Rustico/Haus auf dem Land/ Hof in Urbino zum Verkauf

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Eingebettet in die sanften Ladungen des Hinterlandes der Pesaro-Region, nur 8 km vom historischen Zentrum Urbinos entfernt, dem Geburtsort der Renaissance und UNESCO-Weltkulturerbe, repräsentiert dieses Bauernhaus eine perfekte Balance aus ländlicher Authentizität und modernem Komfort. Die Liegenschaft fügt sich in eine Naturkulisse von seltener Schönheit ein, geprägt von Stille, absoluter Privatsphäre und harmonischen Hügeln, und bietet einen exklusiven Lebensstil im engen Kontakt mit der Natur.

INNENRAUM

Das Bauernhaus ist aktuell in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, eine ideale Lösung für Gastfreundschaft, Familien oder eine hochwertige Beherbergung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 520 m². Die erste Einheit erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und verfügt über unabhängigen Zugang mit direktem Blick auf den privaten Innenhof. Die Räume umfassen einen großen Wohnbereich mit Küche, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, zwei Doppelzimmer mit Bad und ein weiteres Wohnzimmer mit Küche, wodurch vielseitige und funktionale Flächen geschaffen werden.
Die zweite Einheit befindet sich im ersten Stock und wird durch eine großzügige Treppenstelle betreten, die als Flur dient. Der Aufenthalt zeichnet sich durch hohe Decken aus und geht in die Küche und den Essbereich über, veredelt durch einen eindrucksvollen Ziegelstein-Kamin. Die Schlafzone bietet zwei Doppelzimmer, von denen eines über ein ensuite Bad mit Whirlpool verfügt.

AUSSENBEREICHE

Die Liegenschaft wird von ca. 28 Hektar Gelände umgeben, was totale Privatsphäre und einen kontinuierlichen Kontakt zur Marche-Landschaft garantiert. Eine großzügige private Hofanlage von über 7.000 m², gepflegt und mit gepflasterten Wegen, Zierbäumen und Relaxzonen für Gartenpartys und gesellige Momente, ergänzt das Ensemble. Die Außenbereiche sind vollkommen ebenerdig und privat nutzbar und bieten sich ideal für den Einbau eines beheizten Pools an, was den Wert und den Komfort der Immobilie weiter erhöht. Ein imposantes automatisches Tor führt zu einer eindrucksvollen Privatzufahrt, die zum Haus führt und bereits beim Eingang das exklusive Ambiente betont. Zur Ausstattung gehören zwei große unterirdische Garagen, ideal zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge und Ausrüstungen.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG

Das Bauernhaus wurde in den frühen 2000er-Jahren einer totalen und sorgfältigen Renovierung unterzogen, um den authentischen Charme der Landhäuser der Marche zu bewahren und ihn mit modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung zu verbinden. Sichtbalken aus Holz, Tonbodenfliesen, große einladende Küchen und Kamine schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Die großzügigen Wohnbereiche wurden so gestaltet, dass ein absoluter Wohnkomfort gewährleistet ist. Die innere Aufteilung ermöglicht es, die beiden Einheiten mit geringem Aufwand zu einer einzigen prestigeträchtigen Residenz zu verbinden.

NUTZUNG UND POTENTIAL

Leben in den Hügeln von Urbino bedeutet, Stille, Schönheit und Authentizität der Marche zu wählen, ohne auf Services, Kultur und den Charme einer Universitäts- und Kunststadt wie Urbino zu verzichten. Diese Immobilie bietet sich ideal als Hauptwohnsitz, Luxus-Ferienhaus oder als Immobilieninvestment im Bereich gehobene Hotellerie an.

DISTANZEN UND LAGE

Städte
Urbino ca. 8 km
Pesaro ca. 45 km
San Marino ca. 50 km
Fano ca. 55 km
Riccione ca. 63 km

Meer und Seen
Adria ca. 45 km

Hubs
Flughafen Rimini ca. 66 km
Flughafen Ancona ca. 95 km
Flughafen Florenz ca. 190 km
Flughafen Bologna ca. 197 km