Eine charaktervolle Immobilie im Herzen einer unberührten natürlichen Umgebung

In einer besonders gepflegten und ruhigen Umgebung, im Herzen der Aussern von campagne auscitain, bietet diese schöne Immobilie einen seltenen und privilegierten Lebensraum. Eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen profitiert sie von einer bemerkenswerten natürlichen Umgebung, sowohl intim, bucolique als auch geöffnet zu herrlichen Perspektiven.
Errichtet im Jahr 2000 und perfekt instand gehalten besticht die Liegenschaft durch die Qualität ihrer Bauten, ihren Komfort und die Vielfalt ihrer Nebenräume. Das bauliche Ensemble, rund um einen eleganten Innenhof in U-Form organisiert, zeigt eine schöne architektonische Harmonie und fügt sich natürlich in seine Umgebung ein.
Ein lichtdurchflutetes und komfortables Haupthaus
Das Haupthaus öffnet sich zu einer schönen Diele, die einen großen Wohnbereich aus Séjour und perfekt eingerichteter Küche erschließt. In Fortsetzung bietet eine angenehme Veranda einen schönen Blick auf den Garten, die umliegende Landschaft und bei Ferne die Pyrenäen.
Der Schlafbereich bietet vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine separate Toilette. Ein fünftes Schlafzimmer, im Obergeschoss des Turms eingerichtet, verfügt über sein eigenes Bad und WC und bietet so einen völlig unabhängigen Bereich zum Empfang.
Eine geflieste Kellerfläche ergänzt das Haus und bietet praktischen Stauraum, Vorräte oder Abstellfläche.
Im Außenbereich verlängert eine großzügige Terrasse die Lebensbereiche angenehm. Einige Stufen ermöglichen den Zugang zum Pool von ca. 9 x 4,50 m, ideal an einer dominierenden Lage platziert. Von hier aus genießt man einen freien Blick über die umliegende Landschaft.
Ein unabhängiges Gästehaus
Die Liegenschaft verfügt zudem über ein eigenständiges Gästehaus, das sich perfekt eignet, um Familie und Freunde zu empfangen oder eine Gastfreundschaftsaktivität zu planen.
Es umfasst einen Wohnraum mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder vielseitig nutzbarer Bereich eingerichtet werden kann.
Mehrere Nebengebäude ergänzen harmonisch das Ganze und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.
Eine außergewöhnliche natürliche Umgebung
Die Liegenschaft wird derzeit mit ca. 8,83 Hektar Grund angeboten, einschließlich des Parks um die Gebäude, eines Waldabschnitts, Wiesen und des privaten Zugangspfads.
Sie gehört zu einem größeren Weingebiet von ca. 49 Hektar, das eine bemerkenswerte Vielfalt an Landschaften bietet: Wälder, Wiesen, Ackerland und einen sehr schönen See von ca. 8.000 m2, ergänzt durch einen Steg und ein Boot. Dieses Ensemble verleiht dem Gebiet einen besonders bucolischen und unberührten Charakter.
Der Park rund um die Häuser ist sorgfältig gestaltet. Er verfügt über schöne Eichen, Bäume und Sträucher mit saisonaler Blüte sowie rund sechzig Obstbäume.
Eine beträchtliche Regenwasserschatzung sowie eine automatische Bewässerungsanlage ergänzen die Außenanlagen und erleichtern die Pflege des Parks.
Ruhe, Privatsphäre und schöne Perspektiven
Die Immobilie liegt abseits der Straße und ist über ihren eigenen Privatweg erreichbar, was absolute Ruhe und bemerkenswerte Privatsphäre garantiert.
Ihre privilegierte Lage ermöglicht zudem uneingeschränkte, dominante Blicke über die umliegende Landschaft, mit den Pyrenäen im Hintergrund.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die einen charaktervollen Wohnort suchen, der zwei Häuser, einen Pool, zahlreiche Nebengebäude und eine außergewöhnliche natürliche Umgebung verbindet, bei gleichzeitig überschaubarer und alltagstauglicher Grundstücksgröße.
Eine entwickelbare Immobilie entsprechend Ihrem Projekt
Es sei darauf hingewiesen, dass die Immobilie auch mit reduzierter Grundstücksfläche angeboten werden kann, je nach Projekt des Käufers, mit einer Mindestfläche von ca. 1,50 Hektar.
Eine seltene Chance, den Charme und die Ruhe des auscitainischen Landlebens in privilegierter Umgebung zu genießen – ohne die Verpflichtungen eines sehr großen Domaine-Besitzes.