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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30724383

Wohnen, wo die Natur zuhause ist: Familienoase mit Einliegerwohnung und Traumblick!

  • Haus
  • · 8.5 Zimmer
  • · 279 m² Wohnfläche
  • · 605 m² Grundstücksfläche
  • · 879.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wohnen, wo die Natur zuhause ist: Familienoase mit Einliegerwohnung und Traumblick!

In attraktiver und ruhiger Wohnlage Nufringens – am Ende einer Sackgasse – erwartet Sie diese Oase der Ruhe und Grün. Die Immobilie befindet sich auf einem traumhaften ...mehr lesen
Wohnen, wo die Natur zuhause ist: Familienoase mit Einliegerwohnung und Traumblick!

In attraktiver und ruhiger Wohnlage Nufringens – am Ende einer Sackgasse – erwartet Sie diese Oase der Ruhe und Grün. Die Immobilie befindet sich auf einem traumhaften Grundstück in Südhanglage und verzaubert mit einem herrlichen Fernblick. Mit ihrer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung bietet sie auch einer großen Familie ein ideales Zuhause.

Das Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine nachhaltige und solide Bauweise: Während das Untergeschoss und die Garage massiv erbaut wurden, sorgen das Erd- und Dachgeschoss in hochwertiger Holzbauweise für ein angenehmes Raumklima. Dank kontinuierlicher Instandhaltungen und moderner Aufwertungen befindet sich die gesamte Immobilie in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Es erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein repräsentativer Wohnbereich. Die einladende Diele führt Sie vorbei am praktischen Gäste-WC in die voll ausgestattete Einbauküche sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das separate Esszimmer. Der Kachelofen spendet hier an kühleren Tagen behagliche Wärme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ruhiges Arbeitszimmer, einen funktionalen Ankleidebereich und ein helles Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon, auf dem Sie zu jeder Tageszeit die Sonne und die Aussicht genießen können.

Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Familie. Neben zwei Zimmern und zwei weiteren Tageslichtbädern beeindruckt vor allem das lichtdurchflutete Studio mit seinen großflächigen Fensterfronten und einer eigenen Dachloggia. Für maximalen Komfort sorgen elektrische Rollläden an sämtlichen Dachfenstern.
Das Gartengeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als separate Einliegerwohnung. Hier stehen Ihnen ein frisch modernisiertes Wohnzimmer mit tollem Kaminofen und direktem Zugang zur großen Gartenterrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein stilvoll neu gestaltetes Tageslichtbad zur Verfügung. Abgerundet wird diese Ebene durch den Heizraum, eine praktische Waschküche, einen flexibel nutzbaren Hobbyraum und einen Vorratskeller.

Garage & Platzangebot - Auch für Ihre Fahrzeuge und Hobbys ist bestens gesorgt: Die im Jahr 2007 angebaute, großzügige Garage bietet komfortablen Platz für zwei große Pkw. Ein angrenzender, heller Nutzraum mit Tageslichtfenster und separater Eingangstür bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine eigene Werkstatt, ein Atelier oder einen Hobbybereich.

Lage
Die Immobilie liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse auf einem sonnigen Südhanggrundstück mit freiem Blick ins Grüne, jedoch nur ca. 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    8,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    279 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    605 m²
  • Balkon
    3
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    3
  • Anzahl Loggien
    3
  • Freier Stellplatz
    1
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    09632

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    60,79 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1984
  • Energiepass gültig bis
    12.10.2035
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Waschraum
  • Keller
Erdgeschoss
- Kachelofen (neuer Einsatz)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flur
- Südbalkon
- große elektrische Markise

Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Studio mit Balkon
- Tageslichtbad mit ...mehr lesen
Erdgeschoss
- Kachelofen (neuer Einsatz)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flur
- Südbalkon
- große elektrische Markise

Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Studio mit Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Tageslichtbad mit Dusche

Einliegerwohnung (vor 4 Jahren saniert)
- Neue Fenster inkl. Rollläden – Zugang zur Terrasse
- Wände mit Feinputz
- Duschbad mit ebener Dusche
- Neuer Kaminofen

Untergeschoss
- Abstellraum unter der Treppe
- Kaltkeller mit Naturboden
- Werkstatt / Abstellraum (renoviert 2026)
- Heizraum

Außenanlage
- Überlange Garage (Parkmöglichkeit für 2 PKWs) und Stauraum sowie Wallbox

- Elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung
- Alarmanlage
- u.v.m.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Nufringen.

Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das sonnige Südhanggrundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und einen schönen, freien Weitblick ins Grüne. ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Nufringen.

Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das sonnige Südhanggrundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und einen schönen, freien Weitblick ins Grüne. Gleichzeitig liegt das Ortszentrum nur rund 200 Meter entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs bequem und auf kurzen Wegen erreichbar sind.

Nufringen verbindet diese zentrale Lage mit einem ausgesprochen naturnahen Wohnumfeld. Felder und ausgedehnte Waldflächen prägen die Umgebung; südlich der Gemeinde beginnt der Naturpark Schönbuch mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Rund ein Drittel der Nufringer Gemarkung besteht aus Wald. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Nufringen liegt verkehrsgünstig an der B14 und A81 und verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Herrenberg, Böblingen und Stuttgart. Ergänzende Busverbindungen sorgen für zusätzliche Flexibilität.

So vereint diese Lage Ruhe, Sonne und Natur mit kurzen Wegen und einer hervorragenden regionalen Anbindung.

71154 Nufringen

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Service Bärbel Bahr e. K., Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Telefon: 07031 4918 500, E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite https://www.baerbel-bahr.de/vertrag-widerrufen/ elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich, z. B. per E-Mail, eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An Immobilien Service Bärbel Bahr e. K. Im Dörnach 5 71088 Holzgerlingen Telefon: 07031 49 18 500 E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) – Bestellt am (*)/erhalten am (*) – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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