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RE/MAX One, Gertrude Lehner
Gertrude Lehner
4400 Steyr
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bellevue.de-ID: 30724455
Barrierefreie, moderne, neuwertige 3-Raum-Wohnung mit 7,5 m² großem Balkon und PKW-Garage in Wolfern
- Wohnung
- · 71,25 m² Wohnfläche
- · 269.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Nur rund 700 Meter vom Ortszentrum der beliebten Marktgemeinde Wolfern entfernt erwartet Sie diese neuwertige Eigentumswohnung (Erstbezug 2022), die mit ihrer angenehmen Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung
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Nur rund 700 Meter vom Ortszentrum der beliebten Marktgemeinde Wolfern entfernt erwartet Sie diese neuwertige Eigentumswohnung (Erstbezug 2022), die mit ihrer angenehmen Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld und dennoch hervorragend an die Infrastruktur angebunden, bietet sie genau jene Eigenschaften, die man sich für ein langfristiges Zuhause wünscht.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die freundliche und helle Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht bis tief in die Wohnräume fallen und verleihen der gesamten Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet dabei das Herzstück des Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 7,5 m² großen, überdachten Balkon. Dieser geschützte Freiraum erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise.
Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie darüber hinaus zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Vorzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Dank der teilweise möblierten, neuwertigen Ausstattung steht einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege.
Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist ihre barrierefreie Ausführung. Von der PKW-Garage gelangen Sie bequem zur Wohnung, während ein Lift sämtliche Ebenen verbindet.
Auch die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche der Wohnanlage tragen zur hohen Wohnqualität bei. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Kinderspielplatz sowie Gästeparkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung und machen die Wohnanlage besonders attraktiv.
Die Marktgemeinde Wolfern zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Steyr-Land. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, in der Hektik schnell in den Hintergrund rückt und der Feierabend zur Erholung wird.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Eigentumswohnung überzeugt nicht durch laute Versprechen, sondern durch jene Qualitäten, die dauerhaft Bestand haben.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese barrierefreie Eigentumswohnung in Wolfern zeigen zu dürfen.
Kaufpreis: € 269.000,--
Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbuchseintrag 1,1%;
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die freundliche und helle Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht bis tief in die Wohnräume fallen und verleihen der gesamten Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet dabei das Herzstück des Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 7,5 m² großen, überdachten Balkon. Dieser geschützte Freiraum erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise.
Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie darüber hinaus zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Vorzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Dank der teilweise möblierten, neuwertigen Ausstattung steht einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege.
Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist ihre barrierefreie Ausführung. Von der PKW-Garage gelangen Sie bequem zur Wohnung, während ein Lift sämtliche Ebenen verbindet.
Auch die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche der Wohnanlage tragen zur hohen Wohnqualität bei. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Kinderspielplatz sowie Gästeparkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung und machen die Wohnanlage besonders attraktiv.
Die Marktgemeinde Wolfern zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Steyr-Land. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, in der Hektik schnell in den Hintergrund rückt und der Feierabend zur Erholung wird.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Eigentumswohnung überzeugt nicht durch laute Versprechen, sondern durch jene Qualitäten, die dauerhaft Bestand haben.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese barrierefreie Eigentumswohnung in Wolfern zeigen zu dürfen.
Kaufpreis: € 269.000,--
Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbuchseintrag 1,1%;
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <4.375m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <4.475m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <5.425m
Höhere Schule <5.225m
Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <4.775m
Einkaufszentrum <4.675m
Sonstige
Bank <4.100m
Geldautomat <4.100m
Post <525m
Polizei <325m
Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <3.925m
Flughafen <6.900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2022
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)71,25 m²
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Balkon1
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Kellerfläche (ca.)3 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)7,5 m²
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Garagenstellplätze1
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BauweiseMassivhaus
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ObjektzustandNeubau
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Anbieter-Objektnummer2486/983
Preise & Kosten
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Heizkosten49,07 €
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Nebenkosten200,09 €
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergiestandardNeubaustandard
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Dokumente
Anbieter
RE/MAX One, Gertrude Lehner
Frau Gertrude Lehner
Marienstraße 1
4400 Steyr
4400 Steyr
Ansprechpartner
Gertrude Lehner
Marienstraße 1
4400 Steyr
4400 Steyr