufkommen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine nahegelegene Autobahnauffahrt garantieren eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wodurch sich Wusterwitz als perfekter Wohnort für Pendler anbietet.
Erleben Sie die Vorzüge dieses ruhigen und dennoch gut angebundenen Ortes und genießen Sie die Balance zwischen Natur und urbanem Komfort.
Hier finden Sie alles Wichtige in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und ein vielseitiges Bildungsangebot. Besonders Familien wissen die kurzen Wege zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen zu schätzen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge am Großen Wusterwitzer See oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung, lassen keine Langeweile aufkommen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine nahegelegene Autobahnauffahrt garantieren eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wodurch sich Wusterwitz als perfekter Wohnort für Pendler anbietet.
Erleben Sie die Vorzüge dieses ruhigen und dennoch gut angebundenen Ortes und genießen Sie die Balance zwischen Natur und urbanem Komfort.
Sonstiges
Dieses charmante Einfamilienhaus in Wusterwitz steht ab sofort für Sie bereit. Die idyllische Lage in Brandenburg kombiniert mit der großzügigen Grundstücksfläche macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot. Ein wesentlicher Vorteil ist die
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Dieses charmante Einfamilienhaus in Wusterwitz steht ab sofort für Sie bereit. Die idyllische Lage in Brandenburg kombiniert mit der großzügigen Grundstücksfläche macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot. Ein wesentlicher Vorteil ist die separate, barrierefreie Wohnung mit eigenem Eingang, die ideal für Angehörige oder zur Vermietung geeignet ist. Der Energieverbrauchsausweis weist die Klasse D aus und ist bis April 2035 gültig. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, sich von den Vorzügen dieses Anwesens persönlich zu überzeugen. Bitte beachten Sie, dass die Käuferprovision mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig wird.
Provisionshinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1963
Provisionshinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1963
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Jutta Spinnrock
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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