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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30724199

Projektstart am Fr. 25.09. von 16-18 Uhr | Sa. 26.09. und So. 27.09. je von 10-13 Uhr im Toräcker 10+12!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 44 m² Wohnfläche
  • · 299.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

+++Kommen Sie zu unserem Projektstart in den Toräcker 10 + 12 in Waiblingen-Neustadt und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 25.09. von 16:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 26.09. von 10:00 ...mehr lesen
+++Kommen Sie zu unserem Projektstart in den Toräcker 10 + 12 in Waiblingen-Neustadt und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 25.09. von 16:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 26.09. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr
Sonntag, den 27.09. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr


Die richtige Größe für viele Lebenspläne

Manche Wohnungen überzeugen gerade deshalb, weil sie sich auf das Wesentliche konzentrieren. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 44 m² ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die kompakte Wohnungsgröße, die barrierefreie Planung und die attraktive Dachterrasse schaffen eine Kombination, die viele Lebenssituationen anspricht.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft einen angenehmen Ort für den Alltag. Hier wird gekocht, gearbeitet, entspannt oder Besuch empfangen. Die offene Gestaltung lässt den Raum großzügig wirken und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, die sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.

Ein besonderes Plus ist die Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz unter freiem Himmel und schafft einen Rückzugsort, der in dieser Wohnungsgröße keine Selbstverständlichkeit ist. Ob ein Kaffee am Morgen, eine kurze Pause zwischendurch oder der entspannte Abschluss eines langen Tages – hier entsteht ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich, der den Alltag bereichert. Der schwellenlose Zugang unterstützt dabei das offene Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum.

Das separate Schlafzimmer sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohnen und Erholung und trägt dazu bei, dass die Wohnung strukturiert und angenehm nutzbar bleibt. Gerade diese Aufteilung macht sie sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv. Gleichzeitig bieten Grundriss und Wohnungsgröße beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen damit auch Kapitalanleger an.

Als barrierefreie Wohnung nach den Anforderungen der Landesbauordnung ist die Wohnung auf eine komfortable und langfristige Nutzung ausgelegt. Zusammen mit dem Aufzug bis ins Dachgeschoss entsteht ein Wohnangebot, das unterschiedliche Altersgruppen und Lebenssituationen anspricht und dadurch dauerhaft interessant bleibt.
Die Lage im beliebten Waiblinger Stadtteil Neustadt verbindet kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Weinbergen und den Naherholungsgebieten des Remstals machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für potenzielle Mieter attraktiv.

Ob als erstes eigenes Zuhause, als unkomplizierter Rückzugsort oder als werthaltige Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Planung, die attraktive Dachterrasse und eine Wohnungsgröße, die für viele Lebenspläne die passende Grundlage bietet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    44 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    09249-G2-Eh5

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Ausstattung

  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Keller
- Effzienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Fußboden-Kühlung (Raum-Temperierung über Fußboden-Heizkreislauf)
- Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage
- Lichtverwöhnte Dachterrasse (ca. 13 m²)
- Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion)
- Elektrische Rollläden
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- Effzienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Fußboden-Kühlung (Raum-Temperierung über Fußboden-Heizkreislauf)
- Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage
- Lichtverwöhnte Dachterrasse (ca. 13 m²)
- Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion)
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Bodengleiche Dusche
- Aufzug
- Platz für Fahrräder
- Und vieles mehr

Standort & Lage

Ein Ort zum Wohlfühlen
Naturnah. Lebendig. Gut angebunden.

Neustadt ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Ruhige Wohnlagen, kurze Wege im Alltag ...mehr lesen
Ein Ort zum Wohlfühlen
Naturnah. Lebendig. Gut angebunden.

Neustadt ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Ruhige Wohnlagen, kurze Wege im Alltag sowie die Nähe zu Feldern, Weinbergen und Grünflächen prägen den Charakter des Ortes. Gleichzeitig ist Neustadt gut in die Region eingebunden.

Auch die Infrastruktur bietet viele Vorteile im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Angebote und verschiedene Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Neustadt-Hohenacker bietet eine gute Anbindung an Waiblingen, Stuttgart und die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeitangebot. Rund um Neustadt laden Weinberge, Felder und die abwechslungsreiche Landschaft des Remstals zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Wer gerne aktiv unterwegs ist oder nach Feierabend Zeit im Grünen verbringen möchte, findet hier zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Sportanlagen und ein lebendiges Vereinsleben ergänzen das Angebot.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Waiblinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und Teilen der ehemaligen Stadtbefestigung. Entlang der Rems bieten die Talaue und die Erholungsbereiche am Fluss vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mit der Galerie Stihl Waiblingen verfügt die Stadt zudem über eine überregional bekannte kulturelle Einrichtung.

So vereint Neustadt die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zu Natur, Freizeitangeboten und urbanem Leben. Ein Standort, an dem sich Alltag und Freizeit angenehm miteinander verbinden lassen.

71336 Waiblingen-Neustadt

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Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Service Bärbel Bahr e. K., Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Telefon: 07031 4918 500, E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite https://www.baerbel-bahr.de/vertrag-widerrufen/ elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich, z. B. per E-Mail, eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An Immobilien Service Bärbel Bahr e. K. Im Dörnach 5 71088 Holzgerlingen Telefon: 07031 49 18 500 E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) – Bestellt am (*)/erhalten am (*) – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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