Toskanische Tenuta mit allen Annehmlichkeiten bei Monte San Savino

Auf einer Anhöhe nahe dem malerischen Ort Monte San Savino liegt dieses toskanische Landgut mit großem Landhaus, Gästehaus und Blick auf den Ort und über das Valdichiana.

Das Anwesen liegt inmitten der Natur und dennoch nahe dem pittoresken Städtchen Monte San Savino mit all seinen Dienstleistungen, Restaurants, Geschäften und Bars.

Das gesamte Anwesen mit seinen 13 ha ist vollständig umzäunt und gewährleistet so ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit.
Auf dem Grundstück finden Sie einen Olivenhain, einen kleinen Weinberg, einen Gemüsegarten samt Gewächshaus zur Selbstversorgung, einen landschaftlich gestalteten Garten für Aktivitäten im Freien.
Die Liegenschaft verfügt über mehrere Garagen und Nebengebäude, einen eigenen Brunnen, einen Pool, einen Teich, eine Photovoltaik-Anlage sowie einen Stromgenerator.

Vom Eingangstor führt eine Zypressen-Alle zum Zentrum der Liegenschaft mit den Gebäuden.

Das restaurierte Haupthaus ist im Erdgeschoss in eine Küche mit Zugang zu einer Veranda mit Barbecue, einem Esszimmer, zwei Wohnzimmer (davon eines mit Kamin), WC, ein Schlafzimmer, ein großen Studio (ev. ein weiteres Schlafzimmer), Waschküche und Technikraum geteilt.

Von einem der beiden Wohnzimmer führt eine Innentreppe ins Obergeschoss in ein Durchgangszimmer mit Zugang zu zwei Schlafzimmer je mit Bad und Terrasse, einer Garderobe sowie einer kleiner Loggia mit einer Außentreppe ins Freie.

Das Haupthaus ist mit einer Fußbodenheizung und einer Klima-Anlage ausgestattet.

Das freistehende Gästehaus liegt nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt und ist in zwei separate Wohnungen unterteilt, die sich durch Öffnen einer Tür zu einem größeren Wohnbereich verbinden lassen. Die beiden Wohnungen verfügen insgesamt über zwei Wohnzimmer mit Kochecke, drei Schlafzimmer – davon eines auf einer Empore - sowie zwei Badezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Garagen, wovon eine zZt. als Werkstatt genutzt wird.

Ein separat stehendes kleines Gebäude (ca. 20 m²) wird zZt. als Büro genutzt.
Ein weiteres kleines Gebäude dient als Abstellraum.

Eine große Garage bietet Platz für 3 Autos und ein Car-Port für 3 weitere Autos.

Die Innenausstattung aller Gebäude zeichnet sich durch die klassischen toskanischen Bauelemente mit Terrakotta-Böden und Deckenbalken aus Eichen- oder Kastanienholz aus.

Der mit großen Natursteinplatten gesäumte Pool ist beheizbar.

Diese Tenuta bietet wirklich alles!

Entfernungen: Monte San Savino 4,5 km, Arezzo 27 km, Cortona 35 km, Montepulciano 38 km, Siena 42 km, Montalcino 58 km, Florenz 86 km.
Flughäfen: Perugia 89 km, Florenz 106 km, Pisa 167 km, Rom Fiumicino 230 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Brunnen, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Dachterrasse, Garage, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz:
Haupthaus
Energieträger: Strom, Erdöl, Solar (photovoltaisch)
F Gesamtenergieeffizienz:
286,49 kWh/m² a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
5,37 kWh/m² a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
192,11 kWh/m² a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)

Appartement
Energieträger: Strom, Erdöl, Solar (photovoltaisch)
G Gesamtenergieeffizienz:
303,23 kWh/m² a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
15,18 kWh/m² a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
158,81 kWh/m² a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)

Appartement
Energieträger: Strom, Erdöl, Solar (photovoltaisch)
G Gesamtenergieeffizienz:
377,15 kWh/m² a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
16,05 kWh/m² a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
211,02 kWh/m² a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)

Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.