Villa mit Meerblick, Pool, Wellnessbereich und privatem Garten

In einem vollständig eingezäunten Privatgrundstück von 796 m² gelegen, bietet diese gepflegte, rustikale mediterrane Villa 189 m² Wohnfläche, Meerblick, einen privaten Swimmingpool, Wellnessbereich und einen üppigen mediterranen Garten, der außergewöhnliche Privatsphäre schaffen soll.

Die Liegenschaft liegt hinter einer eigenen Zufahrt und ist durch ein doppelflügiges, automatisches Gatesystem gesichert; sie vermittelt ein seltenes Gefühl von Ruhe, Sicherheit und Abgeschiedenheit – die Atmosphäre eines privaten mediterranen Rückzugsortes.

Die Zufahrt und der Eingangsbereich wurden 2026 vollständig neu gestaltet, einschließlich einer neuen abschließenden Pflasterung und der Installation neuer motorisierter automatischer Tore an beiden Zufahrtswegen.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gästewahl mit eigenem Eingang, Küche und Badezimmer, was komfortablen Aufenthalt für Gäste oder die Großfamilie ermöglicht.

Im ersten Obergeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, ein elegant eingerichtetes Wohnzimmer, eine vollständig ausgestattete Küche mit Essbereich, Badezimmer, Speisekammer und eine großzügige Terrasse mit Blick auf die umliegende mediterrane Landschaft.

Das zweite Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine charmante Loggia mit Meerblick.

Zu den eindrucksvollsten Merkmalen der Immobilie gehört der 32 m² große Pool, der 2024 vollständig renoviert wurde, einschließlich Maschinenraum und der gesamten Mosaik-Poolbasis. Angrenzend zum Pool befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit einer Holzsauna, während eine überdachte Außennische einen einladenden Platz zum Entspannen und Unterhalten in den wärmeren Monaten bietet.

Umgeben von einem großzügigen mediterranen Garten entsteht eine Atmosphäre vollständiger Privatsphäre, mit sorgfältig gepflegter Bepflanzung und Außenbereichen, die es den Bewohnern ermöglichen, die ruhige Umgebung der Immobilie voll auszukosten.

Die Villa wurde fortlaufend ästhetisch und technisch investiert und wird vollständig eingerichtet und bezugsfert angeboten, ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Technische Ausstattungen umfassen eine brandneue Daikin Altherma Wärme-Pumpe mit Garantie bis 2031, fünf inverterklimageräte und einen speichernden Kaminofen. In den kälteren Monaten profitiert das Anwesen von einer Kombination aus Wärmepumpenheizung, Kaminheizung und Zentralheizung.

Von Bedeutung ist, dass die Immobilie ausschließlich als privater Wohnsitz genutzt wurde und nie an Touristen vermietet wurde, was zu ihrem hervorragenden Erhaltungszustand beiträgt.

Die Lage bietet eine ansprechende Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit, mit alltäglichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Poreč und die gut gepflegten Strände der Gegend sind nur wenige Autominuten entfernt, wodurch die Villa gleichermaßen für das ganzjährige Wohnen, eine private Ferienresidenz oder eine ruhige mediterrane Zuflucht geeignet ist.

Mit ihren großzügigen privaten Grundstücken, Meerblick, renoviertem Pool, Wellnesseinrichtungen, separatem Gästewohnbereich und umfangreichen jüngsten Verbesserungen bietet diese Immobilie eine markante Kombination aus mediterranem Charakter, modernem Komfort, Privatsphäre und schlüsselfertiger Bequemlichkeit.
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