Solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten im Zentrum von Bielefeld

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine wertbeständige Wohnimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen, einer attraktiven Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer soliden Massivbauweise sowie einer nachhaltigen Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Investment für private und institutionelle Anleger.
Die Immobilie erzielt derzeit eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 41.570 € und bietet damit eine verlässliche Einnahmebasis. Bei einem Angebotspreis von 690.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,02 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 16,6. Diese überzeugenden Kennzahlen unterstreichen die Wirtschaftlichkeit der Immobilie und machen sie insbesondere für Investoren interessant, die auf kontinuierliche Mieterträge und eine nachhaltige Vermögensanlage setzen.

Alle fünf Wohneinheiten verfügen über durchdachte und zeitgemäße Grundrisse mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Garten. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen – an und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 kernsaniert und überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine Gas-Zentralheizung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die Erdgeschosswohnung bietet mit ihrem Garten einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner. Der Vollkeller schafft darüber hinaus praktische Abstell- und Nutzflächen für sämtliche Wohneinheiten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 41.570 € dokumentiert die bereits heute vorhandene Ertragsstärke des Objekts. Darüber hinaus besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, beispielsweise durch zukünftige Mietanpassungen oder Neuvermietungen. Dies eröffnet Investoren zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und stärkt die langfristige Attraktivität der Kapitalanlage.

Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgewogene Kombination aus laufenden Mieterträgen, einer Bruttomietrendite von über 6 %, hoher Vermietbarkeit, solider Bausubstanz und langfristiger Wertstabilität – attraktive Voraussetzungen für einen nachhaltigen Vermögensaufbau.

Investmentkennzahlen auf einen Blick

Angebotspreis: 690.000 €
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 41.570 €
Bruttomietrendite: ca. 6,02 %
Kaufpreisfaktor: ca. 16,6
Wohneinheiten: 5
Gesamtwohnfläche: ca. 356 m²
Kernsanierung: 1994
Heizung: Gas-Zentralheizung
Unterkellerung: Voll unterkellert

Solide und langfristig attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Mit ihrer soliden Bausubstanz, den nachhaltigen Mieteinnahmen, den attraktiven Investmentkennzahlen und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Der Angebotspreis von 690.000 € in Verbindung mit der aktuellen Jahresnettokaltmiete ermöglicht eine Bruttomietrendite von ca. 6,02 % und einen Kaufpreisfaktor von lediglich rund 16,6. Damit verbindet das Objekt laufende Erträge mit einer langfristig ausgerichteten Immobilieninvestition.