Antike Villa mit ruralem Dorfkern, renoviert in Sinalunga

Im Herzen der toskanischen Valdichiana, eingebettet in eine landschaftlich selten schöne Umgebung zwischen Sinalunga und Lucignano, steht diese faszinierende, vollständig renovierte Immobilie, derzeit als Charme-Ferienhaus genutzt. Das Dorf bewahrt die authentische Seele der toskanischen Leopoldinenzeit, erstreckt sich über mehr als 1.200 m² Nutzfläche und umfasst eine historische Palaisvilla aus dem 18. Jahrhundert, 10 unabhängige Apartments mit insgesamt 26 Zimmern, geschmackvoll gepflegte Gemeinschaftsbereiche und zahlreiche Nebengebäude. Die Hauptvilla von 1760 verteilt sich auf 3 Ebenen und verfügt über einen eleganten Eingangsloggia, ein Esszimmer, Küche, 5 Zimmer jeweils mit en-suite Bad, einen Panoramasaal und einen charakteristischen Türmchen. Daneben liegt die Dependence, eine zweigeschossige Wohnung mit Wohnbereich, Küche und 2 Zimmern mit Bad. Der Agriturismo umfasst 6 unabhängige Apartments, jeweils mit Küche und Wohnzimmer, sowie weitere 3 Wohnungen in benachbarten Gehöften, insgesamt 6 Zimmer und 5 Bäder. Zudem gibt es zwei landwirtschaftliche Lagerhäuser und ein großzügiges zweigeschossiges Depot, das sich leicht in neue Wohn- oder Funktionsräume umwandeln lässt.

Außenbereiche
Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 18 Hektar Fläche und umfasst einen privaten 1 Hektar großen Park, sorgfältig gepflegt und mit Wegen, Steinmauern und Zierhecken, die Ordnung und Harmonie der Freiflächen schaffen. Zwei Schwimmbäder, eines für die Villa, eines für das Dorfkern. Das landwirtschaftliche Gelände umfasst 8,4 Hektar Ackerland, 8 Hektar Wald und 0,6 Hektar Olivenhain.

Zustand und Ausstattung
Der gesamte Komplex wurde jüngst behutsam restauriert, die ursprüngliche Struktur bewahrt und jedes architektonische Detail hervorgehoben. Die Innenräume verbinden rustikalen Charme der toskanischen Tradition mit sichtbaren Balken, Kaminen, Holzfenstern und modernem Komfort für gehobene Gastfreundschaft. Jedes Apartment ist stilvoll eingerichtet und mit ausgestatteter Küche, Wohnzimmer und eigener Badestation versehen, in rustikal-elegantem Stil, der die Qualität des Eingriffs widerspiegelt.

Potenzial der Nutzung
Aufgrund der Größe, der Aufteilung und der Qualität der Renovierung ist die Immobilie eine ideale Lösung für verschiedene Nutzungsarten. Derzeit als Luxus-Ferienhaus und Agriturismo betrieben, kann sie als exklusive Event-Location genutzt, in eine Privatresidenz mit Beherbergung umgewandelt oder als Touristikinvestition genutzt werden. Die Flexibilität der Räume und das hochwertige landschaftliche Umfeld machen dieses Angebot einzigartig für Investoren im touristischen Bereich oder als charmantes Domizil in der Toskana.

Lage
Die Liegenschaft liegt strategisch, abgeschirmt aber gut angebunden, ca. 3 km von den wichtigsten Einrichtungen entfernt, 10 Gehminuten vom mittelalterlichen Dorf Lucignano und 13 km von der Autobahnausfahrt A1 Valdichiana. Die Kunststädte Florenz, Siena, Perugia, Arezzo und Montepulciano sind in ca. 1 Stunde Fahrzeit erreichbar. Perfekte Lage, um die Ruhe der toskanischen Landschaft zu genießen, ohne auf die Nähe zu kulturellen Zentren und zu Hauptverkehrsverbindungen zu verzichten.